דירת קונדו למכירה בצפון פטאיה יכולה להיות ארבעה בתים שונים מאוד: דירת חדר שינה אחד על חוף וונגאמאט, יחידה עם נוף לים במגדל שהושלם ב-2023, סטודיו בבניין של Sansiri עם בריכה וחדר כושר, או דירת חדר שינה אחד בכ-฿1.1 מיליון שזר יכול להחזיק על שמו. נכון לאוקטובר 2026 אנו מציעים 17 דירות קונדו למכירה בצפון פטאיה בארבעה בניינים, מ-฿1,100,000 ועד ฿6,750,000, עם מחיר מבוקש חציוני של ฿5,160,000.
ארבע-עשרה מתוך 17 הן דירות חדר שינה אחד, לשש יש נוף לים ושתים-עשרה נמכרות מרוהטות במלואן. המדריך הזה מראה מה כל בניין מציע, כמה משלמים למטר רבוע, אילו יחידות זר יכול לרשום על שמו, ומה לבדוק לפני שמשלמים מקדמה.
צפון פטאיה היא הקצה העליון של העיר, ובתאית היא נקראת פטאיה נואה (Pattaya Nuea). לפי הערך בוויקיפדיה על פטאיה, חוף פטאיה מתחיל בפטאיה נואה ונמשך כ-2.7 ק״מ; תחנת האוטובוסים המרכזית נמצאת ב-North Pattaya Road, וחוף נקלואה הוא החוף הצפוני ביותר בעיר.
גם בצפון העיר נמצא חוף וונג אמאט, שנכתב בדרך כלל Wongamat: חוף באורך 1.3 ק״מ בנקלואה, ללא כביש לאורך החול, שלאורכו ניצבים מגדלי קונדו על קו המים. זו אחת השכונות היקרות בעיר.
ארבעת הבניינים שלנו בצפון פטאיה מפוזרים. Zire Wongamat ניצב על חוף וונגאמאט, Once Pattaya נמצא על פטאיה סאי 3 (Third Road), Vay Pothisan נמצא ב-Pothisan Road בנה קלואה (Na Kluea), ו-Lumpini Condo Town שוכן הרחק יותר מהים, כ-2.3 ק״מ בקו אווירי מ-Once Pattaya. בנגקוק נמצאת במרחק של כ-150 ק״מ, ולפי אותו ערך בוויקיפדיה נמל התעופה הבינלאומי אוטפאו (U-Tapao) נמצא 45 דקות נסיעה דרומית לעיר.
כל המחירים כאן הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. מחירים משתנים ויחידות טובות נמכרות מהר, לכן התייחסו לנתונים כתמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| בניין | מודעות | חדרי שינה | החל מ- | מחיר חציוני ל-m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | כ-฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | כ-฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | סטודיו | ฿1,690,000 | כ-฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | סטודיו, 1, 2 | ฿1,100,000 | כ-฿56,000 |
חמש מודעות הן מתחת ל-฿3 מיליון, שלוש בין ฿3 מיליון ל-฿5 מיליון, ותשע מעל ฿5 מיליון. ל-14 דירות חדר השינה האחד יש מחיר חציוני של ฿5,394,900.
המחיר המבוקש החציוני בצפון פטאיה הוא כ-฿112,000 ל-m². בכלל מודעות המכירה שלנו בפטאיה הוא כ-฿83,000, ובג'ומטיין כ-฿75,000. כאן משלמים פרמיה על החוף ועל מגדלים חדשים יותר, אבל Lumpini Condo Town מוריד את מחיר המטר הרבוע לכ-฿56,000.
Zire Wongamat ניצב ישירות על חוף וונגאמאט. הפרויקט נבנה על ידי Raimon Land והושלם בנובמבר 2014, והוא כולל שני מגדלים בני 37 ו-54 קומות. זהו הבניין היחיד על קו החוף מבין המודעות שלנו בצפון פטאיה.
| גודל | קומה | נוף | בעלות | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | ים | מכסה תאית | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17 | ים | מכסה תאית | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7 | ים | לא צוין | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16 | ים | לא צוין | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26, בניין B | לא צוין | לא צוין | ฿6,750,000 |
כל החמש הן דירות חדר שינה אחד. הזולה ביותר היא היחידה עם נוף לים בקומה 2 ב-฿5,289,900, והיחידה באותו גודל בקומה 17 עולה רק ฿210,000 יותר, כך שקומה גבוהה יותר כאן אינה קפיצה גדולה במחיר.
שתי היחידות היקרות ביותר מוצעות ישירות על ידי בעליהן, ובשתיהן עלויות ההעברה מתחלקות 50/50. ברשומות שלנו על Zire Wongamat עדיין אין רשימת מתקנים או דמי ניהול, לכן בקשו את שניהם מהנהלת הבניין (Juristic Person). ה-Juristic Person הוא גוף הבעלים שמנהל בניין גמור, גובה את דמי הניהול החודשיים ומחזיק את מרשם הבעלים.
Once Pattaya הוא בניין קונדו בן 32 קומות ב-Pattaya Sai 3 Road, שהושלם ב-2023 על ידי Honour Group כפרויקט המגורים הראשון שלה בעיר. הוא עומד על מגרש של כ-2 ראי (ראי הוא 1,600 m²), וכל היחידות שאנו מציעים בו הן יד שנייה.
| גודל | קומה | נוף | בעלות | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | לא צוין | לא צוין | לא צוין | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12 | ים | מכסה תאית | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12 | ים | מכסה תאית | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19 | לא צוין | מכסת זרים | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22 | לא צוין | מכסה תאית | ฿6,149,900 |
כל החמש הן דירות חדר שינה אחד של כ-34 m², וארבע מהן מוצעות מרוהטות במלואן. שתי היחידות עם נוף לים בקומה 12 זהות בגודלן, אך ההפרש ביניהן הוא ฿489,900: הזולה, ב-฿5,160,000, היא יחידת קצה שמוצעת ישירות על ידי בעליה.
היחידה בקומה 19 היא המודעה היחידה ב-Once Pattaya שמוצעת במכסת זרים. מחירה גבוה ב-฿1.8 מיליון מהיחידה באותו גודל ב-฿4,099,900, שהקומה והמכסה שלה לא צוינו, לכן שאלו על שני הנתונים לפני שאתם משווים ביניהן.
Lumpini Condo Town הוא הקצה המשתלם של צפון פטאיה, בכ-฿56,000 ל-m². המודעות שלו מגיעות אלינו דרך רשת הסוכנים השותפים שלנו, והמידע שלנו על הבניין עדיין דל: אין עדיין שנת השלמה, יזם או רשימת מתקנים, לכן בקשו אותם בזמן הביקור.
שתי דירות חדר השינה האחד של 23 m² הן דירות הקונדו הזולות ביותר שאנו מציעים בצפון פטאיה, שתיהן במכסת זרים, ובשתיהן עלויות ההעברה מתחלקות 50/50. היחידה ב-฿1,190,000 נמכרת עם שוכר שמשלם ฿8,000 לחודש עד יוני 2027.
ארבע האחרות במכסה תאית. דירת שני חדרי השינה ב-฿3,089,900 היא היחידה מסוגה שאנו מציעים בצפון פטאיה, והיא זולה יותר מדירת חדר השינה האחד הזולה ביותר ב-Once Pattaya.
Vay Pothisan הוא בניין קונדו של Sansiri בן שמונה קומות ו-280 יחידות ב-Pothisan Road בנה קלואה, הראשון מבין שני בנייני Vay הסמוכים זה לזה. זהו הבניין היחיד מבין ארבעת הבניינים שלנו בצפון פטאיה שהרשומה שלו כוללת את המתקנים: בריכת שחייה, חדר כושר, חלל עבודה משותף, חניה מקורה ואבטחה 24 שעות ביממה.
אנו מציעים בו יחידה אחת למכירה: סטודיו של 24 m² בקומה 7 עם נוף לעיר ב-฿1,690,000, ועלויות ההעברה מתחלקות 50/50. המכסה והריהוט שלה לא צוינו, וברשומה שלנו אין שנת השלמה, לכן שאלו על שלושתם.
החוק התאילנדי מאפשר לזר להחזיק ביחידת קונדו בבעלות מלאה (Freehold) על שמו, אך רק במסגרת 49% מסך שטח היחידות בבניין. החלק הזה הוא מכסת הזרים של הבניין, וכל מודעה מציינת אם היחידה נמצאת במכסת הזרים או במכסה התאית.
יחידה במכסה תאית יכולה להירשם על שם זר רק אם לבניין עדיין יש מכסת זרים פנויה ביום ההעברה. בקשו מהנהלת הבניין את מצב המכסה בכתב לפני שאתם משלמים מקדמה.
אנו מציעים שבע דירות קונדו להשכרה בצפון פטאיה, מ-฿3,500 עד ฿28,000 לחודש, עם חציון של ฿12,000. הן נותנות מושג טוב כמה יחידה יכולה להכניס, ודרך זולה להכיר את האזור לפני הקנייה.
| יחידה למכירה | מחיר מבוקש | שכירות | תשואה ברוטו משוערת |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, חדר שינה אחד, 23 m², קומה 6, מכסת זרים | ฿1,190,000 | ฿8,000 לחודש (השוכר הנוכחי, עד יוני 2027) | כ-8.1% |
| Vay Pothisan, סטודיו, 24 m², קומה 7 | ฿1,690,000 | ฿10,000 לחודש (דירת חדר שינה אחד של 24.8 m² בבניין הסמוך, Vay Pothisan II) | כ-7.1% |
| Once Pattaya, חדר שינה אחד, 34.6 m², קומה 12, נוף לים | ฿5,160,000 | ฿28,000 לחודש (דירות חדר שינה אחד עם נוף לים בקומות 10 ו-14) | כ-6.5% |
| Zire Wongamat, חדר שינה אחד, 49 m², קומה 7, נוף לים | ฿6,199,900 | ฿28,000 לחודש (יחידה זו מוצעת גם להשכרה) | כ-5.4% |
היחידות הקטנות והזולות יותר מראות את התשואות הגבוהות יותר. תשואה ברוטו היא שכר הדירה לשנה חלקי המחיר, לפני דמי ניהול, ריהוט, חודשים ריקים ומס. התייחסו לנתונים האלה כתקרה, ובקשו מהמוכר את היסטוריית ההשכרה האמיתית של היחידה.
צפון פטאיה מציעה לכם ארבע אפשרויות ברורות: החוף ב-Zire Wongamat החל מ-฿5,289,900, מגדל מ-2023 עם נוף לים ב-Once Pattaya החל מ-฿4,099,900, בניין של Sansiri עם בריכה וחדר כושר ב-Vay Pothisan החל מ-฿1,690,000, והמחירים הנמוכים ביותר, במכסת זרים, ב-Lumpini Condo Town החל מ-฿1,100,000.
עיינו בכל דירות הקונדו למכירה בפטאיה, או ספרו לנו מה התקציב שלכם, האם אתם צריכים מכסת זרים וכמה קרוב לחול אתם רוצים לגור, ונשלח לכם רשימה מותאמת.
נכון לאוקטובר 2026 אנו מציעים 17 דירות קונדו למכירה בצפון פטאיה, מ-฿1,100,000 ועד ฿6,750,000, עם מחיר מבוקש חציוני של ฿5,160,000. לדירות חדר שינה אחד המחיר החציוני הוא ฿5,394,900.
כן, במסגרת מכסת הזרים של 49% בכל בניין. מתוך 17 המודעות שלנו בצפון פטאיה, שלוש מוצעות במכסת זרים, תשע במכסה תאית וחמש לא מציינות זאת, לכן שאלו את הנהלת הבניין (Juristic Person) אם יש מכסת זרים פנויה לפני שאתם משלמים מקדמה.
כן. Zire Wongamat ניצב ישירות על חוף וונגאמאט, ואנו מציעים בו חמש דירות חדר שינה אחד החל מ-฿5,289,900, ארבע מהן עם נוף לים.
דירת חדר שינה אחד של 23 m² בקומה 13 בבניין B של Lumpini Condo Town, ב-฿1,100,000, עם נוף לבריכה. היא במכסת זרים, כך שזר יכול לקנות אותה על שמו.
צפון פטאיה, או פטאיה נואה, היא הקצה הצפוני של העיר פטאיה, שם מתחיל חוף פטאיה. נקלואה וחוף וונגאמאט נמצאים מיד אחריה.
