Un condo con 2 camere da letto a Pratumnak costa di solito tra ฿5 milioni e ฿8 milioni: qualcuno scende sotto i ฿5 milioni e alcune unità con vista mare superano di molto i ฿10 milioni. A ottobre 2026 abbiamo in vendita 40 condo con due camere a Pratumnak, da ฿2,939,900 a ฿32,999,900. Il prezzo richiesto mediano è ฿6,549,900.
26 dei 40 sono venduti in quota straniera, quindi un acquirente straniero può intestarli a proprio nome. Questa guida mostra cosa si compra in ogni fascia di prezzo, quali unità metteremmo nella nostra rosa e cosa verificare prima di versare una caparra.
La collina di Pratumnak si trova sul lato sud di Pattaya, tra Pattaya Beach e Jomtien Beach. Con i suoi 98 metri è il punto naturale più alto della città. L'ambiente è più verde e naturale rispetto al centro di Pattaya, e la posizione è a metà strada tra il centro e Jomtien.
Due camere sono ideali per le coppie che vogliono una stanza per gli ospiti o uno studio, per le famiglie con uno o due figli e per gli investitori che cercano un'unità da quattro posti letto. La seconda camera, però, ha un costo concreto. Oggi abbiamo in vendita a Pratumnak 54 condo con una camera, con un prezzo mediano di ฿3,444,900: passare a due camere aggiunge quindi circa ฿3.1 milioni sulla mediana.
Tutti i prezzi di questa guida sono prezzi richiesti a ottobre 2026. I prezzi cambiano e le unità più convenienti si vendono per prime: considera queste cifre come una fotografia del momento e controlla l'annuncio aggiornato.
| Prezzo richiesto | Annunci | Cosa si trova di solito |
|---|---|---|
| Sotto ฿5 milioni | 5 | Piani bassi con vista città o piscina, oppure unità compatte ai piani alti di Unixx; solo una in quota straniera |
| Da ฿5 milioni a ฿7 milioni | 16 | 54–106 m², viste miste su piscina, città e mare, per lo più in quota straniera |
| Da ฿7 milioni a ฿10 milioni | 10 | Unità più grandi o piani più alti, comprese abitazioni con vista giardino di circa 117 m² |
| Oltre ฿10 milioni | 9 | Tutte indicano la vista mare; piani alti e unità fino a 240 m² |
Le metrature variano più di quanto lascino pensare i prezzi: 36 dei 40 annunci sono tra 52 m² e 117 m². In 22 dei 40 la vista indicata dall'agente comprende il mare.
A Pratumnak la seconda camera aggiunge circa ฿3 milioni sulla mediana. La vista mare aggiunge ancora di più.
Le abbiamo scelte per il valore al metro quadro, per una vista mare a un prezzo onesto o perché sono in quota straniera. Il prezzo al m² è il prezzo richiesto diviso per la superficie registrata.
| Edificio | Piano | Superficie | Vista | Proprietà | Prezzo | Al m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3° | 70 m² | Città | Quota straniera | ฿3,479,900 | circa ฿49,700 |
| Unixx | 36° | 52 m² | Mare | Quota thailandese | ฿3,799,900 | circa ฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4° | 105 m² | Città | Quota thailandese | ฿5,499,900 | circa ฿52,400 |
| Unixx | 7° | 63 m² | Mare | Quota straniera | ฿5,889,900 | circa ฿93,500 |
| Sky Residence | 8° | 81.53 m² | Mare | Quota straniera | ฿5,889,900 | circa ฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6° | 96 m² | Mare | Quota thailandese | ฿6,179,900 | circa ฿64,400 |
| The Senate | 5° | 81 m² | Mare | Quota straniera | ฿7,169,900 | circa ฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4° | 184 m² | Mare | Quota straniera | ฿10,779,900 | circa ฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22° | 70 m² | Mare | Quota straniera | ฿13,499,900 | circa ฿192,900 |
Il due camere più economico in elenco è un'unità di 54.96 m² completamente arredata al 5° piano di New Nordic Trend 2 a ฿2,939,900, venduta in quota thailandese. Delle cinque unità sotto i ฿5 milioni, solo quella di 70 m² a Diamond Suites, a ฿3,479,900, è in quota straniera. È anche quella con il prezzo al metro quadro più basso della tabella.
L'unità di Unixx al 36° piano è l'unica con vista mare sotto i ฿5 milioni. Con 52 m² è compatta per due camere ed è in quota thailandese: leggi prima la sezione sulla proprietà qui sotto.
In questa fascia ci sono 16 dei 40 annunci, ed è qui che vista mare e quota straniera iniziano a coincidere. Due unità di Sky Residence di circa 82 m² e l'unità vista mare di 63 m² al 7° piano di Unixx sono tutte in quota straniera a ฿5,889,900. Una delle unità di Sky Residence è venduta non arredata, quindi metti in conto i mobili.
Se la metratura conta più del tipo di proprietà, Nova Ocean View offre 105 m² a ฿5,499,900 e Cosy Beach View 96 m² con vista mare a ฿6,179,900. Entrambe sono in quota thailandese.
A ฿5,889,900 si sceglie tra circa 82 m² a Sky Residence e 63 m² a Unixx, entrambe con vista mare e in quota straniera.
Sopra i ฿7 milioni si paga lo spazio, l'altezza o un edificio più recente. L'unità vista mare di 81 m² a The Senate, a ฿7,169,900, risulta ribassata da ฿8.15 milioni. View Talay Residence 5 offre 184 m² con vista mare in quota straniera a ฿10,779,900: al metro quadro costa meno della maggior parte delle unità grandi la metà.
Al vertice, The Panora Pattaya ha due unità vista mare di 70 m² al 22° e al 23° piano a partire da ฿13,499,900, mentre Bann Haad U Thong propone 240 m² a ฿32,999,900.
La legge thailandese consente agli stranieri di possedere unità in condominio in piena proprietà (freehold) a proprio nome, ma solo fino al 49% della superficie totale delle unità di un edificio. Quella parte è la quota straniera dell'edificio. La nostra guida alla regola della quota straniera del 49% la spiega nel dettaglio.
La juristic person dell'edificio può confermare per iscritto la situazione della quota. La juristic person è l'ente dei proprietari, una sorta di amministrazione condominiale: gestisce l'edificio, riscuote le spese condominiali e tiene il registro dei proprietari.
Unixx è un condominio di 46 piani di Raimon Land, completato nel 2015, nel punto in cui la collina di Pratumnak incontra South Pattaya. I residenti condividono due grandi piscine, una palestra, una sauna, un'area barbecue e un'area giochi per bambini, con un minimarket e un caffè all'ingresso e un parcheggio multipiano. Walking Street è a pochi passi, cosa che piace ad alcuni acquirenti più che ad altri.
The Panora Pattaya si sviluppa su 38 piani ed è stato completato nel 2022. Ha due piscine a sfioro, un centro fitness e sorveglianza 24 ore su 24, con tagli dal monolocale ai due camere.
Per gli altri 18 edifici di questa guida stiamo ancora aggiungendo i dettagli. Chiedici servizi, età dell'edificio e spese condominiali mensili prima della visita.
Due camere a Pratumnak ti danno spazio per la famiglia o gli ospiti, sulla collina tra il centro di Pattaya e Jomtien. Oggi ne abbiamo 40 in vendita, e la maggior parte della scelta è tra ฿5 milioni e ฿8 milioni.
Sfoglia tutti i condo in vendita a Pratumnak oppure confronta i condo con due camere in vendita in tutta Pattaya. Dicci il tuo budget e se ti serve la quota straniera: ti invieremo una selezione e organizzeremo le visite.
A ottobre 2026 abbiamo in vendita 40 condo con due camere a Pratumnak, da ฿2,939,900 a ฿32,999,900. Il prezzo richiesto mediano è ฿6,549,900 e 16 dei 40 costano tra ฿5 milioni e ฿7 milioni.
Il più economico in elenco a ottobre 2026 è un'unità di 54.96 m² completamente arredata al 5° piano di New Nordic Trend 2 a ฿2,939,900, venduta in quota thailandese. I prezzi cambiano, quindi controlla l'annuncio aggiornato.
Sì. Uno straniero può possedere un'unità in condominio in piena proprietà a proprio nome, entro la quota straniera del 49% dell'edificio. 26 delle 40 unità con due camere che abbiamo a Pratumnak sono vendute in quota straniera.
Sì. A ottobre 2026 abbiamo un'unità di 52 m² a Unixx al 36° piano a ฿3,799,900 in quota thailandese, e tre unità vista mare in quota straniera a ฿5,889,900: due a Sky Residence e una a Unixx.
Circa ฿3.1 milioni sulla mediana. A Pratumnak i condo con una camera hanno un prezzo mediano di ฿3,444,900, quelli con due camere di ฿6,549,900.
