タイでコンドミニアムを購入することは、外国人が合法的に不動産を所有する最も簡単な方法の一つです。しかし、物件価格以外にも、注意すべき手数料、税金、そして継続的な費用がいくつかあります。このガイドでは、関連するすべての費用を詳しく解説しているので、安心して予算を立てることができます。
これは分譲マンションの基本価格です。価格は以下の要因によって変動します。
💡ヒント：外国人は購入前に全額を外貨（通常は米ドルまたはユーロ）で海外から送金し、タイバーツに両替する必要があります。土地登記所で送金手続きを完了するには、外貨両替フォーム（FET）が必要です。
| 手数料/税金 | レート | 誰が支払うのですか？ |
|---|---|---|
| 転送料 | 政府評価額の2% | 通常は50/50で分割 |
| 印紙税 | 登録値の0.5% | 売主（または交渉済み） |
| 特定の事業税 | 3.3%（売主が5年未満所有している場合） | 販売者 |
| 源泉徴収税 | 鑑定額/契約額の1% | 販売者 |
| 抵当権登録料 | 住宅ローン金額の1％ | 購入者（該当する場合） |
➡️購入者であるあなたは、通常以下の項目をカバーします。
例えば、バンコクで10万タイバーツのマンションを購入するとしましょう。
| Item | 費用（バーツ） |
|---|---|
| 購入金額 | 10,000,000 |
| 振込手数料（1％） | 100,000 |
| 住宅ローンの登録 | 0 – 100,000 |
| 印紙税（適用される場合） | 0 – 50,000 |
| シンキングファンド | 〜50,000 |
| ユーティリティ設定料金 | 〜3,000 |
| 前払い費用の総額 | 約10.2万～10.3万バーツ |
開発者から購入する場合（特に新築の場合）、次の点に注意してください。
| 手数料 | 金額（THB） |
|---|---|
| 減債基金 | 500平方メートルあたり1,200～XNUMXバーツ（XNUMX回限りの料金） |
| 公共料金接続料 | 水道・電気代 1,000～5,000バーツ |
| 家具パッケージ | オプション、開発者によって異なります |
| 定期費用 | レート |
|---|---|
| 共用部分（管理）料 | 月額70～150バーツ/平方メートル |
| 土地建物税 | 評価額の0.02%～0.10% |
| 保険対応 | オプション（補償範囲によって異なります） |
たとえば、コンドミニアムの面積が 80 平方メートルで共益費が 100 平方メートルあたり XNUMX THB の場合、次のようになります。
タイでコンドミニアムを購入することは、外国人が合法的に不動産を所有する素晴らしい方法ですが、表示価格だけでなく、所有にかかる総費用を計算することが重要です。
| コストカテゴリ | おおよその範囲（THB） |
|---|---|
| コンドミニアムの価格 | 1万～100億以上（場所によって異なります） |
| 移転および法的費用 | コンドミニアム価格の約2％～4％ |
| 沈没 + ユーティリティ | 2,000～50,000以上（XNUMX回限り） |
| 年会費/税金 | 評価額の0.02%～0.1% + 100～150/平方メートル |
| 弁護士（オプション） | 20,000 – 80,000 |
当社はタイ全土で不動産の売買・賃貸を行っており、外国人購入者の方々に専門的なアドバイスを提供しています。法律相談は行っておりませんが、信頼できる英語を話せる弁護士と緊密に連携しており、信頼できる専門家をご紹介することも可能です。
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タイで夢のマイホームを安全かつ合法的に手に入れるお手伝いをいたします。
