Jomtien Beach o Pattaya Beach: la scelta è tra una spiaggia lunga e più tranquilla, con più spazio e prezzi più bassi, e una spiaggia cittadina più corta, con negozi, ristoranti e vita notturna a pochi passi. Per la maggior parte di famiglie, pensionati e affittuari di lungo periodo, Jomtien offre di più a parità di spesa. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 317 condo a Jomtien e 55 nel centro di Pattaya, e il prezzo mediano al metro quadro a Jomtien è più basso di circa il 30%.
Se volete vivere senza auto e uscire in città ogni sera, il centro di Pattaya fa più al caso vostro. Entrambe le zone fanno parte della grande Pattaya, a circa 3 km l’una dall’altra: non si sceglie tra due città, ma tra due ritmi di vita. Qui sotto trovate i nostri numeri reali a confronto, com’è ogni spiaggia e a chi si adatta.
| Jomtien | Centro di Pattaya | |
|---|---|---|
| Condo in vendita con noi | 317, in 52 edifici | 55, in 19 edifici |
| Prezzo richiesto mediano | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| Prezzo mediano al m² | circa ฿76,000 | circa ฿108,000 |
| Unità più economica | ฿719,900 (monolocale di 28 m²) | ฿898,900 (una camera, 26 m²) |
| Annunci sotto i ฿2 milioni | 62 | 2 |
| Condo in affitto con noi | 46, mediana ฿20,500 al mese | 6, mediana ฿18,000 al mese |
| Su progetto (non ancora costruiti) | 11 su 317 | 14 su 55 |
| Lunghezza della spiaggia | circa 6 km | circa 2.7 km |
| Atmosfera | Residenziale, più lenta, edifici in stile resort | Centro vivace, centri commerciali e vita notturna a piedi |
Tutti i prezzi sono prezzi richiesti a ottobre 2026. I prezzi cambiano e le unità migliori si vendono per prime: considerate queste cifre una fotografia del momento e controllate l’annuncio aggiornato prima di fare programmi.
Jomtien Beach si estende per circa 6 km, a circa 3 km a sud di Pattaya. È apprezzata per il nuoto e il windsurf ed è diventata la preferita dei residenti di Bangkok in cerca di una seconda casa e dei pensionati stranieri. La Jomtien Beach Road corre lungo la sabbia, con torri di condo, hotel e ristoranti sul lato terra.
Qui la vita quotidiana scorre più lenta. Molti degli edifici di Jomtien di cui abbiamo la scheda completa sono in stile resort, con grandi piscine, giardini e aree giochi per bambini: ideali per le famiglie e per chi resta mesi, non giorni.
Pattaya Beach è più corta, circa 2.7 km, e corre parallela al centro città da North Pattaya a South Pattaya, secondo la voce di Wikipedia su Pattaya. All’estremità sud si trova Walking Street, chiusa al traffico dalle 19 alle 3 e piena di bar, locali, musica dal vivo e ristoranti di pesce.
I nostri edifici del centro sono a poche strade dalla sabbia. Centric Sea ed EDGE Central Pattaya, per esempio, risultano nelle nostre schede a due passi dalla spiaggia e dal centro commerciale Central Festival. Avete la città a piedi, insieme al rumore e al traffico che la accompagnano.
Jomtien offre molta più scelta a ogni budget, soprattutto nella fascia bassa. Ecco le mediane per tipologia, dai nostri annunci a ottobre 2026.
| Tipologia | Jomtien | Centro di Pattaya |
|---|---|---|
| Monolocale | 59 annunci, mediana ฿2,049,900 | 9 annunci, mediana ฿3,204,900 |
| Una camera | 174 annunci, mediana ฿3,629,900 | 24 annunci, mediana ฿3,289,950 |
| Due camere | 65 annunci, mediana ฿6,419,900 | 15 annunci, mediana ฿8,380,900 |
Una sorpresa: il bilocale mediano costa un po’ meno nel centro di Pattaya, anche perché lì le unità con una camera sono leggermente più piccole (mediana di 35 m² contro 36.75 m² a Jomtien). Al metro quadro Jomtien resta più economica di circa il 30%, e il suo monolocale mediano costa circa ฿1.2 milioni in meno.
Sotto i ฿2 milioni abbiamo 62 condo a Jomtien e appena 2 nel centro di Pattaya.
La legge thailandese consente a uno straniero di possedere un condo in piena proprietà a proprio nome, ma solo entro la quota stranieri dell’edificio: fino al 49% della superficie totale delle unità. Un’unità in quota thailandese può essere intestata a voi solo se nell’edificio c’è ancora quota stranieri libera.
Comprare su progetto significa acquistare prima che l’edificio sia finito e pagare a rate fino alla consegna. Nel centro di Pattaya 14 dei nostri 55 annunci sono su progetto, tra cui sei a Grand Bay View Pattaya, un progetto in pre-lancio la cui costruzione dovrebbe iniziare nel 2027, con consegna prevista nel quarto trimestre 2030.
A Jomtien solo 11 su 317 sono su progetto, quindi quasi tutto ciò che vedete si può visitare, toccare e abitare. La nostra guida ai pro e contro dei condo su progetto spiega i rischi prima della firma.
Molti affittano per sei mesi prima di comprare. Anche qui Jomtien ha una scelta nettamente più ampia.
Guardate ogni condo in affitto a Jomtien per provare la zona prima di impegnarvi.
Non dovete rinunciare all’altra zona. Jomtien è separata da Pattaya dalla Thepprasit Road, e i songthaew, i pick-up condivisi chiamati “baht bus”, fanno la spola tra le due.
Per la maggior parte di chi vivrà davvero qui, Jomtien è l’acquisto migliore: oltre cinque volte più condo tra cui scegliere, un prezzo al metro quadro più basso, una spiaggia di 6 km e un ampio mercato degli affitti per provare prima. Il centro di Pattaya è la risposta giusta per una vita cittadina tutta a piedi, con buone torri già finite, ma pagherete di più al metro quadro e circa un quarto di ciò che vi proponiamo non è ancora costruito.
In ogni caso sarete a Pattaya, circa 150 km a sud-est di Bangkok e a 45 minuti d’auto dall’aeroporto internazionale di U-Tapao. Confrontate i nostri condo in vendita a Jomtien con i nostri condo in vendita nel centro di Pattaya, poi diteci come volete vivere e vi prepareremo una selezione di entrambi.
Per famiglie, pensionati e soggiorni lunghi di solito Jomtien: ha una spiaggia di 6 km, un ritmo più lento e molti più condo tra cui scegliere. Il centro di Pattaya è adatto a chi vuole raggiungere a piedi centri commerciali, ristoranti e vita notturna.
Sì, al metro quadro. A ottobre 2026 il prezzo richiesto mediano dei nostri condo a Jomtien è di circa ฿76,000 al m², contro circa ฿108,000 nel centro di Pattaya, e abbiamo 62 condo a Jomtien sotto i ฿2 milioni contro 2 in centro.
Jomtien Beach si trova circa 3 km a sud del centro di Pattaya, oltre la Thepprasit Road. Tra le due zone circolano i songthaew, i pick-up condivisi detti “baht bus”, e i taxi.
In generale sì. Jomtien è una lunga spiaggia residenziale amata da pensionati e da chi ha una seconda casa partendo da Bangkok, mentre Pattaya Beach costeggia il centro fino a Walking Street, la via della vita notturna.
Sì. Uno straniero può possedere un condo in piena proprietà entro la quota stranieri del 49% dell’edificio. A ottobre 2026, 173 dei nostri 317 annunci a Jomtien e 31 dei nostri 55 nel centro di Pattaya sono in quota stranieri.
