ジョムティエンのコンドミニアムの賃貸利回りは、一般的な長期賃貸で表面約6%、優良な建物では7%前後に達します。2026年11月時点で、当社がジョムティエンで売りに出しているコンドミニアムの売出価格と、同じ建物内の住戸の家賃を照合したところ、22棟の表面利回りの中央値は6.3%でした。幅は3.3%から10.2%まであり、ビーチよりも「どの建物を選ぶか」のほうが重要です。
本ガイドでは、数字の根拠、上位の建物、そして表面利回りを実際に手元に残る実質利回りに換算する方法を解説します。
ジョムティエンは、パタヤの約3 km南にある全長6 kmのビーチで、高層コンドミニアムが立ち並び、外国人のリタイア層やバンコクの家族連れに人気があります。こうした層が長期入居者の安定した需要を生み、それこそが賃貸利回りを支えています。
当社が現在ジョムティエンで売りに出しているすべてのコンドミニアムと、同じ建物・同じ寝室数について当社が把握しているすべての長期家賃を集計しました。家賃データは、現在当社が賃貸に出している28戸と、2026年10月に成約した50戸です。この78戸のうち63戸は12か月契約です。両方のデータがそろった建物については、家賃中央値の12か月分を売出価格の中央値で割りました。
こうして得られるのは表面の初期利回り、つまり費用を差し引く前の年間家賃が価格に占める割合です。22棟で、建物と間取りの組み合わせが31件得られました。売出価格も家賃も変動するため、ここでの数字はすべて2026年11月時点のスナップショットとしてご覧ください。
下の表には、同じ間取りで3件以上の家賃データがある建物のみを掲載しています。1人の入居者だけに左右される数字ではありません。
| 建物 | 間取り | 売出価格の中央値 | 月額家賃の中央値 | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1ベッドルーム | ฿4,200,000（売出17戸） | ฿25,000（家賃11件） | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1ベッドルーム | ฿2,120,000（7） | ฿12,000（4） | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2ベッドルーム | ฿3,890,000（2） | ฿22,000（3） | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 1ベッドルーム | ฿4,628,540（10） | ฿25,000（3） | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 1ベッドルーム | ฿2,424,950（6） | ฿13,000（3） | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2ベッドルーム | ฿4,984,900（8） | ฿22,500（4） | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 1ベッドルーム | ฿2,775,000（4） | ฿12,500（4） | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 1ベッドルーム | ฿5,314,900（26） | ฿22,000（6） | 5.0% |
The Riviera Jomtienは、どの建物よりも裏付けとなるデータが豊富です。1ベッドルームの家賃データが11件あり、そのうち10件はすでに成約済みで、売出中の1ベッドルームは17戸あります。ビーチまで200メートル、ビーチへ直接アクセスできる46階建てのタワーで、ビーチ沿いで最も高いわけではない価格ながら、海沿いならではの家賃を得られます。
その他の上位物件は、ビーチから少し内側に入った低層のリゾート型コンドミニアムです。Seven Seas Condo Resort Jomtien、Dusit Grand Park、Espana Condo Resortはいずれも、ラグーンプールを囲む8階建ての棟で構成されています。1ベッドルームの価格は約฿2.1–2.4百万ですが、それでも入居者は月฿12,000–13,000の家賃を支払っています。
さらに高い数字を示す建物が4棟ありますが、いずれも賃貸実績は1件のみです。確証ではなく、検討のきっかけとしてご覧ください。
気になる建物があれば、同じ建物の類似住戸が過去1年間に実際いくらで成約したかを確認してください。良い入居者が1人いるだけで、どんな建物でも割安に見えてしまうものです。
最も低い利回りは、市場の最上位層に見られました。Cetus Beachfront Condominiumの2ベッドルームは売出価格の中央値が฿16,900,000、家賃は月฿50,000で、利回りは3.6%です。Jomtien Plaza Condotelの2ベッドルームは3.7%、Copacabana Beach Jomtienは5.0%です。
眺望が良くなるほど家賃は上がりますが、ビーチ沿いの売出価格はそれ以上の勢いで上がります。ライフスタイルのためなら象徴的な物件を、収益のためなら中価格帯の1ベッドルームを選びましょう。
広さについても同じことが言えます。18棟における1ベッドルームの利回り中央値は6.1%、11棟における2ベッドルームの中央値は6.4%です。スタジオは2棟にしかなく、比較するには少なすぎます。
表面利回りには費用が含まれていません。どのコンドミニアムも、建物を運営する区分所有者の管理組合法人「ジュリスティック・パーソン（juristic person）」に毎月共益費を支払います。ジョムティエンの建物のうち、当社データで共益費が記録されているのはArom Jomtienのみで、1 m²あたり月฿70、加えて一時金として1 m²あたり฿700の修繕積立金がかかります。
以下は、The Riviera Jomtienの中央値をもとにした35 m²の1ベッドルームの例で、共益費にはArom Jomtienの単価を仮に当てはめています。検討中の建物については、必ず実際の共益費を確認してください。
| 項目 | 年間 |
|---|---|
| 家賃（฿25,000×12か月） | ฿300,000 |
| 入居者入れ替え時の空室1か月分を差し引き | −฿25,000 |
| 共益費を差し引き（35 m²×月฿70） | −฿29,400 |
| 税金・修繕費控除前の収入 | ฿245,600 |
| ฿4,200,000に対する利回り | 5.8% |
次に税金です。タイの歳入局（Revenue Department）は不動産の賃貸収入を課税所得としており、非居住者であってもタイ国内で得た所得には課税されます。建物については経費として一律30%の控除が認められていますが、ご自身の税率については会計士にご相談ください。
タイ全体の利回りの仕組みについては、タイの賃貸利回りガイドをご覧ください。ここでの数字を検証するには、ジョムティエンの賃貸コンドミニアムと、提示されている売出価格を比べてみてください。
当社のデータでは、ジョムティエンでしっかり選んだ1ベッドルームなら、長期賃貸で表面6–7%の利回りが見込めます。パタヤから3 kmのビーチシティならではの、年間を通じた賃貸需要があるからです。ジョムティエンの売りコンドミニアムをご覧いただき、上の表から2〜3棟に絞り込んだうえで、各建物の最新家賃をお問い合わせください。
ご予算と必要な利回りをお知らせいただければ、条件に合う物件をご案内します。
2026年11月時点で、当社のジョムティエンの売出価格と同じ建物の長期家賃を照合すると、22棟の表面利回りの中央値は6.3%、幅は3.3%から10.2%です。共益費、空室期間、税金を差し引いた実質利回りはこれより低くなります。
家賃データが3件以上ある建物の中では、The Riviera Jomtienの1ベッドルームが表面7.1%でトップです。続いてSeven Seas Condo Resort Jomtienの1ベッドルームとDusit Grand Parkの2ベッドルームがいずれも6.8%です（2026年11月時点）。
大きな差はありません。2026年11月時点で、表面利回りの中央値は1ベッドルームが18棟で6.1%、2ベッドルームが11棟で6.4%です。
通常はそうではありません。ビーチフロントは家賃が高いものの、価格はそれ以上に高くなります。Cetus Beachfront Condominiumの2ベッドルームは表面3.6%ですが、ビーチまで200メートルのThe Riviera Jomtienは例外で、1ベッドルームが7.1%です。
はい。タイの歳入局（Revenue Department）は不動産の賃貸収入を課税対象としており、非居住者もタイ国内で得た所得に課税されます。建物については経費として一律30%の控除があります。ご自身の税率は会計士にご確認ください。
