Airbnbに物件を掲載したり、タイで月単位の滞在プランを提供したりする前に、ルールを理解しておくことは非常に重要です。物件の種類ごとに、主な違い、法律、許可されている内容について詳しく見ていきましょう。
| レンタルタイプ | 最大掲載期間 | 一般的な使用 |
|---|---|---|
| 短期 | 30日未満 | 休暇/観光滞在 |
| 長期的 | 30日以上 | 住宅/職員住宅 |
| 物件のタイプ | 長期レンタル | 短期レンタル | Notes |
|---|---|---|---|
| コンドミニアム（外国人所有） | ✅ 法的事項 | ⚠️ 制限/規制あり | 長期賃貸可能。短期滞在は建物の規則により制限されることが多い。 |
| コンドミニアム（タイ人所有） | ✅ 法的事項 | ⚠️ 制限/規制あり | Idem que ci-dessus |
| 戸建て・別荘（借地） | ✅ 法的（リースが許可している場合） | ❌ ホテルライセンスが必要です | 旅館業法の許可がなければ、短期賃貸は合法的に行うことはできません。 |
| 商業許可を受けた建物 | ✅ 法的事項 | ✅ 法的事項 | 営業許可とホテル許可が必要 |
⚠️警告:タイの多くのコンドミニアムでは、30 日未満の賃貸を禁止する規則や法人があります。
タイのホテル法では、30日未満の短期滞在を提供できるのは、以下の条件を満たす場合に限られます。
このライセンスなしで短期レンタルすると、次のようなリスクがあります。
| レンタルタイプ | 必要な税金 | Notes |
|---|---|---|
| 長期的 | 所得税のみ | タイ国歳入局に毎年申告します。 |
| 短期 | 所得税 + ホテルVAT（7％） | ホテルとして認可されている場合、または事業として運営されている場合 |
| シナリオ | それは合法ですか？ | おすすめ |
|---|---|---|
| 外国人所有のコンドミニアム（1年間賃貸） | ✅はい | 手間のかからない投資家にとって最適な選択肢 |
| 借地にあるヴィラをAirbnbで夜間貸し出しています | ❌いいえ | ホテルライセンスがない場合、罰金のリスク |
| ホテルライセンスを持つタイ企業所有のヴィラ | ✅はい | ホテルとして営業する場合は完全に合法 |
| 外国人駐在員または長期滞在観光客向けの月額レンタル | ✅はい | 最も一般的な合法的な賃貸タイプ |
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