Pattaya, Phuket o Bangkok: la scelta dipende da cosa vuoi da una settimana normale. Phuket è un'isola di spiagge da resort lontana dalla capitale, mentre Bangkok è una metropoli enorme con lavoro, treni e nessuna spiaggia propria. Pattaya sta nel mezzo: una città di mare a circa 150 km da Bangkok dove, a ottobre 2026, abbiamo in vendita 690 condo con un prezzo richiesto mediano di ฿4,089,900.
Per la maggior parte degli acquirenti stranieri, dei pensionati e di chi lavora da remoto, Pattaya è la scelta più equilibrata. Costa meno al metro quadro di Phuket o del centro di Bangkok, è vicina a due aeroporti e ha un ampio mercato di rivendita e di affitti. Questa guida mette a confronto le tre città, con le fonti di ogni dato, così puoi giudicare da solo.
La tabella riunisce le tre località in un unico colpo d'occhio. I dati di Pattaya sono i nostri annunci attivi. Quelli di Phuket e Bangkok provengono dalle fonti indicate sotto la tabella.
| Pattaya | Phuket | Bangkok | |
|---|---|---|---|
| Stile di vita | Città di mare con vita urbana tutto l'anno, nella provincia di Chonburi | La più grande isola della Thailandia, costruita attorno alle spiagge dei resort | La capitale: circa 9.1 milioni di abitanti (2024), uffici, centri commerciali, trasporto rapido di massa |
| Spiaggia | Pattaya Beach (circa 2.7 km) in città, Jomtien Beach a sud | Spiagge sabbiose lungo la costa occidentale; la costa orientale è per lo più fangosa | Nessuna in città; il fiume raggiunge il Golfo di Thailandia circa 25 km a sud del centro |
| Aeroporti | U-Tapao, a 45 minuti d'auto; Suvarnabhumi, a circa 120 km su strada | Aeroporto internazionale di Phuket, 32 km a nord di Phuket città, il terzo più trafficato della Thailandia | Suvarnabhumi e Don Mueang, i due più trafficati della Thailandia |
| Distanza da Bangkok | Circa 150 km su strada, sulla Motorway 7 | Circa 863 km, quindi quasi sempre si prende l'aereo | Ci sei già |
| Prezzo tipico di un condo | Mediana di circa ฿88,000 al m² (i nostri 690 annunci) | Mediana di ฿144,000 al m² (2025) | Prezzo medio richiesto ฿236,800 al m² nel CBD, ฿123,500 nella fascia semicentrale, ฿71,200 in periferia (Q1 2026) |
| Affitti | Mediana di ฿22,000 al mese sui nostri 81 affitti; appartamenti con una camera da ฿8,500 | Nessun dato comparabile che abbiamo potuto verificare | Nessun dato comparabile che abbiamo potuto verificare |
| Stagione delle piogge | Da maggio a novembre | Circa otto mesi, da aprile a novembre | Clima tropicale di savana, come gran parte della Thailandia |
| Ideale per | Pensionati, lavoratori da remoto, famiglie, investitori in affitti | Amanti delle spiagge d'isola, chi compra una casa vacanze | Chi lavora a Bangkok, chi ama la città |
Fonti: le pagine Wikipedia su Pattaya, Phuket e Bangkok; prezzi dei condo a Phuket dal Phuket Property Market Update di C9 Hotelworks (maggio 2025); prezzi dei condo a Bangkok dal report sui condomini di Knight Frank Thailand per il Q1 2026. I dettagli sull'aeroporto di Phuket provengono dalla pagina Wikipedia sull'aeroporto internazionale di Phuket.
Le righe dei prezzi sono misurate in modi diversi. Il nostro dato di Pattaya è il prezzo richiesto mediano al m² di tutti i condo che proponiamo, usati e nuovi, mentre C9 Hotelworks fornisce una mediana di mercato per Phuket e Knight Frank i prezzi medi richiesti per zona a Bangkok. Usali per capire la differenza, non come valori esattamente equivalenti. I prezzi cambiano, quindi controlla l'annuncio aggiornato.
Pattaya si trova circa 150 km a sud-est di Bangkok e a circa 120 km su strada dall'aeroporto di Suvarnabhumi, il principale scalo internazionale di Bangkok. L'autobus aeroportuale 389 impiega circa un'ora e mezza. L'aeroporto internazionale di U-Tapao è a 45 minuti d'auto a sud della città.
La città attira moltissimi visitatori: nel 2018 era la 18ª città più visitata al mondo, con 9.6 milioni di turisti. Qui vivono anche molti espatriati di lungo periodo, in pensione. Insieme mantengono vivi ristoranti, negozi e mercato degli affitti tutto l'anno, non solo in alta stagione.
Per chi compra, conta soprattutto la dimensione del mercato. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 690 condo in 153 edifici, da ฿719,900 a ฿149,999,900:
La maggior parte si trova a Jomtien (314) e Pratumnak (127); gli altri sono distribuiti da Wongamat e Naklua a nord fino a Na Jomtien e Bang Saray a sud. Per chi cerca in affitto, proponiamo 81 case con una mediana di ฿22,000 al mese; i 59 appartamenti con una camera hanno una mediana di ฿20,000. Scoprili nella nostra pagina dei condo in affitto a Pattaya.
Phuket è la più grande isola della Thailandia, circa 863 km a sud di Bangkok. La costa occidentale ha le spiagge sabbiose che quasi tutti immaginano, mentre quella orientale è per lo più fangosa. L'aeroporto internazionale di Phuket, 32 km a nord di Phuket città, è il terzo più trafficato della Thailandia e nel 2025 ha gestito circa 17.5 milioni di passeggeri, quindi molti voli internazionali atterrano direttamente sull'isola.
Comprare a Phuket costa di più. C9 Hotelworks ha indicato la mediana dei condo di Phuket a ฿144,000 al m² nel 2025, con i condo branded (quelli che portano il marchio di un hotel) in media a ฿181,000 al m². Le unità di rivendita costano meno: i condo non branded sul mercato secondario erano in media a ฿100,000 al m².
Con questi dati, un condo tipico a Phuket costa circa il 60% in più al metro quadro rispetto alla mediana dei nostri annunci a Pattaya: ฿144,000 contro circa ฿88,000.
L'altro compromesso è il clima. La stagione secca di Phuket va da dicembre a marzo e quella delle piogge occupa gli altri otto mesi, mentre a Pattaya la stagione delle piogge va da maggio a novembre.
Se vuoi la vita da isola e non hai bisogno di andare spesso a Bangkok, Phuket è un'ottima scelta. Se dovrai spostarti spesso nella capitale o cerchi prezzi più bassi, è più difficile da giustificare.
Bangkok conta circa 9.1 milioni di abitanti (stima 2024) e oltre 17.4 milioni vivono nella più ampia regione metropolitana di Bangkok. È servita da due aeroporti, Suvarnabhumi e Don Mueang, e da tre sistemi di trasporto rapido: la BTS Skytrain, la metropolitana MRT e la State Railway of Thailand. Il traffico, però, è un problema dagli anni 1990.
I prezzi dipendono da quanto vuoi stare in centro. Il report di Knight Frank del Q1 2026 indica questi prezzi medi richiesti:
Lo stesso report descrive un mercato favorevole agli acquirenti, con circa 350,000 unità di condo invendute.
Quindi la periferia di Bangkok può costare meno al metro quadro di Pattaya, ed è un punto a favore di Bangkok. Ma un condo nella periferia di Bangkok significa fare il pendolare e niente mare. Con la nostra mediana di Pattaya compri casa in una città di mare, mentre il centro di Bangkok costa ben più del doppio al m².
Ecco i nostri 690 annunci in vendita per prezzo richiesto, a ottobre 2026.
| Prezzo richiesto | Annunci |
|---|---|
| Meno di ฿2 milioni | 99 |
| Da ฿2 milioni a ฿3 milioni | 134 |
| Da ฿3 milioni a ฿5 milioni | 197 |
| Da ฿5 milioni a ฿10 milioni | 172 |
| ฿10 milioni e oltre | 88 |
Un annuncio su sette costa meno di ฿2 milioni. Se questo è il tuo budget, parti dai nostri condo in vendita a Pattaya sotto ฿2 milioni, per lo più monolocali e piccoli appartamenti con una camera.
Phuket ha le spiagge d'isola migliori e Bangkok ha il lavoro e i treni. Pattaya è l'unico posto che offre insieme una vera spiaggia e una vera vita di città, vicino alla capitale e a due aeroporti, a un prezzo al metro quadro più basso di Phuket o del centro di Bangkok.
Ha anche un mercato profondo. Con 690 condo in vendita in 153 edifici, puoi confrontare molti edifici nella stessa fascia di prezzo e avere ancora scelta quando vendi. Per questo consigliamo Pattaya alla maggior parte di chi deve scegliere tra le tre.
La legge thailandese sui condomini è nazionale, quindi funziona allo stesso modo a Pattaya, Phuket e Bangkok. Uno straniero può possedere un'unità in piena proprietà (freehold) a proprio nome, ma solo entro la quota straniera dell'edificio: fino al 49% della superficie totale delle sue unità. La nostra guida alla regola della quota straniera del 49% la spiega.
Dei nostri 690 annunci a Pattaya, 367 sono offerti in quota straniera. Per qualsiasi altra unità, chiedi alla juristic person (l'ente dei proprietari che gestisce l'edificio) di confermare per iscritto se la quota straniera è ancora disponibile.
Se Pattaya fa per te, il passo successivo è vedere cosa c'è sul mercato. Sfoglia tutti i condo in vendita a Pattaya, oppure indicaci il tuo budget e la zona che preferisci e ti invieremo una selezione.
Per la maggior parte degli acquirenti stranieri, dei pensionati e di chi lavora da remoto, Pattaya è la scelta più equilibrata: una città di mare a circa 150 km da Bangkok, con prezzi dei condo al metro quadro più bassi di Phuket o del centro di Bangkok. Phuket è adatta a chi ama le spiagge d'isola, Bangkok a chi lavora nella capitale.
Sì, secondo i dati disponibili. Il prezzo richiesto mediano dei nostri 690 annunci a Pattaya è di circa ฿88,000 al m² a ottobre 2026, mentre C9 Hotelworks ha indicato la mediana dei condo di Phuket a ฿144,000 al m² nel 2025.
Pattaya si trova circa 150 km a sud-est di Bangkok e a circa 120 km su strada dall'aeroporto di Suvarnabhumi; l'autobus aeroportuale 389 impiega circa un'ora e mezza. L'aeroporto internazionale di U-Tapao è a 45 minuti d'auto a sud della città.
Sì, con la stessa regola nazionale: uno straniero può possedere un'unità in piena proprietà entro la quota straniera dell'edificio, fino al 49% della superficie delle sue unità. 367 dei nostri 690 annunci a Pattaya sono offerti in quota straniera.
La stagione secca di Phuket va da dicembre a marzo e quella delle piogge copre gli altri otto mesi. A Pattaya la stagione delle piogge va da maggio a novembre.
