はい、スタジオか小さめの1ベッドルームで構わなければ、パタヤでは今でも格安のオーシャンビューコンドが手に入ります。2026年11月時点で、当社は฿200万以下のオーシャンビューコンドを19室掲載しており、価格は฿1,190,000から฿1,990,000、そのうち14室が外国人枠（フォーリンクォータ）の物件です。大半はジョムティエンとウォンアマットにあり、4階から29階までです。
以下では、最も安いオーシャンビュー物件がどこにあるか、各物件の比較、そして外国人が自分の名義で完全所有できる物件を紹介します。価格は2026年11月時点の売り出し価格です。価格は変わりますし、安い物件から先に売れていくので、最新の掲載情報をご確認ください。
パタヤはタイランド湾の東岸、バンコクの南東約150 kmに位置し、多くのコンドが海を望みます。現在当社ではパタヤ一帯で867件のコンドを売り出し中で、そのうち375件について売主がオーシャンビューと記載しています。
その眺望には値段がついています。当社のオーシャンビューコンドの売り出し価格の中央値は฿5,289,900で、オーシャンビューなしの物件は฿2,850,000です。平米単価で見ても差ははっきりしており、オーシャンビューありの中央値は約฿105,800、なしは約฿69,400です。
パタヤでは海が見えるだけで1平米あたりの価格が約1.5倍になります。だから安い物件は狭いのです。
つまりここでいう「格安」とは「コンパクト」ということです。当社のオーシャンビューコンド375件のうち、฿300万以下は60件、฿200万以下は19件、฿150万以下はわずか6件です。
ジョムティエンと、ウォンアマット・ナクルアを合わせると、当社が掲載する฿200万以下のオーシャンビューコンド19室のうち15室を占めます。
| エリア | オーシャンビューコンド | 最低価格 | ฿200万以下 | ฿300万以下 | 中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョムティエン | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | 約฿510万 |
| ウォンアマット・ナクルア | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | 約฿500万 |
| プラトゥムナック | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | 約฿570万 |
| ナジョムティエン・バンセレー | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | 約฿730万 |
| セントラルパタヤ | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | 約฿500万 |
ノースパタヤとタッププラヤにもオーシャンビュー物件はありますが、当社掲載分に฿300万以下のものはありません。ジョムティエンビーチはパタヤの南約3 kmから約6 kmにわたって続き、当社が扱うエリアの中で฿300万以下のオーシャンビューコンドが最も多く、全部で29件あります。
ウォンアマットビーチはパタヤ北部のナクルアにあります。オーシャンビューの中央値はジョムティエンとほぼ同じですが、ウォンアマット・ナクルア周辺では฿200万以下のオーシャンビュー物件を8室掲載しており、エリア別で最多です。プラトゥムナックの丘で当社が扱う最安のオーシャンビューは฿1,990,000です。丘について詳しくはプラトゥムナックの฿300万以下オーシャンビューコンドガイドをご覧ください。
2026年11月時点で、当社の掲載物件のうちオーシャンビュー付きコンドを売り出し価格の安い順に10件並べました。
| 物件名 | エリア | タイプ | 階 | 所有区分 | 価格 | 1 m²あたり |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | ジョムティエン | スタジオ、21 m² | 5階 | 外国人枠 | ฿1,190,000 | 約฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | ジョムティエン | スタジオ、27 m² | 13階 | 外国人枠 | ฿1,250,000 | 約฿46,300 |
| Angket Hip Residence | ジョムティエン | スタジオ、36 m² | 8階 | 外国人枠 | ฿1,350,000 | 約฿37,500 |
| Serenity Wongamat | ナクルア | スタジオ、26 m²、部分的オーシャンビュー | 8階 | タイ人枠 | ฿1,350,000 | 約฿51,900 |
| Neo Sea View | ジョムティエン | 1ベッドルーム、28 m² | 4階 | タイ人枠 | ฿1,360,000 | 約฿48,600 |
| Nam Talay | ナジョムティエン | スタジオ、26 m² | 11階 | 外国人枠 | ฿1,390,000 | 約฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | ウォンアマット | スタジオ、28 m² | 19階 | タイ人枠 | ฿1,539,900 | 約฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | ウォンアマット | スタジオ、28 m² | 12階 | 外国人枠 | ฿1,560,000 | 約฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | ウォンアマット | スタジオ、28 m² | 21階 | 外国人枠 | ฿1,790,000 | 約฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | ナジョムティエン | 1ベッドルーム、36 m² | 7階 | タイ人枠 | ฿1,799,900 | 約฿50,000 |
฿200万以下の残り9室は฿1,850,000から฿1,990,000で、ナクルアのLumpini Villeにある家具付き1ベッドルーム3室も含まれます。
当社で最も安いオーシャンビュー物件は、Neo Sea ViewのD棟5階にある21 m²のスタジオで、฿1,190,000、外国人枠です。売主によると眺望は海と街並み。2027年4月まで月฿7,000を支払う入居者付きで売りに出ており、表面利回りは年約7.1%です。
Neo Sea ViewはJomtien Beach Road沿いの低層開発で、8階建て4棟・308戸からなり、2014年竣工、屋上プールとジムを備えています。同物件では1ベッドルームも฿1,360,000で掲載中です。
฿200万以下のオーシャンビューコンド19室のうち12室がスタジオ。優先されるのは広さより眺めです。
Angket Hip Residenceの8階スタジオは36 m²で฿1,350,000、1平米あたり約฿37,500です。当社が扱う฿200万以下のオーシャンビューコンドの中で平米単価が最も安く、しかも外国人枠です。
Angket Hip Residenceの建物情報は現在追加中です。共用施設、毎月の共益費、バルコニーの向きについてお問い合わせください。
AD HyattはSoi Naklua 16にある33階建てのタワーで、ウォンアマットビーチまで歩いてすぐです。ウォータースライダー付きプール、ジム、レストラン、ミニマート、24時間セキュリティを備えています。
ここでは฿200万以下のオーシャンビュー・スタジオを4室掲載しており、うち3室が外国人枠です。
Lumpini Park Beach Jomtienは30階建て3棟・1,846戸からなるリゾートスタイルのビーチフロントコンドミニアムで、ビーチへの直接アクセス、プール2つ、ジム、サウナ、29階のルーフトップラウンジがあります。当社のオーシャンビュー物件は28階の28 m²の1ベッドルームで฿1,950,000。タイ人枠のため、まず建物の外国人枠の空きを確認してください。
Thiantong CondotelはJomtien Soi 7にある築年数の経ったタワーで、ジョムティエンビーチから約50メートル、屋上プール、ミニマート、ランドリーがあります。当社のオーシャンビュー・スタジオは15階の37 m²で฿1,990,000、外国人枠。このリストで最も広いスタジオです。
฿200万以下のオーシャンビューコンド19室のうち6室は、すでに家賃を払っている入居者付きで売りに出ています。投資家向きで、すぐに住みたい人には向きません。
表面利回りは、共益費、修繕費、仲介手数料、税金、空室期間を差し引く前の数字なので、実質利回りはこれより低くなります。賃貸契約書を見せてもらい、入居者の保証金を誰が預かるかを取り決めておきましょう。
タイの法律では、建物全体の専有面積のうち外国人所有者の合計が49%を超えない限り、外国人はコンドの1室を自分名義で完全所有（フリーホールド）できます。この割合を外国人枠（フォーリンクォータ）と呼び、詳しくは49%外国人枠ルールのガイドで解説しています。
当社の฿200万以下のオーシャンビューコンド19室のうち14室は外国人枠で掲載されているため、そのまま外国人買主の名義に移転できます。残り5室はタイ人枠で、現在はタイ人が所有しており、建物の外国人枠に空きがある場合に限りあなたの名義にできます。
タイ人枠の物件なら、コンドの共用部分を管理する法人である建物のジュリスティック・パーソン（管理法人）に、外国人枠の残りを証明するレターを依頼してください。外国人に物件を移転する際、土地局（Land Office）がこのレターを求めます。
19室中14室が外国人枠。外国人の買主にとって最もシンプルなルートです。
฿200万から฿300万の間では、さらに41件のオーシャンビューコンドを掲載しています。予算を少し広げるだけで選択肢は3倍になり、1ベッドルームとスタジオがほぼ同数です。
オーシャンビューの2ベッドルームはさらに高くなります。当社で最も安いのはナジョムティエンのGrand View Condo 2階の53 m²で฿3,399,900、次がプラトゥムナックのUnixx 36階の52 m²で฿3,799,900です。
物件情報の「オーシャンビュー」は、湾全体が見えることもあれば、2棟のタワーの間からわずかに青が見えるだけのこともあります。当社のデータは売主の申告どおりの眺望を記録しており、Serenity Wongamatのスタジオは部分的オーシャンビューとして掲載しています。
眺望、騒音、転売についてさらに詳しくは、パタヤでオーシャンビューコンドを買うときに知っておきたいことのガイドをご覧ください。
฿200万以下のオーシャンビュー・スタジオは、鍵をかけて気軽に留守にできる部屋が欲しいリタイア層、窓の外に海が欲しいリモートワーカー、賃貸に出せる小さな物件が欲しい投資家に向いています。この価格帯は19室しかないので、合う物件があれば早めに動きましょう。
パタヤの฿200万以下の売りコンドをすべて見るか、ご予算、希望エリア、外国人枠が必要かどうかをお知らせください。内見前に、眺望・枠・費用を売主に確認しておきます。
2026年11月時点で当社掲載の最安物件は、ジョムティエンのNeo Sea View 5階にある21 m²のスタジオで、฿1,190,000、外国人枠、入居者付きです。価格は変わるため、最新の掲載情報をご確認ください。
はい。2026年11月時点で、パタヤの฿200万以下のオーシャンビューコンドを19室掲載しており、価格は฿1,190,000から฿1,990,000です。大半はジョムティエンとウォンアマットのスタジオや小さめの1ベッドルームです。
2026年11月時点で当社が売り出し中のオーシャンビューコンド375件の売り出し価格の中央値は約฿530万です。オーシャンビューなしのコンドの中央値は約฿285万です。
ジョムティエンと、ウォンアマット・ナクルアです。両エリアで当社掲載の฿200万以下のオーシャンビューコンド19室のうち15室を占め、฿300万以下ではジョムティエンが29件で最多です。
はい。外国人は建物の49%の外国人枠の範囲内で、コンドの1室を自分名義で完全所有できます。当社の฿200万以下のオーシャンビューコンド19室のうち14室が外国人枠で掲載されています。
