不動産購入者のためのタイの銀行口座要件

1。 あなた 必ずしも必要ではない タイの銀行口座

最近の変更により、観光ビザやタイ国ビザ（DTV）の保有者は、 新しい現地銀行口座を開設できない 。 しかし、 まだマンションは買える—支払いが 国際外貨送金 以下に送って下さい：

• その 開発者の 銀行口座、または
• 信頼できる 預託 あなたの弁護士または代理人が保有するアカウント。

受取人はその後、 外国為替取引（FET） 土地事務所に直接支払う場合でも、土地事務所が要求するフォームが必要です。

トポロジの明確化:
「コンドミニアムを購入するのにタイの銀行口座は必要ありません。売主に直接送金すれば大丈夫です。」

2. FETフォームの機能

コンドミニアム法では、タイ国籍でない場合は、 FETフォーム （または50万米ドル未満の金額の場合はクレジットノート）を外国人所有権登録時に提出してください。これは以下のことを証明します。

• 海外から届いたお金は 外国通貨,
• タイの銀行によって変換されました タイバーツ,
• 目的 不動産購入のためのものであり、
• 名 譲渡時に売買契約書と一致する

3.あなたが do タイの銀行口座が必要です

タイで口座を開設することは、多くの場合依然として有用であり、以下の要件を満たしていればさらに簡単です。

• 保持します 長期ビザ （非移民B、O、ED、退職、エリート）または 労働許可、タイ人の配偶者、またはすでに所有しているタイの財産
• 観光ビザや DTV ビザの保有者は、アカウント制限の強化やアカウント凍結に直面することになります。

4. 送金オプション：タイの口座ありとなし

シナリオ	FETを取得するための手順	メリット	デメリット
タイの銀行口座を利用する	外国資金 → タイ銀行 → FETフォーム発行 → 売主に支払う	資金管理は現地のエージェントや法律事務所に任せれば簡単	より厳しいビザ/アカウント規則を満たす必要がある
販売者/開発者への直接転送	海外への送金 → 受取人がFETフォームを手配	アカウントは必要ありません	信頼できる受取人が必要、エスクローが望ましい

5. 外国人からのヒントと注意点

「売主またはエスクローに直接支払い、FETの手配を任せましょう。タイバーツへの換算は自分で行わないでください。」
「送金はタイ国内で両替された外貨で行う必要があります。Wiseは利用できますが、銀行がFETを発行する必要があります。送金前に銀行に確認する必要があります。」

「開発業者は土地の譲渡までFET証明書を保管することが多いので、譲渡後はコピーを受け取ることになります。」

🚨 重要なポイント

• タイの銀行口座は不要 開発者、エージェント、弁護士に直接外貨を送金する場合彼ら FET を取得します。
• より厳しい銀行規制 新しいアカウントポリシーにより、観光ビザ保持者をブロックします。
• もしあなた 口座を開設できる自分の資金をそれを通じて移動することで、より適切な管理が可能になります。
• 常に確認してください FETは適切な名前と目的を持っています不一致があると、土地事務所で拒否されます。

タイへの資金送金方法についてご質問がありますか？あるいは、支払い手続きがスムーズに進むようにしたいですか？

FETフォームを正しく記入し、譲渡書類が適切に揃っていることを確認することは、土地登記簿への登録を円滑に進める上で非常に重要な要素です。弊社では、お客様がこの手続きをスムーズに進められるようサポートし、不動産購入のための海外送金を日常的に扱っている信頼できる銀行や法律専門家をご紹介いたします。お気軽にお問い合わせください。すべてが正しく行われるようお手伝いいたします。

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