タイ人のパートナーを通してタイで家を購入することは外国人の間では一般的ですが、それには 深刻な法的リスク関係が破綻し、パートナーが財産を完全に掌握しようとする場合、自分の権利と、どのような法的措置を取ることができるかを知っておく必要があります。
タイの法律では外国人による土地所有が禁止されている 自分の名前で多くの外国人が不動産を購入しています タイ人のパートナーまたは配偶者の名前でこれは多くの場合、次のことを意味します。
| Structure | 法的地位 | リスクレベル | 所有権を主張できますか? |
|---|---|---|---|
| パートナー名義の土地のみ | 弱い | 🔴 高い | ❌ いいえ – タイトルはありません |
| 借地権（30年リース） | 強い | 🟡 中程度 | ✅ はい – 登録すれば強制執行可能 |
| 使用権（生涯使用権） | 技法 | 🟡 中程度 | ✅ はい – 占有権を与える |
| あなたへの住宅ローン（担保付きローン） | 強い | 🟢 低い | ✅ はい – 財産に対する先取特権を与える |
| タイ企業（タイ人が過半数） | 複雑な | 🔴 高い | ❌ 所有権が簡単に争われる |
設定に応じて、次の法的オプションがあります。
📌 これらの構造は法的に認められており、関係が終了した場合でも維持することができます。
| 状況 | 法的結果 |
|---|---|
| タイ人の配偶者名義で購入した土地 | 🟥 夫婦共有財産とはみなされない |
| 結婚中に建てられた家 | 🟨 分割可能（証明可能であれば） |
| すべて支払った | 🟨 資金の回収を試みることができる |
| 婚前契約 | 🟩 あなたの請求を保護するのに役立ちます |
⚠️ 外国人は 許可されていない 配偶者の財産であると申告せずに、配偶者名義で借入金または贈与により土地を購入すること。
| 行動 | なぜそれが重要なのか |
|---|---|
| 🔎 所有権証書（チャノート）を確認する | 誰の名前が法的に登録されているか確認する |
| 🧾 支払いの証拠を集める | 銀行振込、契約、メッセージ |
| 📄 リース、用益権、または抵当権を確認する | これらはあなたの利益を守ることができます |
| 👩⚖️ タイの弁護士に相談する | 裁判所への提出や調停に不可欠 |
| ✍️ 関係終了後の合意を検討する | 各当事者が得るものを明確にする |
外国人男性がタイ人の恋人名義でチェンマイに5万バーツの家を購入しました。別れた後、彼女は家を売ろうとしました。彼はタイ人の登録名義人だったため、 30年リース そして支払いの証拠書類を提出することで、彼は売却を阻止し、その物件に留まることに成功した。
現在の不動産契約に不安がある、あるいは購入前に適切な保護措置が講じられているか確認したいですか？
この記事で述べたような事態を避けるには、最初から適切な法的枠組みを整えておくのが最善策です。タイのパートナーと共同で不動産を購入する場合でも、既存の契約内容を見直したい場合でも、こうした状況に対応できる経験豊富な不動産弁護士をご紹介できます。後々問題になるより、今解決しておく方が賢明です。
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