はい、プラタムナック（Pratumnak）では今でも฿300万以下で海が見えるコンドミニアムを購入できます。ただし選択肢はわずかです。2026年10月時点で、当社はプラタムナックの฿300万以下のシービュー・コンドを5戸掲載しており、価格は฿2,299,900から฿2,849,900です。内訳はスタジオ2戸と1ベッドルーム3戸です。外国人枠で販売されているのはそのうち2戸だけなので、外国人購入者が最初から自分の名義で取得できるのは2戸に限られます。
このガイドでは5戸すべてを比較し、所有区分の表示が何を意味するかを説明します。さらに、予算をあと฿100万増やすと何が買えるか、手付金を払う前に「シービュー」をどう確かめるかも紹介します。
プラタムナックの丘は、タイランド湾の東岸にある都市パタヤの南側、パタヤビーチとジョムティエンビーチの間にそびえる丘です。標高98メートルで、市内で最も高い自然の地点です。高さは眺望を生み、この街で買い手がお金を払うのはまさにその眺望です。
現在、当社はプラタムナックでシービューのコンドを56戸掲載しており、売り出し価格の中央値は約฿610万です。฿300万以下のプラタムナックのコンドは41戸ありますが、シービューと記載されているのはそのうち5戸だけです。残りの多くはプール、庭、または街並みに面しています。
プラタムナックの丘では、高さが眺望を生み、その眺望こそが価格になります。
以下の価格はすべて2026年10月時点の売り出し価格です。価格は変わり、安い物件から先に売れていくため、表は現時点のスナップショットとしてご覧いただき、最新の物件ページを確認してください。
| 建物 | タイプ | 階 | 面積 | 所有区分 | 価格 | 1 m²あたり |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1ベッドルーム・家具完備 | 6階 | 49 m² | 記載なし | ฿2,299,900 | 約฿46,900 |
| Peak Towers | スタジオ・家具なし | 7階 | 30 m² | タイ法人 | ฿2,499,900 | 約฿83,300 |
| Unixx | 1ベッドルーム・家具完備 | 13階 | 35 m² | タイ人枠 | ฿2,589,900 | 約฿74,000 |
| Vision | 1ベッドルーム・家具完備 | 14階 | 39 m² | 外国人枠 | ฿2,789,900 | 約฿71,500 |
| Peak Towers | スタジオ・家具完備 | 11階 | 31 m² | 外国人枠 | ฿2,849,900 | 約฿91,900 |
5戸の売り出し価格の中央値は฿2,589,900です。目を引くのはArt on the Hillで、最も安く、しかも最も広い物件です。1平方メートルあたり約฿46,900で、ほかの4戸の฿71,500以上を大きく下回ります。
タイの法律では、外国人所有者の合計が建物の総専有面積の49%を超えない限り、外国人もコンドミニアムの1室を完全所有権（フリーホールド）で、自分の名義で所有できます。この割合を外国人枠（foreign quota）と呼びます。詳しくは49%外国人枠ルールの解説をご覧ください。
タイ人枠の物件の場合は、コンドの共用部分を管理する法人である管理組合（ジュリスティック・パーソン）に、残っている外国人枠を証明するレターを発行してもらいましょう。外国人への名義移転の際、土地局（Land Office）がこのレターの提出を求めます。
タイ法人が所有する物件には、さらに注意が必要です。タイの法律は外国人によるタイ企業の支配を制限し、名義貸しの株主（ノミニー）を禁じています。自分の名義への移転以外の方法に同意する前に、必ず独立した弁護士に相談してください。
外国人枠ならシンプルです。土地局で、物件はそのままあなたの名義になります。
当社で最も安いシービュー物件は、6階にある49 m²の家具完備の1ベッドルームで、価格は฿2,299,900です。1平方メートルあたり約฿46,900と、5戸の中で群を抜いて低い水準です。
Art on the Hillの建物情報は現在追加中で、物件情報には枠の区分も記載されていません。バルコニーの向き、共用施設の内容、毎月の共益費、外国人枠かタイ人枠かを売主に確認してください。
この建物ではシービューのスタジオを2戸掲載しています。7階の30 m²のスタジオは家具なしで、タイ法人が所有し、価格は฿2,499,900です。売主は月฿14,000での賃貸にも出しており、諸経費や空室期間を差し引く前の表面利回りは年約6.7%になります。
11階の31 m²のスタジオは家具完備で外国人枠、価格は฿2,849,900です。価格は高めですが、外国人にとっては手続きがよりシンプルな物件です。Peak Towersの建物情報は現在追加中のため、内見の際に施設や費用について確認してください。
同じ建物の2つのスタジオの差は฿350,000。その差額で、家具、4フロア分の高さ、そして外国人枠が手に入ります。
Unixx South Pattayaは、Raimon Landが手がけた46階建てのタワーで、2015年に完成しました。丘がサウスパタヤと接するプラタムナック通り沿いにあります。住民は大型プール2つ、フィットネスルーム、サウナ、バーベキューエリア、キッズプレイエリア、立体駐車場を利用でき、エントランスにはミニマートとカフェがあり、24時間警備も備えています。
当社のシービュー物件は、13階にある35 m²の家具完備の1ベッドルームで、価格は฿2,589,900です。Walking Streetまでは歩いてすぐで、レストランやナイトライフを身近に楽しみたい人に向いています。この物件はタイ人枠なので、予約する前に建物の外国人枠を確認してください。
Visionの物件は5戸の中で最も高い階にあります。14階の39 m²の家具完備の1ベッドルームで、価格は฿2,789,900、外国人枠での販売です。海の眺め、シンプルな名義移転、すぐに住める部屋を求める外国人にとって、5戸の中で最も分かりやすい選択肢です。
Visionの建物情報は現在追加中です。共用施設、共益費、そして修繕積立金（シンキングファンド）について確認しましょう。修繕積立金は、名義移転時に建物の修繕準備金へ一度だけ支払うお金です。
฿300万〜฿400万の価格帯では、プラタムナックでさらに8戸のシービュー・コンドを掲載しており、そのうち5戸が外国人枠です。予算を少し広げられるなら、選択肢も、シンプルな名義移転ができる可能性も広がります。
8戸のうち2戸は賃貸中で内見が難しいため、それを目当てに渡航を計画する前にお問い合わせください。
物件情報の「シービュー」は、湾全体が見えることもあれば、2棟のタワーの間から青い海がわずかに見えるだけのこともあります。当社のデータは売主が申告した眺望を記録したものなので、ご自身で確認してください。
眺望、騒音、転売についてさらに詳しくは、パタヤでシービューのコンドを買うときに知っておきたいことのガイドをご覧ください。
฿300万以下のプラタムナックのシービュー物件は、初めての購入者、鍵をかけて気軽に留守にできる部屋を求めるリタイア層、2つのビーチの間で長期賃貸を狙う投資家に向いています。現在は5戸だけで、外国人枠は2戸のみです。条件に合う物件があれば、早めに動きましょう。
まずはプラタムナックの売りコンド一覧をご覧のうえ、ご予算と外国人枠が必要かどうかをお知らせください。内見の前に、眺望・枠・費用を当社が売主に確認いたします。
はい、ただし数は多くありません。2026年10月時点で、当社はプラタムナックの฿300万以下のシービュー・コンドを5戸掲載しており、価格は฿2,299,900から฿2,849,900です。
2026年10月時点で当社が掲載する最安物件は、Art on the Hillの6階にある49 m²の家具完備の1ベッドルームで、฿2,299,900です。価格は変わるため、最新の物件ページをご確認ください。
2026年10月時点で当社がプラタムナックで掲載するシービュー・コンド56戸の売り出し価格の中央値は約฿610万です。低層階のスタジオや1ベッドルームなら฿300万以下からあります。
はい。外国人は建物の49%の外国人枠の範囲内で、コンドの1室を完全所有権で自分の名義で所有できます。฿300万以下の当社のシービュー物件5戸のうち、Visionの14階の1ベッドルームとPeak Towersの11階のスタジオが外国人枠で販売されています。
タイ人が所有している物件という意味です。外国人が自分の名義で登記できるのは建物の外国人枠に空きがある場合に限られ、その空きは建物の管理組合（ジュリスティック・パーソン）がレターで証明します。
