כן, עדיין אפשר לקנות דירת קונדו עם נוף לים בפראטומנאק בפחות מ-฿3 מיליון, אבל הבחירה מצומצמת. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 5 דירות עם נוף לים למכירה בפראטומנאק מתחת ל-฿3 מיליון, במחירים שבין ฿2,299,900 ל-฿2,849,900: שתי דירות סטודיו ושלוש דירות עם חדר שינה אחד. רק שתיים מהן נמכרות במכסת זרים, ולכן רק שתיים יכולות להירשם ישירות על שמו של קונה זר.
המדריך הזה משווה בין כל החמש ומסביר מה המשמעות של סוגי הבעלות. הוא גם מראה מה עוד ฿1 מיליון קונה, ואיך לבדוק “נוף לים” לפני שמשלמים מקדמה.
גבעת פראטומנאק מתנשאת בין חוף פטאיה לחוף ג׳ומטיין, בצדה הדרומי של פטאיה, עיר בחוף המזרחי של מפרץ תאילנד. בגובה 98 מטרים, זו הנקודה הטבעית הגבוהה ביותר בעיר. גובה פירושו נוף, ועל הנוף משלמים כאן הקונים.
כיום אנחנו מציעים 56 דירות עם נוף לים למכירה בפראטומנאק, במחיר מבוקש חציוני של כ-฿6.1 מיליון. מתחת ל-฿3 מיליון אנחנו מציעים 41 דירות בפראטומנאק, אבל רק 5 מהן רשומות עם נוף לים. רוב השאר משקיפות על בריכה, גינה או העיר.
בגבעת פראטומנאק, גובה פירושו נוף, ועל הנוף אתם משלמים.
כל המחירים שלהלן הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים והיחידות הזולות נמכרות ראשונות, לכן התייחסו לטבלה כתמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| בניין | יחידה | קומה | שטח | בעלות | מחיר | למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | חדר שינה אחד, מרוהטת במלואה | 6 | 49 מ״ר | לא מתועד | ฿2,299,900 | כ-฿46,900 |
| Peak Towers | סטודיו, לא מרוהט | 7 | 30 מ״ר | חברה תאילנדית | ฿2,499,900 | כ-฿83,300 |
| Unixx | חדר שינה אחד, מרוהטת במלואה | 13 | 35 מ״ר | מכסה תאילנדית | ฿2,589,900 | כ-฿74,000 |
| Vision | חדר שינה אחד, מרוהטת במלואה | 14 | 39 מ״ר | מכסת זרים | ฿2,789,900 | כ-฿71,500 |
| Peak Towers | סטודיו, מרוהט במלואו | 11 | 31 מ״ר | מכסת זרים | ฿2,849,900 | כ-฿91,900 |
המחיר המבוקש החציוני של החמש הוא ฿2,589,900. Art on the Hill בולטת: היא הזולה והגדולה ביותר, בכ-฿46,900 למטר רבוע לעומת ฿71,500 ומעלה בארבע האחרות.
החוק התאילנדי מאפשר לזר להחזיק בדירת קונדו בבעלות מלאה (Freehold), על שמו, כל עוד הבעלים הזרים יחד אינם מחזיקים ביותר מ-49% משטח היחידות הכולל בבניין. נתח זה נקרא מכסת זרים (Foreign Quota). המדריך שלנו על כלל מכסת הזרים של 49% מסביר זאת בהרחבה.
ביחידה במכסה תאילנדית, בקשו מה-Juristic Person של הבניין, הגוף המשפטי שמנהל את השטחים המשותפים בקונדו, מכתב שמאשר את מכסת הזרים שעדיין פנויה. משרד המקרקעין (Land Office) דורש את המכתב הזה כשיחידה מועברת לזר.
יחידה שבבעלות חברה תאילנדית דורשת זהירות רבה יותר. החוק התאילנדי מגביל שליטה זרה בחברות תאילנדיות ואוסר על בעלי מניות קש (Nominee), ולכן היוועצו בעורך דין עצמאי לפני שאתם מסכימים לכל הסדר שאינו העברה על שמכם.
מכסת זרים היא הדרך הפשוטה: היחידה נרשמת על שמכם במשרד המקרקעין.
היחידה הזולה ביותר שלנו עם נוף לים היא דירת חדר שינה אחד מרוהטת במלואה, 49 מ״ר בקומה 6, ב-฿2,299,900. זה כ-฿46,900 למטר רבוע, הנמוך ביותר מבין החמש בפער ניכר.
פרטי הבניין של Art on the Hill עדיין מתווספים אצלנו, והמודעה אינה מציינת את סוג המכסה. שאלו את המוכר לאיזה כיוון פונה המרפסת, אילו מתקנים משותפים יש, מהם דמי הניהול החודשיים לשטחים המשותפים והאם היחידה במכסת זרים או במכסה תאילנדית.
יש לנו כאן שתי דירות סטודיו עם נוף לים. הסטודיו בקומה 7, בשטח 30 מ״ר, לא מרוהט, רשום על שם חברה תאילנדית ומחירו ฿2,499,900. המוכר מציע אותו גם להשכרה ב-฿14,000 לחודש, מה שמשקף תשואה ברוטו של כ-6.7% בשנה, לפני עמלות וחודשים ללא שוכר.
הסטודיו בקומה 11, בשטח 31 מ״ר, מרוהט במלואו ונמכר במכסת זרים, ב-฿2,849,900. הוא יקר יותר, אבל זו הרכישה הפשוטה יותר לקונה זר. פרטי הבניין של Peak Towers עדיין מתווספים אצלנו, אז שאלו על המתקנים והתשלומים בזמן הסיור בדירה.
שני סטודיו באותו בניין, בהפרש של ฿350,000: התוספת קונה ריהוט, ארבע קומות גבוה יותר ומכסת זרים.
Unixx South Pattaya הוא מגדל בן 46 קומות של Raimon Land, שהושלם ב-2015, ברחוב Pratumnak Road, במקום שבו הגבעה פוגשת את דרום פטאיה. הדיירים חולקים שתי בריכות גדולות, חדר כושר, סאונה, אזור ברביקיו, פינת משחקים לילדים וחניון רב-קומות, עם מינימרקט ובית קפה בכניסה ואבטחה 24 שעות ביממה.
היחידה שלנו עם נוף לים היא דירת חדר שינה אחד מרוהטת במלואה, 35 מ״ר בקומה 13, ב-฿2,589,900. Walking Street נמצא במרחק הליכה קצר, וזה מתאים לקונה שרוצה מסעדות וחיי לילה בקרבת מקום. היחידה במכסה תאילנדית, לכן ודאו את מכסת הזרים של הבניין לפני שאתם משריינים אותה.
ב-Vision נמצאת הגבוהה מבין חמש היחידות שלנו: דירת חדר שינה אחד מרוהטת במלואה, 39 מ״ר בקומה 14, ב-฿2,789,900, הנמכרת במכסת זרים. לקונה זר שרוצה נוף לים, העברה פשוטה ודירה מוכנה למגורים, זו האפשרות הישירה ביותר מבין החמש.
פרטי הבניין של Vision עדיין מתווספים אצלנו. שאלו על המתקנים המשותפים, דמי הניהול לשטחים המשותפים וה-Sinking Fund, תשלום חד-פעמי לקרן השיפוצים של הבניין שמשולם בעת ההעברה.
בין ฿3 מיליון ל-฿4 מיליון אנחנו מציעים עוד 8 דירות עם נוף לים בפראטומנאק, ו-5 מהן במכסת זרים. אם תוכלו להגדיל מעט את התקציב, גם הבחירה וגם הסיכוי להעברה פשוטה משתפרים.
שתיים מתוך השמונה מושכרות לדיירים וקשה לראות אותן, לכן שאלו לפני שאתם מתכננים נסיעה סביבן.
“נוף לים” במודעה יכול להיות המפרץ כולו או פס כחול צר בין שני מגדלים. הנתונים שלנו מתעדים את הנוף כפי שהמוכר מציין אותו, לכן בדקו בעצמכם.
המדריך שלנו למה לצפות כשקונים דירה עם נוף לים בפטאיה עוסק בהרחבה בנוף, ברעש ובמכירה חוזרת.
נוף לים בפראטומנאק מתחת ל-฿3 מיליון מתאים לקונה ראשון, לפנסיונר שרוצה דירה שאפשר לנעול ולנסוע בראש שקט, או למשקיע שמחפש השכרה ארוכת טווח בין שני חופים. כיום יש חמש, ורק שתיים במכסת זרים, כך שאם אחת מהן מתאימה לכם, פעלו מהר.
צפו בכל דירות הקונדו למכירה בפראטומנאק שלנו, ואז ספרו לנו מה התקציב שלכם והאם אתם צריכים יחידה במכסת זרים. נוודא מול המוכר את הנוף, המכסה והתשלומים לפני הסיור.
כן, אבל יש מעטות. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 5 דירות עם נוף לים למכירה בפראטומנאק מתחת ל-฿3 מיליון, במחירים שבין ฿2,299,900 ל-฿2,849,900.
הזולה ביותר שאנחנו מציעים נכון לאוקטובר 2026 היא דירת חדר שינה אחד מרוהטת במלואה, 49 מ״ר בקומה 6, ב-Art on the Hill, ב-฿2,299,900. המחירים משתנים, לכן בדקו את המודעה העדכנית.
בקרב 56 הדירות עם נוף לים שאנחנו מציעים למכירה בפראטומנאק נכון לאוקטובר 2026, המחיר המבוקש החציוני הוא כ-฿6.1 מיליון. דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד בקומות הנמוכות מתחילות מתחת ל-฿3 מיליון.
כן. זר יכול להחזיק בדירת קונדו בבעלות מלאה (Freehold) על שמו, במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין. מתוך 5 היחידות שלנו עם נוף לים מתחת ל-฿3 מיליון, דירת חדר השינה ב-Vision בקומה 14 והסטודיו ב-Peak Towers בקומה 11 נמכרות במכסת זרים.
פירוש הדבר שהיחידה בבעלות תאילנדית. זר יכול לרשום אותה על שמו רק אם בבניין עדיין נותר מקום במכסת הזרים, וה-Juristic Person של הבניין, הגוף המנהל את השטחים המשותפים, מאשר זאת במכתב.
