Se sei uno straniero che possiede un condominio in Thailandia, potresti decidere di rivendere l'unità — se realizzare un profitto, migliorare o andare avanti. Fortunatamente, rivendere una proprietà come straniero è legale e semplice, a condizione che tutta la documentazione sia in ordine e che tu comprenda il processo.
Questa guida spiega come funziona, cosa preparare e i punti chiave da tenere a mente.
Sì. Gli stranieri che possiedono un condominio sotto titolo di proprietà può rivenderlo legalmente in qualsiasi momento, a entrambi un thailandese o un altro straniero - a condizione che la quota di proprietà straniera (49%) nell'edificio non sia già piena.
🏷️ Se si vende a un altro straniero:
Controllare che il quota estera nell'edificio c'è spazio disponibile.
👨👩👧👦 Se si vende a un acquirente thailandese:
Non si applica alcuna restrizione.
Ecco un elenco dei documenti solitamente necessari per rivendere il tuo appartamento in Thailandia:
| funzionalità di | Missione |
|---|---|
| Titolo di proprietà (Chanote) | La prova della proprietà |
| Contratto di vendita e acquisto | Contratto tra acquirente e venditore |
| Modulo di transazione di cambio valuta (FET) | Obbligatorio se l'acquirente è straniero; dimostra fondi esteri |
| Identificazione (passaporto/carta d'identità) | Identificazione del venditore e dell'acquirente |
| Lettera dell'Ufficio Giuridico | Conferma il pagamento della quota comune e la disponibilità della quota |
| Certificato di liquidazione fiscale | Dal Dipartimento delle Entrate, se necessario |
Comprendere l'aspetto finanziario è fondamentale. Ecco i costi tipici:
| Tassa/imposta | Chi paga? | Importo / Tasso |
|---|---|---|
| Tassa di trasferimento | Spesso condiviso | 2% del valore stimato dal governo |
| Ritenuta d'acconto (imposta sul reddito) | Venditore | 1% (azienda) o in base alla scala di reddito (individuo) |
| Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT) | Venditore (se applicabile) | 3.3% se venduto entro 5 anni (a meno che non sia la tua residenza) |
| Imposta di bollo | Venditore (se non c'è SBT) | 0.5% del valore stimato |
| Commissione dell'agente (se utilizzata) | Venditore (tipicamente) | Di solito il 3% del prezzo di vendita |
Titolo: “Rivendere il tuo appartamento in Thailandia: 6 semplici passaggi”
Rivendere un appartamento in Thailandia per uno straniero è possibile, e molti proprietari stranieri lo fanno con profitto. Con la documentazione adeguata, l'assistenza legale e un annuncio a un prezzo conveniente, è possibile concludere la vendita senza intoppi.
Che tu stia salendo di livello, incassando o spostando gli investimenti, comprendere il regole e tasse ti aiuterà a gestire il processo come un professionista.
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