A accordo di prenotazione (chiamato anche contratto di prenotazione) è spesso il primo passo quando si acquista un appartamento, una casa o una villa in Thailandia. Garantisce la disponibilità dell'unità mentre il prezzo totale Contratto di vendita e acquisto (SPA) è in fase di preparazione.

Ma prima di firmare, è fondamentale rivedere le clausole scritte in piccolo per proteggi i tuoi diritti e i tuoi soldi.

📄 Che cos'è un contratto di prenotazione?

Si tratta di un breve contratto tra te (l'acquirente) e il venditore (o lo sviluppatore) per:

Prenotare la proprietà per un periodo limitato (solitamente 15-30 giorni)
Proteggi la tua intenzione di acquistare con un caparra di prenotazione (comunemente 50,000–150,000 THB)

⚠️ Nella maggior parte dei casi, il deposito è non rimborsabile.

🔍 Punti chiave da controllare prima di firmare

1 Dettagli corretti della proprietà

Verificare questo	Perchè é importante
Numero unità, dimensioni (mq), piano, vista	Ti assicura di prenotare esattamente l'unità che desideri
Numero del titolo di proprietà o del terreno (per le case)	Conferma la proprietà legale e la posizione

2. 💸 Termini di deposito

Verificare questo	Perchè é importante
Importo del deposito	Evita le sorprese: alcuni sviluppatori chiedono più del previsto
Rimborsabilità	La maggior parte dei depositi non sono rimborsabili a meno che lo sviluppatore non mantenga i propri obblighi
Metodi di pagamento accettati	Bonifico bancario, conto bancario thailandese, contanti, ecc.

3. 🕒 Periodo di prenotazione

Verificare questo	Perchè é importante
Tempi per firmare il contratto di compravendita	In genere 15-30 giorni; i ritardi possono comportare la perdita del deposito
Opzioni di estensione	Alcuni sviluppatori consentono estensioni su richiesta (per iscritto)

4. 🛠️ Obblighi dello sviluppatore/venditore

Verificare questo	Perchè é importante
L'unità deve essere ritirata dal mercato	Garantisce che nessun altro possa prenotarlo durante il periodo di prenotazione
Controllo del titolo o due diligence	Lo sviluppatore potrebbe accettare di lasciarti verificare la proprietà o il titolo prima della firma dell'SPA

5. ⚖️ Proprietà legale e quota estera (per i condomini)

Verificare questo	Perchè é importante
L'unità rientra nella quota di proprietà straniera del 49%	Gli stranieri possono possedere solo il 49% della superficie totale vendibile dei condomini
L'unità è libera da vincoli o ipoteche	Previene i grattacapi legali durante il trasferimento

6. 🖋️ Cronologia del contratto di vendita e acquisto

Verificare questo	Perchè é importante
Data di consegna SPA	Dovrebbe essere dichiarato chiaramente
Scadenza per la firma dello SPA	In genere entro 30 giorni dalla firma della prenotazione
Cosa succede se una delle due parti è inadempiente?	Garantisce che entrambe le parti siano protette legalmente

7. 🛑 Clausole di uscita o di cancellazione

Verificare questo	Perchè é importante
Esiste un periodo di "riflessione"?	Raro, ma a volte offerto (7-14 giorni per annullare)
In quali condizioni è consentito il rimborso?	La violazione da parte del venditore/sviluppatore può darti diritto al rimborso completo

8. 👨‍⚖️ Revisione linguistica e legale

Verificare questo	Perchè é importante
Il contratto è in inglese e tailandese?	La versione thailandese prevale in tribunale: assicurati che corrisponda alla versione inglese
È stato esaminato da un avvocato specializzato in diritto immobiliare?	Fortemente consigliato prima di firmare o pagare qualsiasi deposito

📌 Riepilogo rapido della checklist

✅ Prima di firmare, conferma…
✔ Dettagli corretti della proprietà/unità
✔ Importo del deposito e regole di rimborso
✔ Periodo di prenotazione e scadenza per la sottoscrizione della SPA
✔ Idoneità alla quota estera (se si acquista un condominio)
✔ Titolo di proprietà o stato di proprietà
✔ Cronologia SPA e cosa succede in caso di ritardo
✔ Clausole di uscita o tutela in caso di inadempimento contrattuale
✔ Contratto revisionato da un avvocato

👩‍⚖️ Consiglio da professionista:

Anche se si tratta di "solo una prenotazione", il il contratto di prenotazione è legalmente vincolante in Thailandia. Una volta firmato, spesso tirarsi indietro significa perdere il tuo deposito — quindi assicurati che tutto sia chiaro e corretto prima di pagare.

Stai per firmare un contratto di prenotazione o vuoi avere qualcuno al tuo fianco prima di farlo?

Affidarsi a un agente esperto per la revisione dei dettagli prima di impegnarsi può evitare costosi errori in futuro. Lavoriamo a stretto contatto con gli acquirenti in ogni fase del processo, dalla prima prenotazione fino alla consegna delle chiavi, assicurandoci che nulla venga trascurato e che tu sappia sempre esattamente a che punto sei.

📧 E-mail:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Linea: https://lin.ee/NNRglgs

Cosa controllare prima di firmare un contratto di prenotazione