タイにコンドミニアムを所有する外国人であれば、利益を得るため、より良い物件に買い替えるため、あるいは引っ越しのためなど、いずれは物件を売却することを検討するかもしれません。幸いなことに、外国人が不動産を売却することは、必要な書類がすべて揃っており、手続きを理解していれば、合法かつ簡単です。
このガイドでは、仕組み、準備するもの、留意すべき重要なポイントについて説明します。
はい。所有権付きのコンドミニアムを所有する外国人は、建物の外国人所有比率（49%）が既に上限に達していない限り、いつでも合法的にタイ人または他の外国人に転売することができます。
🏷️ 別の外国人に販売する場合:
ジョブタイプが 外国人枠 建物内に空きスペースがあります。
👨👩👧👦 タイの購入者に販売する場合:
制限は適用されません。
タイのコンドミニアムを再販する際に通常必要となる書類のリストは次のとおりです。
| ドキュメント | 目的 |
|---|---|
| 権利証書（チャノート） | 所有権の証明 |
| 売買契約書 | 買い手と売り手の間の契約 |
| 外国為替取引フォーム（FET） | 購入者が外国人の場合に必要。外国資金を証明する。 |
| 身分証明書（パスポート/IDカード） | 売り手と買い手の識別 |
| 法務局からの手紙 | 共益費の支払いと割り当ての空き状況を確認します |
| 納税証明書 | 必要に応じて歳入局から |
金銭面を理解することが重要です。典型的な費用は以下のとおりです。
| 手数料/税金 | 誰が支払うのですか？ | 金額 / レート |
|---|---|---|
| 転送料 | 頻繁に共有される | 政府評価額の2% |
| 源泉徴収税（所得税） | 販売者 | 1％（企業）または所得規模に基づく（個人） |
| 特定事業税（SBT） | 販売者（該当する場合） | 3.3年以内に売却した場合は5%（自宅の場合は除く） |
| 印紙税 | 販売者（SBTがない場合） | 評価額の0.5% |
| エージェント手数料（使用する場合） | 販売者（通常） | 通常販売価格の3% |
タイトル：「タイでコンドミニアムを転売する：6つの簡単なステップ」
タイでは外国人がコンドミニアムを転売することは非常に可能であり、多くの外国人オーナーが利益を上げています。適切な書類、法的サポート、そして適正価格の物件情報があれば、スムーズに売却を完了することができます。
投資ポートフォリオのアップグレード、現金化、または投資先の変更など、どのような場合でも、規則と税金について理解しておくことで、プロのようにスムーズに手続きを進めることができます。
マンションの売却をお考えですか？それとも、高い転売価値を見込んでマンションを購入したいとお考えですか？
既存の投資物件を売却したい場合でも、将来の転売を見据えて購入したい場合でも、適切なエージェントを選ぶことは非常に重要です。当社は、物件の適正価格設定、適格な購入者の選定、そして取引の最初から最後までスムーズな手続きをサポートいたします。まずはお気軽にご連絡ください。お客様のご希望に沿ったプランをご提案させていただきます。
📧 メール: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
