タイでは不動産開発業者を訴えることができます。タイ人購入者も外国人購入者も、開発業者が契約違反や消費者保護法違反を犯した場合、訴訟を起こす法的権利を有しています。ただし、訴訟手続きには時間がかかる場合があるため、自身の権利、提起できる請求の種類、そして関連する法制度を理解しておくことが不可欠です。
| 法律問題 | シナリオ例 |
|---|---|
| 🏗️ 契約違反 | 開発業者が約束通りに物件を完成させなかった |
| 🕒 プロジェクトの遅延 | 工事は約束の納期を大幅に過ぎて遅れた |
| 🧾 虚偽表示 | マーケティングや約束が完成品と一致しない |
| 🧱 構造上の欠陥 | 施工品質の悪さや安全性の問題 |
| 🔒 所有権の譲渡はできません | 開発者が全額支払い後の移転を拒否または延期する |
| 💸 不法な預金保留 | 正当な理由があるにもかかわらず、予約金または頭金が返金されない |
タイには不動産購入者を保護する複数の法的枠組みがあります。
| 法律/団体 | 対象となるもの |
|---|---|
| 消費者保護委員会 | 広告詐欺と不公正な商慣行 |
| 民商法 | 契約違反と損害賠償 |
| マンション法 | マンション関連の販売および所有権 |
| エスクロー法 （一部のプロジェクト） | 建設中の支払いが保護されることを保証する |
| 消費者事件手続法 | 消費者関連の紛争に対する迅速な訴訟を可能にする |
| 裁判所/当局 | 使用する場合… |
|---|---|
| 消費者裁判所 | 企業や開発業者に対して不満を持つ購入者です |
| 民事裁判所 | 契約違反または損害賠償請求の場合 |
| 行政裁判所 | プロジェクトに関与する政府機関を訴える場合 |
| 調停・仲裁 | 一部の契約では、まず代替紛争解決が必要となる |
📌消費者紛争のほとんどは消費者保護裁判所に持ち込まれ、手続きが簡素化され、手数料も低くなっています。
パタヤのコンドミニアムに重大な欠陥があり、共用部分が未完成だったため、外国人購入者が開発業者を提訴しました。裁判所は購入者に有利な判決を下し、一部返金と損害賠償を命じました。しかし、開発業者は支払いを遅らせたため、追加の執行手続きが必要となりました。
| これを行う | それが重要な理由 |
|---|---|
| ✔ 雇う タイの不動産弁護士 | 法的手続きはタイ語で複雑である |
| ✔ 契約書に調停・仲裁の規定があるか確認する | 裁判前に必要となる場合がある |
| ✔ 早めに申請しましょう – 長く待たずに | 法的請求には期限がある場合があります |
| ✔ 可能であれば他の購入者と協力する | 数の力とコストの共有 |
開発者との間で問題が発生している、あるいはそもそもそのような状況に陥ることを避けたいですか？
最善の対策は、最初から信頼できる開発業者を選ぶことです。当社は、確かな実績と透明性の高い業務慣行を持つ開発業者のみと提携しているため、お客様が後々弁護士の助けを必要とする事態は発生しません。既に問題が発生している場合は、適切な法的支援機関をご紹介いたします。いずれにしても、当社がお手伝いいたします。
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