ジョムティエンのプールヴィラ賃貸｜長期家賃と2つの住宅地

はい、ジョムティエンではプールヴィラを長期契約で借りられ、しかもビーチまで数分の場所に住めます。2026年10月現在、当社はジョムティエンで賃貸プールヴィラを5軒掲載しています。いずれもゲート付き住宅地のView Talay VillasとViewpoint Villageにあり、家賃は月฿38,000〜฿240,000です。4軒は12か月契約、1軒は6か月契約です。

このガイドでは全物件を紹介し、2つの住宅地を比較したうえで、契約前にオーナーと決めておくべき点をまとめました。家賃は変動し、良いヴィラはすぐに決まるため、数字は現時点のスナップショットとしてご覧ください。

ジョムティエンでプールヴィラを借りる理由

ジョムティエン・ビーチは全長約6 kmで、パタヤ中心部の約3 km南から始まります。海沿いには高層コンドミニアムやホテル、レストランが立ち並びますが、少し内陸に入ると、庭とプライベートプール付きの家が集まるゲート付き住宅地があります。

このガイドで紹介する2つの住宅地は、どちらもノンプルーの住所です。ノンプルーはパタヤを取り囲むバンラムン郡の町で、ゲート付きヴィラ・コミュニティに暮らす外国人やリタイア層が年々増えています。魅力はシンプルで、ビーチやナイトマーケット、レストランを手放さずに、自分だけの家とプールと庭が持てることです。

ここが東パタヤとの大きな違いです。東パタヤのヴィラは広く緑も豊かですが、海までは車での移動になります。もっと広さが欲しく、車移動が苦にならない方は東パタヤのプールヴィラガイドをご覧ください。

ジョムティエンの賃貸プールヴィラ5軒

以下の家賃はすべて2026年10月時点の月額希望家賃で、全物件が即入居可として掲載されています。

5軒の希望家賃の中央値は月฿50,000です。比較する前に、2つの注意点があります。

• Viewpoint Villageの2件は同じ家の可能性があります。どちらも「Ohio Villa」として募集されている7ベッドルームのヴィラで、これは住宅地内のあるオーナーが使っている賃貸用の名前です。内見を2件予約する前に、同じ家かどうか当社にご確認ください。
• 面積の測り方が統一されていません。View Talayの2ベッドルームがViewpoint Villageの7ベッドルームより広く掲載されていることからも分かるように、敷地面積を示すオーナーもいれば建物面積を示すオーナーもいます。数字がどちらを指すのか確認しましょう。

ジョムティエンなら、プライベートプールもビーチへの近さも、どちらも諦める必要はありません。

ヴィラかコンドミニアムか：同じ家賃で何が手に入るか

ヴィラをジョムティエンのコンドミニアム市場と並べてみると分かりやすくなります。現在当社はジョムティエンで46件の賃貸コンドミニアムを掲載しており、希望家賃の中央値は月฿20,500、最高は฿50,000です。

そのうち฿38,000以上のコンドミニアムは2件だけで、どちらも2ベッドルームです。つまり、ジョムティエンで最も高いコンドミニアムと同じ予算で、専用プール付きの1ベッドルームの家、あるいは7ベッドルームのファミリーヴィラを借りられるのです。

ただし、ヴィラは維持費がかさみます。プールのポンプ、庭、家全体のエアコンはコンドミニアムよりはるかに多くの電気を使い、プールの清掃も誰かが行わなければなりません。手軽さを重視するなら、ジョムティエンの賃貸コンドミニアムもご覧ください。

2つの住宅地を比較

View Talay Villas：ジョムティエンの中心

View Talay Villasは、Jomtien Second Road沿いにある平屋のプールヴィラ120棟からなるゲート付きコミュニティで、2005〜2010年頃に完成しました。ジョムティエン・ビーチやジョムティエン・ナイトマーケットまで数分で、全ヴィラにプライベートプールとタイ・バリ風の建築が備わっています。

住民は、クラブハウス、フィットネスセンター、大人用プールと別の子ども用プール、BBQエリア付きのプールバー、手入れの行き届いた庭園を共用できます。敷地内駐車場があり、CCTVと常駐の警備室による24時間セキュリティも整っています。

ここでは3軒を掲載しており、ジョムティエンで最も選択肢が豊富です。

• 1ベッドルーム・1バスルーム、月฿38,000、12か月契約。当社がパタヤ全域で掲載している賃貸プールヴィラの中で最も手頃で、カップルやリタイアした方に最適です。
• 2ベッドルーム・2バスルーム、月฿65,000、6か月契約。ジョムティエンで唯一の短期契約物件で、まずはエリアを試してみたいご家族に向いています。
• 6ベッドルーム・5バスルーム、月฿240,000、12か月契約。当社で最も高額な賃貸ヴィラで、掲載面積は1,000 m²です。

Viewpoint Village：大家族にもゆとりの広さ

Viewpoint Villageは、Chaiyapruek Soi 1沿いにある歴史あるゲート付き住宅地で、ビーチから約800メートル、2004〜2008年に完成しました。2階建てのヴィラは3〜7ベッドルームで、敷地は320–430 m²、それぞれにプライベートプールと庭があります。

住民は共用プールとジャグジー、遊び場、BBQエリアを利用でき、各区画に駐車場があり、ゲートはCCTV付きで24時間警備されています。当社の掲載物件は7ベッドルーム・8バスルームのヴィラで、12か月契約で月฿50,000、1寝室あたり約฿7,100です。

このガイドの中で1寝室あたりのコストが最も割安で、大家族や三世代同居、友人同士のシェアに最適です。

ジョムティエンで最も寝室の多いヴィラが、1寝室あたりでは最も割安です。

契約前に：オーナーに確認すべきこと

当社の掲載情報には、デポジット、光熱費の条件、住宅地の管理費、ペットの規則は記録されておらず、これらはオーナーによって異なります。次の点を確認し、回答を賃貸契約書に盛り込みましょう。

1. プールと庭の手入れは含まれていますか？誰がプールを清掃し、誰が庭を手入れするのか、頻度はどのくらいか、薬剤や修理の費用は誰が負担するのかを確認しましょう。
2. 電気代はどのように請求されますか？メーターに基づく政府料金なのか、オーナーが設定した料金なのかを確認し、暑季の最近の請求書を見せてもらいましょう。
3. 住宅地の管理費は誰が払いますか？どちらの住宅地にも共用のプール、庭、警備員があり、共用部分の管理費でまかなわれています。この管理費を徴収するのは管理法人（juristic person）、つまり共用部分を運営し住宅地の規則を定める管理組織です。家賃に含まれているか確認しましょう。
4. デポジットはいくらで、どのように返還されますか？デポジットと前払い家賃を書面で取り決め、入居日に写真付きの備品リストに署名しましょう。
5. ペットを連れて入居できますか？当社のデータには、どちらの住宅地のペット規則も記録されていません。オーナーと管理法人の両方に確認し、許可を書面でもらいましょう。
6. TM30は誰が届け出ますか？住居の所有者は、外国人入居者の住所を入居から24時間以内に、TM30という書式でタイ入国管理局へ届け出る必要があります。ビザ延長の際にその控えが必要になるため、誰が届け出るかを決めておきましょう。

あなたにぴったりのジョムティエンのプールヴィラを

ジョムティエンは、ビーチを手放さずに一軒家に住みたい方に向いています。静かな庭が欲しいリタイア層、寝室数と子ども用プールが必要なご家族、仕事部屋のすぐ外にプールが欲しいリモートワーカーなどです。2つの住宅地で5軒と選択肢は限られているので、気になる物件があれば早めにお問い合わせください。

パタヤの賃貸プールヴィラをすべてご覧になったうえで、ご予算、入居希望日、滞在期間、ペットの有無をお知らせください。内見の前に、契約条件、デポジット、維持費をオーナーに確認いたします。

よくある質問

ジョムティエンのプールヴィラの家賃相場はいくら？

2026年10月現在、当社が掲載するジョムティエンの賃貸プールヴィラ5軒の家賃は月฿38,000〜฿240,000で、中央値は฿50,000です。家賃は変動するため、最新の掲載情報をご確認ください。

ジョムティエンで一番安い賃貸プールヴィラは？

2026年10月現在、当社掲載で最も安いのはView Talay Villasの1ベッドルーム・1バスルームのプールヴィラで、12か月契約で月฿38,000です。

ジョムティエンのプールヴィラは6か月だけ借りられる？

はい。2026年10月現在、View Talay Villasの2ベッドルームのヴィラが6か月契約、月฿65,000で募集されています。当社が掲載するその他のジョムティエンのプールヴィラは12か月契約です。

ジョムティエンのプールヴィラからビーチまでの距離は？

View Talay Villasはジョムティエン・ビーチとジョムティエン・ナイトマーケットから数分、Viewpoint Villageはビーチから約800メートルです。

ジョムティエンのプールヴィラはペット可？

当社のデータにはこれらの住宅地のペット規則が記録されておらず、オーナーや住宅地によって異なります。契約前にオーナーと住宅地の管理法人に書面で確認してください。