I cittadini cinesi possono acquistare immobili in Thailandia?
Central City Property · 1 August 2025 · 2 min di lettura
i cittadini della Cina (o di qualsiasi paese straniero) possono acquistare proprietà in Thailandia, ma con importanti condizioni e limitazioni legali:
🇹🇭 Cosa possono acquistare legalmente i cittadini cinesi (e tutti gli stranieri)
Tipo di proprietà
Proprietà consentita?
Condizioni chiave
Unità condominiali
✅ Sì
Deve rientrare nella quota di proprietà straniera del 49% dell'edificio; il trasferimento di fondi in valuta estera deve essere documentato Reddit+15Briefing ASEAN+15Reddit+15
Terreno
No
A meno che non si tratti di un raro trattato approvato dal governo o di un'esenzione per gli investimenti (ad esempio, la Sezione 96 bis per investimenti superiori a 40 milioni di yen, non comunemente utilizzata) Legge Thailandese OnlineBriefing ASEAN
Case/Ville su terreno
✖️ No, il terreno è di proprietà di un thailandese o di una società, ma la struttura può appartenere a uno straniero
🔄 Alternative legali per il controllo della proprietà
Contratto di locazione di 30 anni: Gli stranieri possono affittare un terreno fino a 30 anni (rinnovabile due volte, anche se i rinnovi non sono garantiti a meno che non siano concordati legalmente) e ciò consente la proprietà di una villa su quel terreno Legge sulla proprietà in Thailandia+5Briefing ASEAN+5Reddit+5.
Usufrutto o Superficies: Concede diritti di utilizzo o di proprietà di un edificio mentre qualcun altro detiene il titolo di proprietà del terreno.
Società di maggioranza thailandese: La società può possedere terreni ma deve avere una maggioranza di proprietà tailandese ed essere una vera e propria attività operativa, non un accordo fittizio o fiduciario Reddit+8Briefing ASEAN+8Reddit+8Le strutture nominate sono illegali e comportano rischi elevati: i terreni possono essere sequestrati e se esposti possono essere applicate sanzioni. RedditReddit.
❌ Miti comuni e rischi criminali
I piani di proprietà di società fittizie o fittizie sono illegali e rischiosi:
Le autorità thailandesi stanno attivamente reprimendo sulle società fiduciarie che esistono esclusivamente per detenere terreni per stranieri reuters.com.
Gli acquirenti spesso finiscono in battaglie legali o perdono completamente le proprietà, senza possibilità di ricorso → tra cui confisca, multe e potenziali sanzioni legali RedditReddit.
📈 Gli acquirenti cinesi sono attivi nel mercato immobiliare thailandese?
Sì, i cittadini cinesi rappresentano circa 45-50% degli acquirenti di appartamenti stranieri in Thailandia, soprattutto in zone come Chiang Mai, Pattaya e Bangkok Reddit.
Molti acquistano appartamenti di proprietà assoluta o in locazione, nel rispetto delle normative di legge.
✅ Riepilogo: cosa dovrebbero sapere i cittadini cinesi
✔️ Puoi possedere appartamenti (una unità) al di sotto della quota estera del 49%.
✔️ Non è possibile possedere direttamente un terreno, ma solo tramite contratti di locazione o strumenti giuridici simili.
✔️ Evitate strutture aziendali fittizie o fittizie: sono illegali e comportano rischi importanti.
✔️ Utilizzare protezioni legali: contratti di locazione, usufrutto, strutture aziendali adeguatee rivolgersi sempre a un avvocato immobiliare qualificato.
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