ジャーナル · Costs, Taxes & Fees
不動産購入者の法的費用および管理費用の内訳
Central City Property · 13 July 2025 · 2 分で読めます
タイで不動産を購入する際には、スムーズな取引を実現するために、購入者が想定しておくべき様々な法務・管理手数料がかかります。これらの費用は、不動産の種類、所有権の構造、そして具体的な状況によって異なります。主な手数料と費用の内訳は以下の通りです。
🏠 1. 振込手数料
- 金額土地局が決定する不動産の公式評価額の 2% です。
- 典型的な責任: 伝統的に、この手数料は買い手と売り手の間で均等に分配されます。ただし、配分は交渉可能であり、売買契約書に明記する必要があります。
- 最近の変化7万バーツまでの不動産については、タイ国籍者の場合、譲渡手数料が0.01%に引き下げられます。この引き下げは、22年2025月30日から2026年XNUMX月XNUMX日まで有効です。
🧾 2. 特定事業税（SBT）または印紙税
- 特定事業税（SBT）:
- レート: 3.3%（税金3% + 市税0.3%）。
- 適用範囲: 不動産の所有期間が 5 年未満の場合に売主に請求されます。
- 免除: 売主が不動産を5年以上所有している場合、この税金は適用されません。
- 印紙税:
- レート: 公定鑑定額または売却価格のいずれか高い方の0.5％。
- 適用範囲: SBT が適用されない場合に適用されます。
- 責任: 別途合意がない限り、通常は販売者が負担します。
💰 3. 源泉徴収税
- 個人販売者向け:
- 計算: 評価額と所有期間に基づいた累進的な利率。
- 責任: 売り手が支払いますが、税金を源泉徴収して土地局に納付する責任は買い手にあります。
- 法人販売者向け:
- レート: 売却価格または査定額のいずれか高い方の1％。
- 責任: 売り手が支払い、買い手が税金を源泉徴収して納付します。
🏛️ 4. 法定および管理費用
- 法定費用:
- Services: 所有権証書の確認、契約書の作成または確認、土地局での代理業務。
- コスト範囲: 取引の複雑さと法律事務所によって異なりますが、およそ 25,000 THB ～ 60,000 THB です。
- お願い: 必須ではありませんが、法令遵守を徹底し、お客様の利益を保護するために弁護士に依頼することをお勧めします。i
- 管理費:
- Services: 書類の処理、売主または代理店との連絡、土地局との調整。
- コスト範囲: サービスプロバイダーによって異なりますが、通常は 10,000 THB から 15,000 THB の間です。
🏢 5. 代理店手数料
- 責任タイでは、不動産仲介手数料は一般的に売主が支払います。買主は通常、仲介手数料を負担しませんが、売買契約書においてこの取り決めを確認することが重要です。
🏢 6. マンション関連費用（該当する場合）
- 減債基金:
- 目的 : マンションの将来の大規模な修繕やメンテナンス費用を賄うための一時金です。
- 金額通常、物件400平方メートルあたり800～XNUMXバーツです。
- 共用エリア管理費:
- 目的 プール、ジム、造園などの共有施設の維持費として継続的に発生する料金。
- 金額: コンドミニアムによって異なりますが、通常は 30 平方メートルあたり月額 60 ～ XNUMX THB です。
💱 7. 為替手数料と送金手数料
- 外貨送金:
- 要件: 外国人購入者の場合、購入は海外からの外貨送金を通じて行う必要があります。
- ドキュメント: 金額が 50,000 米ドルを超える場合は、外国為替取引フォーム (FET) が必要です。
- 銀行手数料: 国際銀行送金手数料は、銀行によって異なりますが、通常は 15 ユーロから 50 ユーロの範囲です。
✅ 購入者への最後のヒント
- 予算編成: 予期しない出費を避けるために、予算にすべての潜在的な手数料と税金を必ず考慮に入れてください。
- 交渉: 売買契約において買い手と売り手の間の手数料の分配を明確にします。
- 専門家による支援: 取引の法的側面についてアドバイスをしてくれる資格のある弁護士を雇ってください。
- デューデリジェンス: 購入を進める前に、徹底的な調査を実施し、すべての不動産書類を確認してください。
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当社はタイ全土で不動産の売買・賃貸を行っており、外国人購入者の方々に専門的なアドバイスを提供しています。法律相談は行っておりませんが、信頼できる英語を話せる弁護士と緊密に連携しており、信頼できる専門家をご紹介することも可能です。
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