ジャーナル · Costs, Taxes & Fees
タイのキャピタルゲイン税：外国人不動産所有者が知っておくべきこと
Central City Property · 13 July 2025 · 2 分で読めます
タイには独立した「キャピタルゲイン税」はないものの、不動産売却による利益は通常の所得として扱われ、個人所得税または法人所得税制度に基づいて課税される。
1. 個人販売者向け 🧑
- 一律の「キャピタルゲイン税」はない — 代わりに、 源泉徴収税（WHT）特別な計算式を使用して計算されます。 評価額, 所有期間, 累進所得税率 （5～35％）は、代理の「キャピタルゲイン」税として機能する。
- 計算方法:
- 不動産の評価額は、所有年数に応じて減額されます。
- 残りを所有年数の合計で割ります。
- この年間金額はタイの個人所得税区分に従って所得として課税されます。
- 土地事務所で売却代金から源泉所得税が差し引かれます。
- 結果として生じる負担: 海外の販売業者は通常、 実効税率1～3％ 販売価格に対する税率は、最大限界税率をはるかに下回ります。
2. 法人販売者向け 🏢
- フラット 1％源泉徴収税 に適用されます 登録販売価格または鑑定価格のいずれか高い方、振込時に送金される
3. 処分時の追加税
不動産を売却する場合、その資産を保有していた期間に応じて他の税金も課される場合があります。
| 税 | レート | 適用される場合 | 誰が支払うのか |
|---|
| 特定事業税（SBT） | 3.3% | 取得後5年以内の売却 | 販売者 |
| 印紙税 | 0.5% | 5年以上経過後の売却（SBTなし） | 販売者 |
| 源泉徴収税（上記参照） | 1～35％（実効1～3％） | 転送時に常に適用されます | 買い手が保留 |
- 売るなら 5年以内、SBT（3.3％）を支払い、 印紙税なし.
- 5年後はSBTを回避できるが、 印紙税（0.5%） 計算された源泉徴収税を加算
4. 外国人販売者とタイ人販売者
- 外国人販売者 WHT についても同じ計算方法に従ってください。
- タイでは不動産に対して別個の税金としてキャピタルゲイン税を課していませんが、実質的には源泉所得税がその役割を果たしています。
5 主なポイント
- そこに 明示的なキャピタルゲイン税はない タイの不動産に投資しているが、利益は 個人所得税または法人所得税 、 源泉徴収税.
- 受験準備: WHT を通じて 1～3% の効果があります。
- 企業: 1% の定額源泉所得税。
- 販売 5年以内 追加の 3.3% SBT; その後の売却は 印紙税（0.5%）.
- 二重課税条約 タイと母国の両方で課税を回避するための救済策を提供できる可能性があります。
- 源泉所得税は購入者によって控除される 土地事務所で売り手のコンプライアンスを確保します。
🔍 あなたがすべきこと
- 不動産投資のタイムラインを計画する—5 年を超えて保有すると、出国税を 2.8% 節約できます (SBT 3.3% 対印紙税 0.5%)。
- タイの税理士またはアドバイザーに相談する特に会社やリース構造を通じて不動産を保有している場合は注意が必要です。
- タイとの租税条約を理解する最終的に支払う税金の額に影響する可能性があるためです。
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