パタヤで฿15百万を超える高級コンドミニアムなら、2〜4ベッドルームの広い住戸が手に入ります。ほぼすべてが家具付きのオーシャンフェイスで、ビーチフロントのタワーか、ジョムティエン南側の静かな建物にあります。2026年10月時点で当社が掲載しているパタヤの฿15百万以上の売りコンドは38件。価格は฿15,299,900から฿149,999,900まで、売出価格の中央値は฿21,749,900です。
この38戸は24棟に分かれており、そのうち29戸は外国人名義で購入できます。本ガイドでは、予算ごとに買える物件、物件のあるエリア、手付金を支払う前に確認すべき点を紹介します。価格は変動するため、ここに挙げる数字はすべて現時点のものとお考えください。
この価格帯にはスタジオや1ベッドルームはありません。当社の38件の内訳は2ベッドルームが21件、3ベッドルームが14件、4ベッドルームが3件で、35件が家具付きで販売されています。海またはビーチビューと記載されているのは33件です。
| 売出価格 | 件数 | 間取り | 面積 |
|---|---|---|---|
| ฿15–20百万 | 16 | 2ベッド12件、3ベッド4件 | 64–200 m² |
| ฿20–25百万 | 7 | 2ベッド5件、3ベッド2件 | 83–235 m² |
| ฿25–35百万 | 13 | 2ベッド4件、3ベッド7件、4ベッド2件 | 99–310 m² |
| ฿35百万超 | 2 | 3ベッド1件、4ベッド1件 | 331–782 m² |
この表だけでは、価値の大きな差は見えてきません。平方メートル単価で見ると、Musselanaの310 m²・4ベッドルームの約฿82,000から、The Riviera Monacoの99 m²・2ベッドルームの約฿272,000まで幅があり、中央値は約฿159,000です。
ビーチ沿いの新しいタワーは、立地そのものに価格が付きます。築年数の古い建物や海から少し離れた建物なら、同じ予算ではるかに広い空間が手に入ります。
฿15百万を超えると、広さ・高さ・砂浜のいずれかにお金を払うことになります。賢い買い物は、その3つのうち2つを手に入れることです。
当社の38件は5つのエリアに分かれ、ジョムティエンとその南の海岸だけで半数以上を占めます。
| エリア | 件数 | 価格帯 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| ジョムティエン | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| ナジョムティエン・バンサレー | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| ウォンアマット | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| プラタムナック | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| パタヤ中心部 | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
ウォンアマット・ビーチはパタヤ北部ナクルアにある約1.3 kmの浜で、砂浜沿いに道路が通っていません。その静けさこそが、プレミアム価格の理由です。
The Palm Wongamat Beachは当社の高級物件の掲載数が最も多い建物で、฿15,869,900から฿54,999,900まで6戸あります。46階建てと26階建ての2棟のタワーは2016年に完成し、約70メートルのプライベートビーチを共有しています。
同物件の฿54,999,900の住戸は26階の331 m²・3ベッドルームですが、タイ人枠での販売です（詳しくは後述）。同じウォンアマット・ビーチでは、Sansiri開発のBaan Plai Haadがプライベートビーチに直接アクセスでき、22階の120 m²・3ベッドルームが฿17,569,900で売り出されています。
ジョムティエン・ビーチはパタヤのすぐ南に約6 km続き、ビーチロード沿いには市内でも指折りの高層コンドタワーが並びます。
パタヤとジョムティエンの間の丘、プラタムナックの掲載は6件だけですが、最高額の物件がここにあります。Grande Caribbeanの782 m²・4ベッドルームで、31階、オーシャンビュー、家具付き、外国人枠、価格は฿149,999,900です。
Grande Caribbeanの建物情報はまだ準備中のため、間取り図や写真はお問い合わせください。プラタムナックのほかの住戸（Cosy Beach View、Sand Condo Pratumnak、Bann Haad U Thong、Riviera Malibu Residences）は฿21,999,900から฿32,999,900です。
ジョムティエンより南にある当社の10件は、1バーツあたりの広さが最も大きいエリアです。Musselanaの310 m²・4ベッドルームは฿25,499,900、Del Mareの17階にある168 m²・3ベッドルームは฿18,979,900です。
タワンロン・ビーチにある2〜5階建ての低層開発Pure Sunset Beachには、160–181 m²の3ベッドルームが2戸あり、฿17,899,900からです。40階からの眺めより海辺の広い住まいを求めるなら、まずここから探してみてください。
当社の高級物件のうち3件は、まだ完成していない建物にあります。オフプラン（プレビルド）購入とは、建物の完成前に購入し、通常は引き渡しまで開発会社に分割で支払う方式です。
| 建物 | エリア | 住戸 | 価格 | 完成時期 |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | ナジョムティエン | 3ベッド、165 m² | ฿29,393,200 | 2026年第4四半期、建設中 |
| Riviera Malibu Residences | プラタムナック | 3ベッド、112 m² | ฿24,999,900 | 2026年12月（予定）、建設中 |
| Grand Bay View Pattaya | パタヤ中心部 | 4ベッド、169 m² | ฿29,574,900 | 2030年第4四半期（予定）、2027年着工見込み |
完成済みの中古住戸なら、実際に内見して広さを確かめられ、賃貸中であれば初日から家賃収入が入ります。オフプランの住戸は新品ですが、モデルルームと開発会社の実績で判断することになり、完成時期が遅れることもあります。
契約する前に、支払いスケジュールを書面で受け取り、引き渡しが遅れた場合に契約上どうなるかを確認してください。
タイの法律では外国人もコンドミニアムの住戸を完全所有できますが、建物の総床面積の49%までに限られます。この割合を外国人枠（フォーリンクオータ）と呼びます。残りはタイ人またはタイ法人が所有しなければならないため、タイ人枠で掲載されている住戸は外国人名義で登記できません。
外国人枠で購入する場合、代金は外貨で海外からタイへ送金する必要があります。受け取ったタイの銀行が外国為替取引証明書（FETフォーム）、少額の場合は銀行証明書を発行し、住戸の名義移転時に土地局で提出を求められます。手付金を送る前に49%外国人枠の仕組みをお読みください。
この価格帯では、弁護士費用は誤差のようなものです。弁護士なしで進めることは、誤差では済みません。
パタヤはバンコクの南東約150 kmにあり、週末に通える距離です。長い海岸線と大きな外国人コミュニティがあるため、市場の最上位層にも買い手と借り手が安定して集まります。
買う価値があるかどうかは、主に建物次第です。管理の行き届いたビーチ沿いのタワーの住戸は人気を保ち、古い建物の広い住戸なら同じ予算ではるかに広い空間が得られます。売出価格だけでなく、平方メートル単価、毎月の費用、外国人枠を比較しましょう。
現在、当社はパタヤの฿15百万以上の売りコンドを38件掲載しています。Pine Shores Condoの฿15,299,900の2ベッドルームから、Grande Caribbeanの฿149,999,900の4ベッドルームまでそろっています。価格は変動するため、内見旅行を計画する前に最新の掲載情報をご確認ください。
パタヤの฿10百万超の高級売りコンドをすべてご覧のうえ、ご予算、希望エリア、外国人枠が必要かどうかをお知らせください。内見の前に、外国人枠・管理費・名義移転費用を売主に確認いたします。
2026年10月時点で当社が掲載する฿15百万以上のパタヤのコンド38件は、฿15,299,900から฿149,999,900までで、売出価格の中央値は฿21,749,900です。価格は変動するため、最新の掲載情報をご確認ください。
2026年10月時点で当社掲載の最高額は、プラタムナックにあるGrande Caribbeanの31階、782 m²の4ベッドルームで、価格は฿149,999,900です。
はい、外国人枠で購入できます。外国人枠とは、建物の総床面積の49%まで外国人が所有できる制度です。当社の฿15百万以上の38件のうち27件が外国人枠で、さらに2件はどちらの枠でも購入できます。
ウォンアマットにはThe Palm Wongamat Beachのようなプライベートビーチ付きのタワー、ジョムティエンにはビーチロード沿いの高層タワーがあり、ナジョムティエンとバンサレーは予算に対して最も広い住戸が手に入ります。
あります。2026年10月時点で、当社の฿15百万超の物件のうち3件が未完成の建物にあります。The Panora Estuaria（2026年第4四半期完成予定）、Riviera Malibu Residences（2026年12月予定）、Grand Bay View Pattaya（2030年第4四半期予定）です。
