פרטומנק מול ג'ומטיין, בשורה התחתונה: לרוב הקונים ג'ומטיין היא המקום הטוב יותר לקנות דירת קונדו, כי יש בה יותר אפשרויות, מחיר כניסה נמוך יותר וחוף ארוך. פרטומנק היא הבחירה הטובה יותר אם אתם רוצים כתובת על הגבעה קרוב לעיר, והיא גם לא נופלת במחירי הדירות עם חדר שינה אחד.
נכון לנובמבר 2026, יש לנו 411 דירות קונדו למכירה בג'ומטיין ו-154 בגבעת פרטומנק. המודעות האלה נותנות תמונה אמיתית של מה שאפשר לקנות בכל צד. המחירים משתנים, לכן התייחסו לכל נתון כאן כאל תמונת מצב וודאו אותו לפני שאתם מחליטים.
אלה שכנות, לא ערים יריבות. פטאיה נמתחת דרומה לאורך החוף עד גבעת פרטומנק, שנכתבת גם Phra Tamnak, והידועה בנקודות התצפית שלה ובמקדש Wat Phra Yai. ג'ומטיין שוכנת ממש מדרום לגבעה, ו-Thepprasit Road מסמן את הקו בינה לבין פטאיה.
| דירות קונדו למכירה, נובמבר 2026 | פרטומנק | ג'ומטיין |
|---|---|---|
| מודעות | 154 | 411 |
| בניינים | 49 | 59 |
| המחיר הנמוך ביותר | ฿999,900 | ฿869,900 |
| חציון מחיר מבוקש | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| חציון מחיר למ״ר | ฿76,745 | ฿74,792 |
| מתחת ל-฿2 מיליון | 15 | 100 |
| ฿10 מיליון ומעלה | 12 | 36 |
| במכסת הזרים | 92 | 236 |
החציון הוא המחיר האמצעי, כך שפנטהאוז יקר מאוד אחד לא מעוות אותו. במחיר למטר רבוע שני האזורים קרובים, ולכן הפער בחציון משקף בעיקר את תמהיל הדירות המוצעות, ולא שכונה זולה יותר.
הנתונים הכלליים מסתירים את הממצא השימושי ביותר. ג'ומטיין זולה בבירור לדירת סטודיו, אבל פרטומנק זולה מעט לדירה עם חדר שינה אחד וגם נותנת יותר מקום.
| גודל | חציון בפרטומנק | חציון בג'ומטיין |
|---|---|---|
| סטודיו | ฿2,259,900 (28.5 מ״ר, 31 מודעות) | ฿1,844,900 (30 מ״ר, 80 מודעות) |
| חדר שינה 1 | ฿3,150,000 (39 מ״ר, 65 מודעות) | ฿3,299,400 (35.11 מ״ר, 228 מודעות) |
| 2 חדרי שינה | ฿6,499,900 (73 מ״ר, 46 מודעות) | ฿6,149,900 (72 מ״ר, 81 מודעות) |
| 3 חדרי שינה | ฿9,629,900 (152 מ״ר, 7 מודעות) | ฿19,524,950 (146 מ״ר, 8 מודעות) |
קראו את שורת שלושת חדרי השינה בזהירות, כי שבע או שמונה דירות הן מעט מדי כדי לקבוע דפוס. ועדיין, אם המטרה היא דירה גדולה, כדאי לבחון את פרטומנק היטב לפני שמתחייבים.
בתקציב קטן, לג'ומטיין יש יתרון: 100 דירות קונדו מתחת ל-฿2 מיליון לעומת 15. המדריך שלנו לדירות סטודיו בג'ומטיין מתחת ל-฿2 מיליון סוקר את החלק הזה של השוק. למשפחות, המדריך שלנו לדירות קונדו עם 2 חדרי שינה בפרטומנק עושה את אותו הדבר על הגבעה.
נוף לים עולה פחות בג'ומטיין. הדירה הזולה ביותר שרואים ממנה את הים מתחילה שם ב-฿1,190,000 ועל הגבעה ב-฿1,990,000, והחציון למודעה עם נוף לים הוא ฿5,129,900 לעומת ฿5,649,900.
בין המודעות שמציינות נוף, השיעור דומה: 159 מתוך 309 בג'ומטיין ו-69 מתוך 121 בפרטומנק. הטבלה מציגה כמה מהדירות הזולות ביותר עם נוף לים במכסת הזרים, כלומר קונה זר יכול להחזיק בהן על שמו.
| אזור | בניין | גודל | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| ג'ומטיין | Lumpini Seaview Jomtien | חדר שינה 1, 26 מ״ר | 19 | ฿2,050,000 |
| ג'ומטיין | Jomtien Beach Condo | חדר שינה 1, 50 מ״ר | 12 | ฿2,519,900 |
| פרטומנק | Vision | חדר שינה 1, 39 מ״ר | 14 | ฿2,789,900 |
| פרטומנק | Unixx | חדר שינה 1, 34 מ״ר | 25 | ฿3,100,000 |
| ג'ומטיין | Dusit Grand Condo View | 2 חדרי שינה, 55 מ״ר | 3 | ฿4,579,900 |
| ג'ומטיין | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 חדרי שינה, 57 מ״ר | 17 | ฿4,979,900 |
| פרטומנק | Unixx | 2 חדרי שינה, 63 מ״ר | 7 | ฿5,889,900 |
| פרטומנק | The Regent Pratumnak | 2 חדרי שינה, 100 מ״ר | 5 | ฿5,960,000 |
נוף שמופיע במודעה הוא רק נקודת התחלה. עמדו בעצמכם על המרפסת, ושאלו אם משהו עלול להיבנות מולה.
חוף ג'ומטיין נמשך לאורך כ-6 ק״מ ומתחיל כ-3 ק״מ דרומית לפטאיה. לאורכו ניצבים מגדלי קונדו, מלונות ומסעדות, והוא פופולרי בקרב גמלאים זרים ותושבי בנגקוק שמחזיקים כאן בית שני.
האורך הזה מביא איתו מגוון רחב של בניינים ותקציבים. Copacabana Beach Jomtien, שהושלם ב-2022, הוא מגדל על קו החוף עם גישה ישירה לים ומודעות החל מ-฿3,399,900, ואילו ב-Jomtien Beach Condo המודעות מתחילות ב-฿1,200,000.
הגבעה נמצאת בין ג'ומטיין לעיר פטאיה, כך ששתיהן קרובות. האופי שלה משתנה מרחוב לרחוב: Unixx ניצב במקום שבו הגבעה פוגשת את דרום פטאיה, הליכה קצרה מ-Walking Street, ואילו Andromeda Condominium נמצא במרחק צעדים מ-Cosy Beach.
אל תבחרו רק לפי שם האזור. לכו ברגל מהבניין עד לחול, כי גבעה משנה את התחושה של המרחק.
גם שמות יכולים להטעות. Jomtien Complex Condotel, למשל, רשום אצלנו כבניין בפרטומנק למרות שמו, אז בדקו את המפה ולא רק את הכותרת.
יש לנו מעט מדי דירות להשכרה כדי לשפוט כל שוק בפני עצמו: 13 דירות קונדו בפרטומנק, בחציון של ฿15,000 לחודש, ו-17 בג'ומטיין, בחציון של ฿19,000. בקבוצת ג'ומטיין יש יותר דירות עם שני חדרי שינה, מה שמעלה את החציון שלה, ולכן אין בכך הוכחה שאזור אחד מכניס יותר מהאחר.
אם הכנסה משכירות חשובה לכם, בקשו את היסטוריית ההשכרה האמיתית של הבניין, ולא הערכה. חשבו גם את עלויות היציאה: מחלקת הקרקעות קובעת אגרת רישום של 2% על שווי השומה של הדירה, ובנוסף מס עסקים ייעודי של 3.3% אם מוכרים בתוך חמש שנים מהקנייה.
ג'ומטיין היא ההמלצה שלנו לרוב הקונים הזרים, ופרטומנק מתאימה יותר לחלקם. לשתיהן אותם יתרונות מעשיים: פטאיה נמצאת כ-150 ק״מ מבנגקוק, ונמל התעופה U-Tapao נמצא במרחק 45 דקות נסיעה מהעיר.
השוו את הרשימות המלאות של דירות קונדו למכירה בג'ומטיין ושל דירות קונדו למכירה בפרטומנק; עמוד פרטומנק כולל גם את Thappraya Road, ולכן המספר שם מעט גבוה יותר מכאן. כשיש לכם רשימה מצומצמת, או רק תקציב וכמה שאלות, התיבה למטה היא הדרך המהירה ביותר להגיע אלינו.
ג'ומטיין מתאימה לרוב הקונים כי יש לנו בה הרבה יותר דירות, 411 לעומת 154 נכון לנובמבר 2026, ויותר מהן מתחת ל-฿2 מיליון. פרטומנק מתאימה למי שרוצה סביבה על גבעה בין ג'ומטיין לעיר פטאיה.
מעט, לפי המודעות שלנו. חציון המחיר המבוקש הוא ฿3,944,900 בפרטומנק ו-฿3,399,900 בג'ומטיין, אם כי לדירות עם חדר שינה אחד יש חציון נמוך יותר בפרטומנק, ฿3,150,000 לעומת ฿3,299,400.
גבעת פרטומנק, שנכתבת גם Phra Tamnak, נמצאת ממש מדרום לחוף פטאיה, וג'ומטיין שוכנת ישירות מדרום לגבעה. השתיים הן שכנות, ו-Thepprasit Road מסמן את הקו בין ג'ומטיין לפטאיה.
כן, בשני האזורים, במסגרת מכסת הזרים (foreign quota) של הבניין, עד 49% משטחו. יש לנו 92 דירות במכסה בפרטומנק ו-236 בג'ומטיין, אבל תמיד ודאו את המכסה עבור הדירה הספציפית.
ג'ומטיין, לפי המודעות הנוכחיות שלנו. דירות עם נוף לים מתחילות ב-฿1,190,000 בג'ומטיין וב-฿1,990,000 בפרטומנק, והחציון הוא ฿5,129,900 לעומת ฿5,649,900.
