Che si tratti di affittare un appartamento a Bangkok o una villa con piscina a Phuket, ecco cosa devi sapere per farlo legalmente, in modo redditizio e con il minimo stress.
| Requisito | Stranieri | cittadini thailandesi |
|---|---|---|
| Possedere legalmente la proprietà | ✅ Sì (condomini) | ✅ Sì |
| Diritti di locazione finanziaria | ✅ Sì (se il contratto di locazione consente il subaffitto) | ✅ Sì |
| Licenza commerciale (soggiorno breve)* | ⚠️ Dipende | ⚠️ Dipende |
| Dichiarazione dei redditi | ✅ Sì | ✅ Sì |
🔹 I soggiorni di breve durata, inferiori a 30 giorni, potrebbero richiedere una licenza alberghiera, soprattutto per ville o case.
| Task | Dettagli |
|---|---|
| Arredare completamente | La maggior parte degli inquilini si aspetta case completamente arredate |
| Foto di alta qualità | Utilizzare riprese luminose e grandangolari; sale del palcoscenico |
| Pulizia profonda | Pulisci professionalmente prima di mettere in vendita |
| Aggiungi Wi-Fi veloce | Particolarmente importante per i lavoratori da remoto |
| Articoli essenziali per le scorte | Biancheria, utensili da cucina, articoli da toeletta (per soggiorni brevi) |
| Piattaforma | Tipo | Note |
|---|---|---|
| Airbnb | Breve termine | Ampia portata, ideale per condomini e ville |
| Booking.com | Breve termine | Ideale per le mete turistiche più gettonate |
| FazWaz / Dot Property / Hipflat | di un noleggio | Popolare tra gli affittuari espatriati |
| gruppi di Facebook | Misto | Comunità di espatriati locali (Chiang Mai, Pattaya, Bangkok) |
| Gruppi LINE / App tailandesi | Affittuari locali | Usa la lingua tailandese o assumi un agente |
Include:
✨ Esempio di titolo:
“Moderno appartamento con 1 camera da letto e accesso alla piscina vicino alla stazione BTS di Asoke | Completamente arredato”
| Tipo | Necessario? | Note |
|---|---|---|
| Imposta sul reddito da locazione | ✅ Sì | In Thailandia è obbligatorio presentare la dichiarazione ogni anno |
| Ritenuta alla fonte | ⚠️ A volte | Se affittato a una società thailandese |
| IVA / Imposta sulle imprese | ❌ Raro | Solo per operatori su larga scala o a breve termine con licenza alberghiera |
| Consiglio | Benefici |
|---|---|
| Utilizzare una società di gestione immobiliare | Esperienza senza intervento (commissione del 10-20%) |
| Rispondere rapidamente alle richieste | Tasso di prenotazione più elevato |
| Conservare il registro di manutenzione | Evitare problemi o controversie con gli inquilini |
| Imposta prezzi stagionali (per i resort) | Massimizza i guadagni durante i mesi di punta dei viaggi |
✅ Possedere o affittare legalmente la proprietà
✅ Arredalo e rendilo pronto per le foto
✅ Pubblica sulle piattaforme giuste
✅ Gestire la comunicazione tra ospiti e inquilini
✅ Segnalare correttamente i redditi da locazione
✅ Utilizzare un co-host o un manager se si è all'estero
Pronti a mettere a frutto il vostro immobile o cercate una proprietà pensata fin da subito per generare reddito da locazione?
Che siate proprietari residenti all'estero che necessitano di assistenza sul posto o acquirenti che desiderano investire immediatamente in un immobile ben posizionato e pronto per l'affitto, possiamo aiutarvi. Conosciamo a fondo il mercato di Pattaya e possiamo mettervi in contatto con le proprietà e il supporto gestionale più adatti alle vostre esigenze, semplificando il processo.
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