タイで不動産を購入することは、賢いライフスタイルや投資戦略となる可能性があるが、 リスクがないわけではない偽造文書から怪しいエージェントまで、注意すべき点と身を守る方法をご紹介します。
法律上のアドバイスを決して無視しないでください。 資格のあるタイの不動産弁護士は、次のことができます。
✅ ヒント: 常に 独立した弁護士を所有販売者または代理店が推奨するものではありません。
全 いくつかの種類の土地権利証書 タイでは、完全な所有権を与えられるのは 1 つだけです。
| 権利証書の種類 | 販売・リースは可能でしょうか？ | 構築できますか? | Notes |
|---|---|---|---|
| チャノート | ✅はい | ✅はい | 完全な法的タイトル（最も安全） |
| ノル ソル 3 ゴル | ✅はい | ✅はい | 許容範囲内だが、転送が遅い |
| ノル ソル 3 | ⚠️ はい | ⚠️不明瞭 | 販売前のニーズ調査 |
| ソル・コル1 | ❌いいえ | ❌いいえ | 販売不可。危険です |
🛑 適切な権利書がない土地や状態が不明瞭な土地は絶対に購入しないでください。
多くの詐欺には 未完成または存在しない開発購入する前に：
🛑 100％前払いを避けるには、 支払いスケジュールは建設の進捗状況に連動します。
タイではエージェントを厳しく規制していないので、 誰でもエージェントを名乗ることができる.
✅ 以下のエージェントを探してください:
🛑 プレッシャーをかけたり、「話が良すぎる」ような取引を持ちかけてくるエージェントは避けましょう。
✅ すべての支払いは、 売買契約書。
土地を30年間リースする場合:
🛑 未登録の賃貸借契約は 法廷では強制執行できません。
| 詐欺の種類 | それはどのようなものか | 避ける方法 |
|---|---|---|
| 偽造所有権証書 | 偽造または取り消された文書 | 弁護士と一緒に土地事務所で確認する |
| ゴーストプロジェクト | 存在しないコンドミニアムやヴィラの広告 | 現場を訪問し、許可証を確認する |
| 未登録エージェント | 資格のないフリーランサー | 参考資料やライセンスを尋ねる |
| 口頭での約束のみ | 「心配しないでください。後で登録します」 | 以上 すべて書面で |
| 名義人による所有権 | タイ人のパートナー名義での購入 | 回避する - 違法な構造は無効になる可能性がある |
✅ Do:
🚫 しないでください:
タイで安心して不動産を購入したいですか？
信頼できるエージェントと協力することは、この記事で述べた落とし穴を避けるための最も効果的な方法の一つです。私たちは、適切な審査を経た物件のみをご紹介し、手続きのあらゆる段階を透明性をもってご説明いたします。また、購入希望者様には常に独立した弁護士に相談されることをお勧めしています。正しい方法で物件探しを始めたいとお考えでしたら、ぜひ私たちにご相談ください。
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🔵 ライン: https://lin.ee/NNRglgs
