お断り:
この記事は、Redditユーザーから寄せられた実体験と、タイで不動産購入に成功した過去のクライアントからの個人的な意見に基づいています。正確で実用的な情報の提供には万全を期しておりますが、財務上の決定を下す前に、必ずタイの銀行および法律顧問に直接ご相談ください。
外国人がタイで不動産を購入する場合、送金手続き、特に現地の法律に従って外貨取引申告書（FET）または外貨取引申告書（FCTF）を取得する際には、細心の注意を払う必要があります。近年人気が高まっている方法の一つに、手数料が安く為替レートも競争力のあるWise（旧TransferWise）があります。しかし、不動産購入においてWiseは最適な方法なのでしょうか？それとも、従来通りのSWIFT銀行送金を利用するべきでしょうか？
実際のユーザーの体験談と、不動産を購入するためにタイに送金する前に考慮すべき点をご紹介します。
タイでは、外国人が不動産を購入する際に使用する資金は、外貨（例：米ドル、ユーロ、英ポンド）でタイに送金され、タイ国内でタイバーツ（THB）に両替されなければならないと規定されています。これは以下の理由から非常に重要です。
外貨で資金をタイにあるご自身の口座に送金し、タイの銀行にタイバーツへの両替を任せましょう。
Wiseは手数料が安く為替レートも優れているため魅力的です。しかし、Wiseは通常、受取人のタイの口座にタイバーツを入金する前に、タイ国外で通貨を両替するため、FETフォームの発行対象外となる場合があります。
「不動産を購入するには、資金をタイバーツ（THB）でタイに送金してはいけません。別の通貨で送金し、タイ国内でタイバーツに両替する必要があります。」 – u/tonyfith
フィンテックの台頭にもかかわらず、タイでマンションや住宅の購入に成功した多くのRedditユーザーは、高額の送金には従来型のSWIFT送金を利用することを推奨しています。その理由は？
はい、手数料は若干高くなる可能性があります (送金 20 回あたり約 50 ～ XNUMX ドル) が、完全な法令遵守が保証されます。
「バンコク銀行の自分の口座に、通常のSWIFT送金を利用しました。手数料もそれほど高くなく、ストレスもありませんでした。複数の送金を1つのFET証明書にまとめることもできました。」 – u/tonyfith
| 機能 | Wise.com | SWIFT銀行振込 |
|---|---|---|
| 費用 | ロー | 中から高 |
| 為替レート | 素晴らしい | 銀行のマークアップ（1～3％） |
| 速度 | 対応時間 | 1〜3日 |
| FETフォーム対象 | ❌ いいえ（THBで送金する場合） | ✅はい |
| 以下のためにベスト | 小額送金、個人使用 | 多額の資金、不動産購入 |
Wiseは個人送金には非常に優れていますが、不動産取引には書類が必要となり、Wiseは現在その書類提出を保証していません。マンションや住宅の購入資金を送金する場合は、以下の方法が最も安全です。
数ドルの手数料のために、不動産所有権の合法性を損なうリスクを負わないでください。
現在、Wiseに対応している開発者もいますが、開発者自身または受取銀行がFETドキュメントに対応していることを必ず確認してください。対応していない場合は、従来の方法を使用してください。
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