Gli stranieri spesso cercano modi creativi per possedere terreni in Thailandia: uno dei metodi più comuni (e rischiosi) è quello della proprietà terriera tramite prestanome . Sebbene possa sembrare una soluzione ingegnosa, è importante comprendere i rischi legali , le conseguenze e le alternative prima di intraprendere questa strada.
Un accordo di nomina si verifica quando uno straniero acquista un terreno a nome di un cittadino thailandese (di solito un amico, il coniuge o un dipendente), che legalmente ne è il proprietario sulla carta , mentre lo straniero fornisce tutto il denaro e ne assume il controllo di fatto.
Questo viene fatto per aggirare la legge che vieta agli stranieri di possedere terreni a titolo definitivo in Thailandia.
Secondo la legge thailandese:
📌 L'articolo 96 del Codice Fondiario vieta esplicitamente la proprietà terriera tramite prestanome thailandesi utilizzati da stranieri.
| Problema | Conseguenze |
|---|---|
| Accordo di nomina svelato | La terra può essere confiscati dal governo |
| Procedimento penale | Multe fino a ฿ 20,000 o reclusione fino a 2 anni |
| Indagine sulle frodi | Se i documenti o i trasferimenti vengono falsificati, accuse più gravi |
| Nessuna proprietà legale | Lo straniero ha protezione zero se il proprietario thailandese prende il terreno |
| Rottura del rapporto | Il candidato thailandese può vendere, trasferire o ipotecare il terreno senza consenso |
| Fattore | Legalità | Livello di rischio |
|---|---|---|
| Terreno intestato al coniuge thailandese | 🟥 Illegale se utilizzato come candidato | Alto |
| Candidato amico o dipendente thailandese | 🟥 Illegale e tracciabile | Molto alto |
| Candidato della società a maggioranza thailandese | 🟧 Legale solo se è un vero affare | Medio-Alto |
| Contratto di locazione con titolo registrato | 🟩 Legale e applicabile | Basso |
| Opzioni di usufrutto o mutuo | 🟩 Alternative legali | Basso |
Il Dipartimento del Territorio e il Ministero degli Interni possono indagare sulla proprietà terriera di un prestanome in base a:
In caso di sospetto, le autorità possono:
Un investitore straniero a Phuket si è servito di un amico thailandese come prestanome per acquistare un terreno fronte mare. Anni dopo, l'amico è morto senza aver fatto testamento. Gli eredi legittimi hanno rivendicato il terreno, mentre lo straniero, non avendo alcun diritto , ha perso l'intero investimento.
Invece di ricorrere a rischiose procedure di nomina fiduciaria, prendete in considerazione queste opzioni completamente legali :
| Struttura legale | Cosa offre |
|---|---|
| 🏠 Contratto di locazione di 30 anni | Diritti di utilizzo del suolo sicuri e rinnovabili (registrazione presso l'ufficio del catasto) |
| 💼 Società a maggioranza thailandese | Possibile se è un vero affare, non un guscio |
| 🔐 Usufrutto | Diritto di utilizzo a vita dell'immobile (per uso residenziale) |
| 📝 Diritto di superficie | Gli stranieri possono possedere una casa su un terreno in affitto |
📌 Queste opzioni sono riconosciute dai tribunali thailandesi e legalmente vincolanti.
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Esistono percorsi legittimi per garantire i diritti di proprietà a lungo termine in qualità di straniero, e saremo lieti di aiutarvi a comprenderli. Che stiate iniziando da zero o che siate preoccupati per un accordo esistente, parlare con le persone giuste fin da subito è sempre la scelta migliore. Possiamo indirizzarvi verso professionisti legali di fiducia e aiutarvi a esplorare le opzioni sicure e legalmente vincolanti a vostra disposizione.
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