Pianificare il futuro è essenziale, soprattutto quando si tratta di acquistare un immobile. Se sei uno straniero che possiede un immobile in Thailandia o sta pensando di acquistarlo, una domanda importante è:
È possibile trasmettere una proprietà ai propri figli in Thailandia?
Analizziamoli in base al tipo di proprietà, alla nazionalità e alla legge sulle successioni.
Sì, sia gli stranieri che i cittadini thailandesi possono ereditare proprietà in Thailandia, ma ci sono importanti restrizioni basate sul tipo di proprietà e sulla nazionalità dell'erede.
| Tipo di proprietà | Può essere ereditato da un figlio straniero? | Note |
|---|---|---|
| Unità condominiale | ✅ Sì | Deve rispettare il limite del 49% di proprietà straniera dell'edificio. |
| Terreno | ⚠️ Non direttamente | Un erede straniero non può proprio terreno ma può venderlo o chiedere il trasferimento del contratto di locazione. |
| Casa (non terreno) | ✅ Sì | Una casa può essere ereditata, ma non il terreno su cui sorge se l'erede è uno straniero. |
| Interesse di locazione | ✅ Sì, ma è necessario avvisare l'ufficio del catasto | Il contratto di locazione può essere trasmesso se l'accordo prevede l'eredità. |
La legge thailandese sulle successioni segue la Codice civile e commerciale tailandese. La proprietà immobiliare si trasferisce tramite:
Se eredita un erede straniero terra, Hanno deve venderlo entro 1 anno a meno che non siano altrimenti idonei a possedere terreni (ad esempio, tramite cittadinanza thailandese o costituzione di una società).
| Scenario | Che succede |
|---|---|
| Tu (uno straniero) possiedi un condominio e muori | Il tuo bambino (straniero o thailandese) può ereditare, a condizione che sia disponibile una quota straniera. |
| Si affitta un terreno e si costruisce una villa su di esso | I termini del contratto di locazione devono consentire l'eredità. Il figlio può subentrare nel contratto di locazione e diventare proprietario della struttura. |
| Possiedi un terreno tramite il tuo coniuge thailandese | Se tuo figlio è thailandese, può ereditare e tenere la terra. Se è straniero, deve venderla. |
Gli stranieri sono si consiglia vivamente di preparare un testamento in lingua tailandese per evitare complicazioni. Dovrebbe indicare chiaramente:
🛡️ Un testamento aiuta evitare controversie legali, ritardi o liquidazioni forzate di beni.
| funzionalità di | Missione |
|---|---|
| Volontà tailandese | Designa gli eredi secondo la legge thailandese |
| Titoli di proprietà fondiaria / Chanote | La prova della proprietà |
| Contratto di locazione (se applicabile) | Conferma la trasferibilità |
| Prova dell'identità dell'erede | Passaporto, certificato di nascita, ecc. |
| La Domanda | Risposta |
|---|---|
| È possibile cedere un appartamento in condominio a un figlio? | ✅ Sì (straniero o thailandese) |
| È possibile cedere un terreno a un bambino thailandese? | ✅ Sì |
| È possibile cedere un terreno a un bambino straniero? | ❌ Nessuna proprietà diretta: vendita obbligatoria entro 1 anno |
| È possibile trasferire un contratto di locazione? | ✅ Se il contratto di locazione prevede l'eredità |
Trasmettere la proprietà ai propri figli in Thailandia è sicuramente possibile, Ma l' tipo di proprietà, nazionalità del bambinoe la struttura giuridica di proprietà sono tutti importanti. L'impostazione di un la vera volontà thailandese e ottenere una consulenza legale è essenziale per proteggere il futuro della tua famiglia.
Vuoi assicurarti che la tua proprietà sia predisposta per proteggere il futuro della tua famiglia?
Definire correttamente la struttura di proprietà fin dal primo giorno, che si tratti dell'acquisto di un appartamento, dell'affitto di un terreno o della costruzione di una villa, può semplificare notevolmente la successione ereditaria in futuro. Se avete domande su come strutturare un acquisto pensando ai vostri figli, o se siete già proprietari e desiderate rivedere la vostra situazione, saremo lieti di parlarne con voi e di mettervi in contatto con il consulente legale più adatto.
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