Acquistare una casa in Thailandia tramite il proprio partner thailandese è una pratica comune tra i cittadini stranieri, ma comporta seri rischi legali . Se la relazione si interrompe e il partner tenta di assumere il pieno controllo della proprietà, è fondamentale conoscere i propri diritti e le azioni legali da intraprendere.
La legge thailandese vieta agli stranieri di possedere terreni a proprio nome , quindi molti stranieri acquistano immobili a nome del proprio partner o coniuge thailandese . Questo spesso significa:
| Structure | Posizione legale | Livello di rischio | Puoi rivendicarne la proprietà? |
|---|---|---|---|
| Terreno solo intestato al partner | Debole | 🔴 Alto | ❌ No, non hai alcun titolo |
| Leasehold (contratto di locazione di 30 anni) | Forte | 🟡 Medio | ✅ Sì, applicabile se registrato |
| Usufrutto (diritto di utilizzo a vita) | Medio | 🟡 Medio | ✅ Sì, conferisce diritti di occupazione |
| Mutuo a te (prestito garantito) | Forte | 🟢 Basso | ✅ Sì – concede un privilegio sulla proprietà |
| Società thailandese (con maggioranza thailandese) | Complicato | 🔴 Alto | ❌ Proprietà facilmente contestabile |
Ecco le opzioni legali a tua disposizione, a seconda della tua configurazione:
📌 Queste strutture sono legalmente riconosciute e possono essere mantenute anche se la relazione finisce.
| Situazione | Esito legale |
|---|---|
| Terreno acquistato a nome del coniuge thailandese | 🟥 Non considerati beni coniugali |
| Casa costruita durante il matrimonio | 🟨 Può essere diviso (se dimostrabile) |
| Hai pagato tutto | 🟨 Può tentare di recuperare i fondi |
| Accordo prematrimoniale | 🟩 Aiuta a proteggere il tuo reclamo |
⚠️ Ai cittadini stranieri non è consentito acquistare terreni tramite prestito o donazione a nome del coniuge senza dichiararli come proprietà del coniuge.
| Action | Perché è importante |
|---|---|
| 🔎 Controlla l'atto di proprietà (Chanote) | Scopri il cui nome è legalmente registrato |
| 🧾 Raccogli la prova del pagamento | Bonifici bancari, contratti, messaggi |
| 📄 Verifica la presenza di locazione, usufrutto o ipoteca | Questi possono proteggere i tuoi interessi |
| 👩⚖️ Consulta un avvocato thailandese | Fondamentale per i depositi in tribunale o la mediazione |
| ✍️ Considera un accordo post-relazione | Chiarisce cosa ottiene ciascuna parte |
Un uomo straniero ha finanziato l'acquisto di una casa a Chiang Mai del valore di 5 milioni di baht intestandola alla sua fidanzata thailandese. Dopo la loro separazione, lei ha cercato di vendere l'immobile. Grazie a un contratto di locazione trentennale registrato e alla documentazione comprovante i pagamenti effettuati, l'uomo è riuscito a bloccare la vendita e a rimanere nella proprietà.
Hai dubbi sulla tua attuale situazione immobiliare o vuoi assicurarti di essere adeguatamente tutelato prima di acquistare?
Avere fin da subito la giusta struttura legale è il modo migliore per evitare le situazioni descritte in questo articolo. Che tu stia pianificando un acquisto con un partner thailandese o desideri rivedere un accordo esistente, possiamo metterti in contatto con avvocati specializzati in diritto immobiliare che si occupano proprio di queste situazioni. Meglio risolvere la questione ora che doverla affrontare in seguito.
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