קונדו למכירה בנא ג'ומטיין (Na Jomtien) עולה מכ-฿1.5 מיליון לסטודיו ועד יותר מ-฿29 מיליון לדירת שלושה חדרי שינה בבניין חדש על קו החוף. נכון לאוקטובר 2026 יש לנו 52 דירות קונדו למכירה בנא ג'ומטיין, ב-12 בניינים, במחירים שבין ฿1,455,900 ל-฿29,393,200. המחיר המבוקש החציוני הוא ฿5,499,900.
נוף לים הוא כאן הכלל ולא היוצא מן הכלל: 33 מתוך 52 הדירות מציעות נוף כזה. המדריך הזה מראה מה מקבלים בכל טווח מחירים, בוחן מקרוב את הבניין היחיד שעדיין בבנייה ומסביר מה לבדוק לפני שמשלמים מקדמה.
נא ג'ומטיין הוא השם האנגלי של נא צ'ום תיאן (Na Chom Thian), תת-מחוז בשוליים הדרומיים של פטאיה. הוא שייך למחוז סאטהיפ (Sattahip) שבפרובינציית צ'ונבורי, ולא לעיר פטאיה, שנמצאת מצפון לו, במחוז בנג למונג (Bang Lamung). קו החוף שלו ממשיך דרומה מחוף ג'ומטיין, חוף באורך 6 ק״מ שנמצא כ-3 ק״מ דרומית למרכז פטאיה.
השם מגיע רחוק יותר מהגבול המנהלי. The Riviera Monaco ו-Seven Seas Cote d'Azur, שניהם ב-Na Jomtien Soi 4, רשומים בכתובות בבנג למונג, ואנחנו מסווגים אותם תחת ג'ומטיין, ולכן הם לא נכללים ב-52 שבמדריך. ובכיוון ההפוך, 11 מתוך 12 הבניינים שלנו בנא ג'ומטיין רשומים כ-“Na Jomtien / Bang Saray”, על שם תת-המחוז הסמוך מדרום, בנג סראי (Bang Saray).
לכן התייחסו לשם שמופיע בכותרת המודעה כהכוונה כללית בלבד. בקשו את המיקום המדויק במפה ואת הכתובת שבשטר הבעלות לפני שאתם קובעים סיור בנכס.
כל המחירים כאן הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים והדירות הטובות נמכרות ראשונות, אז התייחסו לנתונים כתמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| מחיר מבוקש | מודעות |
|---|---|
| פחות מ-฿3 מיליון | 12 |
| ฿3 מיליון עד ฿5 מיליון | 13 |
| ฿5 מיליון עד ฿10 מיליון | 13 |
| ฿10 מיליון ומעלה | 14 |
דירות עם חדר שינה אחד הן הקבוצה הגדולה ביותר, עם 26 מודעות וחציון של ฿3,739,900. יש 17 דירות עם שני חדרי שינה, החל מ-฿3,399,900 אבל עם חציון של ฿10,899,900, כי רבות מהן דירות גדולות עם נוף לים. יש לנו גם ארבע דירות סטודיו, ארבע דירות עם שלושה חדרי שינה ודירה אחת עם ארבעה.
בכל 52 המודעות החציון הוא כ-฿98,000 ל-m². ב-46 דירות היד השנייה ב-11 הבניינים האחרים הוא כ-฿86,000, ובבניין החדש על החוף כ-฿145,000.
| בניין | מודעות | עם נוף לים | החל מ- |
|---|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | 8 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | 2 | ฿1,539,900 |
| The Panora Estuaria | 6 | 2 | ฿3,989,900 |
| Grand Florida | 6 | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | 0 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | 2 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | 2 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | 1 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | 0 | ฿4,929,900 |
באחד-עשר מהבניינים האלה המודעות שלנו הן מכירות יד שנייה דרך סוכנויות שותפות, ופרטי הבניינים עדיין מתעדכנים אצלנו. שאלו אותנו על המתקנים, גיל הבניין ודמי הניהול החודשיים לפני שאתם מכניסים בניין לרשימה הקצרה.
The Panora Estuaria הוא הבניין היחיד במדריך שמסווג תחת נא ג'ומטיין בלבד. זהו פרויקט על קו החוף של Mida Assets, יזם הנסחר בבורסה של תאילנד: ארבעה בניינים בני שמונה קומות עם 264 יחידות על מגרש של 6.6 rai (יחידת שטח תאילנדית; rai אחד שווה 1,600 m²), ולגונות מנגרובים עוברות בשטחו. הכתובת היא Soi Na Jomtien 22, בנא צ'ום תיאן.
לפי הנתונים שלנו יש בפרויקט בריכת גג עם ג'קוזי ובריכת חוף נפרדת, בית קפה בסגנון ביץ' קלאב, חלל עבודה משותף, חניון אוטומטי עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים ושירות קונסיירז' 24 שעות. הפרויקט בבנייה, ומועד הסיום הנקוב הוא Q4 2026.
| חדרי שינה | שטח | קומה | נוף | בעלות | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 32.5 m² | 3 | לא צוין | חברה תאילנדית | ฿3,989,900 |
| 1 | 47 m² | 2 | לא צוין | מכסה תאילנדית | ฿5,599,900 |
| 1 | 47 m² | 4 | ים | מכסה תאילנדית | ฿6,407,900 |
| 1 | 47.5 m² | 6 | לא צוין | מכסה תאילנדית | ฿7,783,250 |
| 2 | 96 m² | 3 | ים | מכסת זרים | ฿14,819,900 |
| 3 | 165 m² | 3 | לא צוין | מכסת זרים | ฿29,393,200 |
שתיים מהן מתומחרות מתחת למחירי ה-“החל מ-” של היזם ברשומת הבניין שלנו: הסטודיו, לעומת כ-฿4.25 מיליון, ודירת שני חדרי השינה, לעומת כ-฿15.5 מיליון. רק הדירות עם שניים ושלושה חדרי שינה נמצאות במכסת הזרים.
קנייה לפני סיום הבנייה כרוכה בסיכונים משלה. בררו אם אתם קונים ישירות מהיזם או נכנסים לחוזה של קונה אחר, כמה נשאר לשלם ומתי, וקבלו את מועד המסירה בכתב. המדריך שלנו מה עושים אם היזם מעכב את מסירת הדירה מפרט את הסעיפים שכדאי לחפש בחוזה.
מחוץ ל-The Panora Estuaria קל למצוא נוף לים. כל שבע הדירות ב-Del Mare, כל שש הדירות ב-Grand Florida ושמונה מתוך עשר ב-Whale Marina מוצעות עם נוף לים.
שתי הדירות האלה ב-Venetian והדירה ב-Whale Marina הן כיום היחידות עם נוף לים מתחת ל-฿3 מיליון בנא ג'ומטיין. נוף לים מקומה 2 עלול להיחסם בעתיד, לכן שאלו מה מתוכנן במגרש שמול הבניין.
החוק התאילנדי מאפשר לזרים להחזיק בדירת קונדו בבעלות מלאה (freehold) על שמם, אבל רק עד 49% מסך שטח הדירות בבניין. החלק הזה הוא מכסת הזרים של הבניין, והמדריך שלנו על כלל מכסת הזרים של 49% מסביר אותו בפירוט.
מודעה אחת ב-Grand Florida עדיין לא מציינת את סוג המכסה. ה-juristic person יכול לאשר את המצב בכתב. ה-juristic person הוא גוף הבעלים שמנהל את הבניין, גובה את דמי הניהול ומחזיק את מרשם הבעלים.
נא ג'ומטיין מציע נוף לים כמעט בכל תקציב: מתחת ל-฿3 מיליון ב-Venetian וב-Whale Marina, קומות גבוהות ב-Del Mare וכתובת חדשה לגמרי על קו החוף ב-The Panora Estuaria. הוא נמצא ממש מדרום לחוף ג'ומטיין, בשוליים הדרומיים של פטאיה.
עיינו בכל דירות הקונדו למכירה בנא ג'ומטיין, שם מופיעים גם הבניינים בבנג סראי, ממש מדרום. או ספרו לנו מה התקציב שלכם והאם אתם צריכים מכסת זרים, ונשלח לכם רשימה קצרה ונתאם סיורים בנכסים.
נכון לאוקטובר 2026 יש לנו 52 דירות קונדו למכירה בנא ג'ומטיין, במחירים שבין ฿1,455,900 ל-฿29,393,200, עם מחיר מבוקש חציוני של ฿5,499,900. לדירות עם חדר שינה אחד החציון הוא ฿3,739,900.
כן. זר יכול להחזיק בדירת קונדו בבעלות מלאה על שמו, במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין. 28 מתוך 52 הדירות בנא ג'ומטיין שאנחנו משווקים מוצעות במכסת זרים.
לא באופן רשמי. נא צ'ום תיאן, שנקרא באנגלית Na Jomtien, הוא תת-מחוז של מחוז סאטהיפ בשוליים הדרומיים של פטאיה, ואילו העיר פטאיה נמצאת במחוז בנג למונג. חלק מהבניינים ליד ג'ומטיין משתמשים בשם Na Jomtien אבל רשומים בכתובות בבנג למונג.
נכון לאוקטובר 2026 יש לנו שלוש: שתי דירות חדר שינה אחד של 36 m² ב-Venetian Signature Condo Resort ב-฿1,799,900 וב-฿2,499,900, ודירת חדר שינה אחד של 43.91 m² ב-Whale Marina ב-฿2,639,900.
לפי הנתונים שלנו מועד הסיום הוא Q4 2026, והבניין עדיין בבנייה. בקשו מהמוכר את מועד המסירה העדכני בכתב לפני שאתם משלמים מקדמה.
