Possedere una proprietà in Thailandia è un investimento interessante, ma vi siete mai chiesti: "Cosa succede alla mia proprietà quando muoio?" Che si tratti di un appartamento, di un immobile in affitto, di un terreno tramite un coniuge thailandese o di una casa, si applicano le norme di successione in Thailandia .
Vediamo insieme cosa c'è da sapere.
La Thailandia adotta il Codice Civile e Commerciale thailandese , che disciplina ciò che accade quando una persona muore, sia con che senza testamento.
I tuoi beni, compresi gli immobili, saranno distribuiti secondo le tue disposizioni testamentarie.
I tuoi beni saranno distribuiti automaticamente agli eredi legittimi , in quest'ordine:
| Tipo di proprietà | Cosa succede dopo la morte | Note |
|---|---|---|
| Condominio (Proprietà assoluta, quota estera) | Può essere ereditato da eredi stranieri o thailandesi | L'erede deve soddisfare i requisiti previsti dalle norme sulla proprietà condominiale (ad esempio, quota per stranieri) |
| Terreno (tramite il coniuge thailandese) | Il coniuge thailandese o il figlio thailandese possono ereditare | Gli stranieri non possono ereditare terreni: devono venderli entro 1 anno |
| Affitto di terreni | Può essere ereditato se il contratto di locazione lo consente | Il contratto di locazione deve prevedere esplicitamente la successione |
| Casa (solo struttura) | Può essere ereditato | Il terreno su cui è costruito è soggetto a regole separate |
| Proprietà di proprietà aziendale | Le azioni possono essere ereditate | Deve essere strutturato legalmente e con cura |
Gli stranieri non possono possedere terreni a titolo definitivo. Quindi, se te ne vai:
| Situazione | Risultato |
|---|---|
| Possiedi un condominio come straniero | Va al tuo erede (straniero o thailandese) se rientra nella quota |
| Possiedi un terreno tramite tua moglie thailandese | Lei eredita e conserva; gli eredi stranieri non possono |
| Si affitta un terreno e si costruisce una villa | Il contratto di locazione può essere trasferito se è inclusa una clausola di successione |
| Muori senza testamento | Il tribunale thailandese decide in base alla successione legale |
Senza un testamento valido in lingua thailandese , la tua famiglia potrebbe trovarsi ad affrontare:
Suggerimento: un testamento thailandese deve essere controfirmato da due testimoni e firmato in Thailandia (idealmente con autenticazione notarile).
| funzionalità di | Perché è importante |
|---|---|
| Testamento in lingua thailandese | Direttiva principale sull'eredità |
| Titoli di proprietà terriera / Chanotes | La prova della proprietà |
| Contratti di locazione | Chiarire i diritti di successione |
| Certificati di matrimonio/nascita | Dimostrare le relazioni per la successione legale |
| Copie di passaporto/carta d'identità | Necessario per l'elaborazione del trasferimento immobiliare |
| La Domanda | Risposta |
|---|---|
| Gli eredi stranieri possono ereditare i condomini? | ✅ Sì (se rientrante nella quota estera) |
| Gli eredi stranieri possono ereditare terreni? | ❌ No, devono essere venduti entro 1 anno |
| È necessario un testamento thailandese? | ⚠️ Altamente raccomandato per evitare controversie |
| La locazione finanziaria può essere ereditata? | ✅ Se il contratto di locazione lo consente |
| Chi decide se non esiste alcun testamento? | 🏛️ Tribunali thailandesi in materia di diritto successorio |
Se possedete immobili in Thailandia, o avete intenzione di acquistarne, è fondamentale pianificare in anticipo . Un testamento thailandese redatto correttamente, la comprensione di quali proprietà possono essere legalmente trasferite e la garanzia che i vostri eredi siano a conoscenza della vostra struttura proprietaria possono fare la differenza.
Avete domande sulla struttura del vostro immobile o volete assicurarvi che sia configurato correttamente fin dall'inizio?
La pianificazione successoria non è la parte più affascinante dell'acquisto di una proprietà all'estero, ma è una delle più importanti. Che siate già proprietari e vogliate mettere in ordine la documentazione, o che stiate valutando un acquisto e desideriate considerare il quadro a lungo termine, saremo lieti di guidarvi nella giusta direzione e di mettervi in contatto con i professionisti più adatti.
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