プラタムナックとジョムティエンのどちらを選ぶか、結論から言えば、多くの方にとってコンドミニアム（コンド）の購入に向いているのはジョムティエンです。選択肢が多く、最低価格が低く、長いビーチもあるからです。一方、街に近い丘の上に住みたいならプラタムナックのほうが適しており、1ベッドルームの価格でも引けを取りません。
2026年11月現在、当社ではジョムティエンで411件、プラタムナックヒルで154件の売りコンドを掲載しています。これらの物件から、それぞれのエリアで予算に応じて何が買えるのかが具体的に見えてきます。価格は変動するため、本記事の数字はあくまで現時点のものとして、決断の前にご確認ください。
この2つは競合する別々の街ではなく、隣り合うエリアです。パタヤは海岸沿いに南へ続き、プラタムナックの別表記でも知られるPhra Tamnakの丘に至ります。丘は展望台やワット・プラヤイ寺院で有名です。ジョムティエンは丘のすぐ南にあり、テープラシット通りがパタヤとの境界になっています。
| 売りコンド（2026年11月） | プラタムナック | ジョムティエン |
|---|---|---|
| 掲載件数 | 154 | 411 |
| 建物数 | 49 | 59 |
| 最低価格 | ฿999,900 | ฿869,900 |
| 売出価格の中央値 | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| 1 m²あたり価格の中央値 | ฿76,745 | ฿74,792 |
| ฿2,000,000未満 | 15 | 100 |
| ฿10,000,000以上 | 12 | 36 |
| 外国人枠の物件 | 92 | 236 |
中央値とは価格を順に並べたときの真ん中の値で、極端に高いペントハウスが1戸あっても大きく動きません。1 m²あたりでは両エリアの差は小さく、中央値の差は主に売り出されている物件の構成によるものです。エリア自体が割安というわけではありません。
全体の数字だけでは、最も役立つ点が見えてきません。スタジオはジョムティエンのほうが明らかに安い一方、1ベッドルームはプラタムナックのほうがわずかに安く、しかも広くなっています。
| 間取り | プラタムナックの中央値 | ジョムティエンの中央値 |
|---|---|---|
| スタジオ | ฿2,259,900（28.5 m²、31件） | ฿1,844,900（30 m²、80件） |
| 1ベッドルーム | ฿3,150,000（39 m²、65件） | ฿3,299,400（35.11 m²、228件） |
| 2ベッドルーム | ฿6,499,900（73 m²、46件） | ฿6,149,900（72 m²、81件） |
| 3ベッドルーム | ฿9,629,900（152 m²、7件） | ฿19,524,950（146 m²、8件） |
3ベッドルームの行は慎重にお読みください。7件や8件では傾向を語るには少なすぎます。それでも広い住まいをお探しなら、決める前にプラタムナックをじっくり検討する価値があります。
予算が限られている場合はジョムティエンが有利で、฿2,000,000未満の物件は100件と、プラタムナックの15件を大きく上回ります。この価格帯についてはジョムティエンの฿2,000,000未満のスタジオのガイドで詳しく解説しています。ご家族向けには、丘のエリアを扱ったプラタムナックの2ベッドルームコンドのガイドをご覧ください。
海の見える部屋はジョムティエンのほうが手頃です。海が見える最も安い物件は、ジョムティエンが฿1,190,000から、丘の上が฿1,990,000からで、中央値は฿5,129,900と฿5,649,900です。
眺望の記載がある物件のうち海が見える割合は同程度で、ジョムティエンは309件中159件、プラタムナックは121件中69件です。下の表は、外国人枠の海の見える物件のうち特に安いものの一部です。外国人枠の物件は、外国人の買主が本人名義で所有できます。
| エリア | 建物 | 広さ | 階 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョムティエン | Lumpini Seaview Jomtien | 1ベッドルーム、26 m² | 19階 | ฿2,050,000 |
| ジョムティエン | Jomtien Beach Condo | 1ベッドルーム、50 m² | 12階 | ฿2,519,900 |
| プラタムナック | Vision | 1ベッドルーム、39 m² | 14階 | ฿2,789,900 |
| プラタムナック | Unixx | 1ベッドルーム、34 m² | 25階 | ฿3,100,000 |
| ジョムティエン | Dusit Grand Condo View | 2ベッドルーム、55 m² | 3階 | ฿4,579,900 |
| ジョムティエン | Lumpini Park Beach Jomtien | 2ベッドルーム、57 m² | 17階 | ฿4,979,900 |
| プラタムナック | Unixx | 2ベッドルーム、63 m² | 7階 | ฿5,889,900 |
| プラタムナック | The Regent Pratumnak | 2ベッドルーム、100 m² | 5階 | ฿5,960,000 |
掲載された眺望は判断の入り口にすぎません。ご自身でバルコニーに立ち、目の前に何か建つ可能性がないかを確認してください。
ジョムティエンビーチは全長約6 kmで、パタヤの南約3 kmから始まります。高層コンドミニアムやホテル、レストランが立ち並び、外国人リタイア層や、ここにセカンドホームを持つバンコク在住者に人気です。
ビーチが長いぶん、建物も予算も幅広くそろっています。2022年完成のCopacabana Beach Jomtienはビーチに直接出られるビーチフロントのタワーで、掲載価格は฿3,399,900から。一方、Jomtien Beach Condoの掲載価格は฿1,200,000からです。
丘はジョムティエンとパタヤ市街の間にあり、どちらにもすぐに行けます。雰囲気は通りごとに変わります。Unixxは丘とサウスパタヤが接する場所に建ち、ウォーキングストリートまで歩いてすぐ。Andromeda Condominiumはコージービーチのすぐそばです。
エリア名だけで選ばないでください。丘があると距離の感じ方が変わるので、建物から砂浜までの道のりを実際に歩いてみましょう。
名前に惑わされることもあります。たとえばJomtien Complex Condotelは、名前とは裏腹に当社ではプラタムナックの建物として扱っています。物件名だけでなく地図も確認してください。
当社の賃貸物件は、どちらの市場も単独で評価するには数が足りません。プラタムナックは13件で月額の中央値は฿15,000、ジョムティエンは17件で฿19,000です。ジョムティエンには2ベッドルームが多く含まれ、それが中央値を押し上げているため、一方のエリアのほうが収益が高い証拠にはなりません。
賃貸収入を重視するなら、推計ではなく、その建物の実際の賃貸実績を確認してください。売却時の費用も計算に入れましょう。タイの土地局の定めでは、コンドの評価額に対して2%の登記手数料がかかり、購入から5年以内に売却する場合はさらに3.3%の特定事業税がかかります。
多くの外国人の方に当社がおすすめするのはジョムティエンですが、プラタムナックのほうが合う方もいます。実用面の強みは共通で、パタヤはバンコクから約150 km、ウタパオ空港は市街から車で45分です。
ジョムティエンの売りコンドとプラタムナックの売りコンドの全リストを比較してみてください。なお、プラタムナックのページにはタッププラヤー通りも含まれるため、件数は本記事より少し多くなっています。候補が絞れたら、あるいは予算といくつかの質問だけでも、下のフォームが当社へのいちばん早いご連絡方法です。
多くの方にはジョムティエンが向いています。2026年11月現在の掲載件数は411件とプラタムナックの154件を大きく上回り、฿2,000,000未満の物件も豊富です。プラタムナックは、ジョムティエンとパタヤ市街の間にある丘の環境を望む方に向いています。
当社の掲載物件では、やや高めです。売出価格の中央値はプラタムナックが฿3,944,900、ジョムティエンが฿3,399,900です。ただし1ベッドルームの中央値はプラタムナックのほうが低く、฿3,150,000と฿3,299,400です。
プラタムナックヒル（Phra Tamnakとも表記）はパタヤビーチのすぐ南にあり、ジョムティエンはその丘のすぐ南にあります。両者は隣り合っており、テープラシット通りがジョムティエンとパタヤの境界です。
はい、どちらのエリアでも、建物の床面積の49%までという外国人枠の範囲内で購入できます。当社の掲載では外国人枠の物件がプラタムナックに92件、ジョムティエンに236件ありますが、該当する部屋の枠は必ずご確認ください。
現在の当社の掲載物件ではジョムティエンです。海の見える部屋はジョムティエンが฿1,190,000から、プラタムナックが฿1,990,000からで、中央値は฿5,129,900と฿5,649,900です。
