外国人はタイで土地を所有するために創造的な方法を探すことが多い。最も一般的な（そして最もリスクの高い）方法の一つは、 名義土地所有制度賢い回避策のように聞こえるかもしれませんが、 法的リスク, 結果, 選択肢 この道を進む前に。
A 指名手配 外国人が、その土地を法的に所有するタイ国民（通常は友人、配偶者、または従業員）の名前で土地を購入する場合 紙の上に一方、外国人はすべての資金を提供し、実質的に経営権を握ります。
これは、 外国人が自由保有地を所有することを禁止する タイで。
タイの法律では、
📌 土地法第96条は、外国人が利用するタイ人名義人による土地所有を明確に禁止している。
| 問題 | 結果 |
|---|---|
| 名義人契約が暴露される | 土地は 政府によって没収された |
| 刑事訴追 | 罰金は最高 ฿20,000 または最高懲役 創業2周年 |
| 不正調査 | 書類や送金が偽造された場合、より重い罪が課せられる |
| 法的所有権なし | その外国人は 保護ゼロ タイの所有者が土地を取得した場合 |
| 関係の内訳 | タイ人の名義人は同意なしに土地を売却、譲渡、抵当に入れることができる |
| 因子 | 適法性 | リスクレベル |
|---|---|---|
| タイ人配偶者名義の土地 | 🟥 指名として使用すると違法 | ハイ |
| タイ人の友人または従業員の推薦者 | 🟥 違法かつ追跡可能 | すごく高い |
| タイ人が過半数を占める企業候補者 | 🟧 合法なのは、 本物のビジネス | 中～高 |
| 登記済みの借地権 | 🟩 法的かつ強制力のある | ロー |
| 使用権または抵当権のオプション | 🟩 合法的な代替手段 | ロー |
土地局および内務省は、以下の基準に基づいて名義人の土地所有権を調査する場合があります。
疑わしい場合、当局は以下の対応を取ることができます。
プーケットの外国人投資家は、海岸沿いの土地を取得するためにタイ人の友人を名義人にしました。数年後、友人は遺言書を残さずに亡くなりました。法定相続人が土地の所有権を主張し、外国人投資家は 請求なし投資全額を失うことになります。
リスクの高い指名設定の代わりに、これらを検討してください 完全に合法的なオプション:
| 法的構造 | 提供するもの |
|---|---|
| 🏠 30年間の借地権 | 安全で再生可能な土地使用権（土地事務所に登録） |
| 💼 タイ人過半数企業 | 可能であれば、 本物のビジネス、シェルではない |
| 🔐 使用権 | 不動産の生涯使用権（居住用） |
| 📝 地上権 | 外国人は借地に家を所有できる |
📌 これらのオプションは タイの裁判所が認めた 法律に基づいて執行可能となります。
タイで不動産を所有したいけれど、投資リスクを負いたくないですか？
外国人として長期的な不動産権を確保するための正当な方法があり、私たちはその方法を分かりやすくご説明いたします。新規に不動産を所有する場合でも、既存の契約について懸念がある場合でも、早めに適切な専門家に相談することが常に最善策です。信頼できる法律専門家をご紹介し、安全かつ法的拘束力のある選択肢についてご説明いたします。
📧メール：
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 ライン: https://lin.ee/NNRglgs
