לפני שמפרסמים נכס באיירבנב או מציעים שהיות חודשיות בתאילנד, חשוב להבין את ההבחנות המשפטיות: השכרה קצרת טווח מוגדרת כפחות מ-30 יום ומשמשת בעיקר לחופשות ותיירות; השכרה ארוכת טווח היא 30 יום ומעלה ומשמשת למגורים.
דירות (בבעלות זר או תאילנדי) מותרות להשכרה ארוכת טווח באופן חוקי, אך השכרה קצרה מוגבלת ומוסדרת — לעיתים קרובות אסורה בתקנון הבית המשותף. בתים או וילות על קרקע חכורה מותרים להשכרה ארוכה אם החכירה מרשה זאת, אך דורשים רישיון מלון להשכרה קצרה. בניינים בעלי רישוי מסחרי מותרים לשני הסוגים, בתנאי שיש רישיון עסק ומלון.
אזהרה: דירות תאילנדיות רבות אוסרות באופן מפורש השכרות מתחת ל-30 יום בתקנון הבית המשותף שלהן.
השכרה לתקופה של פחות מ-30 יום מותרת רק אם הנכס מורשה כמלון, ההשכרה היא 30 יום ומעלה, או הנכס רשום כ"דירה משורתת". השכרה קצרה בלי רישיון חושפת אתכם לקנסות של עד 20,000 באט לעבירה, תביעה מצד שכנים או ועד הבית, והוצאה מפלטפורמות ההשכרה.
השכרה ארוכת טווח מחייבת דיווח שנתי על מס הכנסה בלבד. השכרה קצרת טווח מחייבת מס הכנסה בתוספת מע״מ מלונאי של 7%, אם היא פועלת כעסק מורשה כמלון.
דירה בבעלות זר המושכרת לשנה — חוקי, האפשרות הטובה ביותר למשקיעים שרוצים חוסר טרחה. וילה על קרקע חכורה המושכרת לילות דרך Airbnb — לא חוקי, סיכון לקנסות בלי רישיון מלון. וילה בבעלות חברה תאילנדית עם רישיון מלון — חוקי במלואו. השכרה חודשית לתושב חוץ או תייר שהייה ארוכה — חוקי, וזה סוג ההשכרה החוקי הנפוץ ביותר.
הישארו במינימום 30 יום להשכרה כדי להבטיח ציות. כללו סעיף השכרת משנה בהסכמי החכירה. עבדו עם מנהל נכס שמכיר את החוקים המקומיים. והימנעו מ"פרצות איירבנב" אלא אם יש לכם רישוי תקין.
מחפשים נכס שפועל כהשקעה חוקית ומכניסה?
ניווט בחוקי השכירות התאילנדיים קל בהרבה כשמתחילים עם הנכס הנכון בבניין הנכון. אנחנו יודעים אילו פיתוחים מאפשרים השכרה ארוכת טווח, לאילו יש ביקוש שוכרים חזק, וכיצד להגדיר את הדברים כך שההשקעה שלכם תעבוד בלי כאבי ראש משפטיים.
