ジャーナル · Condominium Ownership

ジョムティエンジム&プール付きコンド197件 ฿949,900〜

Central City Property · 2 November 2026 · 2 分で読めます

ジムとプールを備えたジョムティエンのコンドは簡単に見つかり、必ずしも高額ではありません。2026年10月時点で、ジムとプールの両方が記録されているジョムティエンとナジョムティエンの26棟で、197件のコンドを販売掲載しています。価格は฿949,900から฿26,949,900まで、売出価格の中央値は฿4,249,900です。

そのうち58件は฿3,000,000以下です。このガイドでは建物を比較し、スカイプールやオーシャンビューのジムにいくら払うことになるのかを示し、それらを当てにする前に確認すべき点をまとめます。

197件の内訳

ここに記載の価格はすべて2026年10月時点の売出価格です。価格は変わり、良い物件は売れていくため、これらの数字はあくまで現時点の目安として、最新の掲載情報をご確認ください。

売出価格	件数
฿2,000,000未満	27
฿2,000,000〜฿3,000,000	31
฿3,000,000〜฿5,000,000	65
฿5,000,000超	74

最も多いのは1ベッドルームで、132件、中央値は฿3,984,900です。ほかに2ベッドルームが40件(中央値฿8,280,000)、スタジオが12件、3ベッドルームが5件あり、残る8件は寝室数の記載がありません。

この197件の売出価格の中央値は1m²あたり約฿103,000です。当社が掲載するジョムティエンのコンド全470件では約฿75,000です。この差の一部はグループ内のビーチフロントタワーによるものなので、建物ごとに比較してください。

このリストには限界が一つあります。当社の記録にあるものしか数えていない点です。ほかに273件を掲載する46棟のジョムティエンの建物にはジムの記録がなく、そのうち43棟には設備リスト自体がないため、実際にはジムがある建物も含まれるかもしれません。候補から外す前にお尋ねください。

リゾートスタイルの建物:価格の割にプールが充実

多くは大きなラグーンプールを囲む低層の複合施設で、このグループで最も安い価格帯です。砂浜から離れた場所に建つものも多いため、ビーチまでの徒歩距離をご確認ください。たとえばDusit Grand Parkは1キロ強の距離があります。

建物	件数	最低価格	1m²あたり中央値	プール	ジムなど
Espana Condo Resort	11	฿949,900	約฿70,000	ラグーンプール2面、合計約3,230 m²	フィットネスセンター、サウナ、スチームルーム
Neo Sea View	2	฿1,190,000	約฿53,000	屋上プール	屋上フィットネスセンター
The Grand Jomtien Beach	8	฿1,499,900	約฿90,000	ツインタワーの間のプール	フィットネスセンター、スパ、スチームルーム
Dusit Grand Park	11	฿1,550,000	約฿67,000	約6,400 m²のラグーンプールエリア、キッズプール	フィットネスセンター、サウナ、スチームルーム
Paradise Park	2	฿1,730,000	約฿50,000	ラグーン風プール	フィットネスセンター、サウナ、スチームルーム
Seven Seas Condo Resort	7	฿1,840,000	約฿56,000	人工ビーチ付きラグーンプール	フィットネスセンター、サウナ、スチームルーム
Lumpini Park Beach Jomtien	15	฿1,950,000	約฿82,000	プール2面	フィットネスセンター、サウナ、スチームルーム

Espana Condo Resortはこのグループの最安値を持ち、Lumpini Park Beach Jomtienはこの表の中で砂浜のすぐそばと説明されている建物です。Neo Sea Viewはここでは2件のみですが、プールとジムの両方が屋上にあります。

タワー:スカイプールとオーシャンビューのジム

ここでは1平方メートルあたりの価格は高くなりますが、その分、高さが手に入ります。ジムとプールが購入理由の一部であるなら、比較すべきはこれらの建物です。

建物	件数	最低価格	1m²あたり中央値	プール	ジムなど
The Riviera Monaco	12	฿2,059,900	約฿124,000	21階のスカイプール、地上階のプール	スカイジムと地上階のジム、テニスコート
The Riviera Jomtien	19	฿2,889,900	約฿117,000	37階と42階のスカイプール、屋上プール	フィットネスセンター、サウナ
The Riviera Ocean Drive	22	฿3,149,900	約฿127,000	21階・22階のオーシャンビュー・インフィニティプール	カーディオルームとウェイトルーム、サウナ、スチームルーム
Copacabana Beach Jomtien	26	฿3,399,900	約฿150,000	30階、40階、59階のプール	オーシャンビューのフィットネスセンター、ヨガ・ピラティスゾーン、サウナ
Cetus Beachfront Condominium	15	฿5,289,900	約฿134,000	ビーチフロントのインフィニティプール、屋上プール	オーシャンビューのフィットネスセンター、サウナ、スチームルーム

The Riviera Monacoはこのグループに最も安く入れる建物ですが、先に所有形態の項目をお読みください。฿2,059,900のスタジオはタイ企業名義で、最も安い1ベッドルームは฿2,689,900でタイ人枠です。

Copacabana Beach Jomtienは掲載数が最も多い26件で、ビーチに直結する59階建てのタワーです。49階の29 m²の1ベッドルームはオーシャンビュー、外国人枠で、売出価格は฿4,200,000、現在は月極で賃貸中です。

外国人が直接所有できる最安の物件

タイの法律では、外国人は自分の名義でコンドの区分を完全所有権(フリーホールド)で持つことができますが、それは建物の全区分床面積の49%以内に限られます。この割合を外国人枠(フォーリンクォータ)と呼びます。この197件のうち、107件が外国人枠、67件がタイ人枠、13件がタイ企業名義、3件がどちらの枠も可能、7件は記載がありません。

Espana Condo Resort、24 m²、2階、家具付き、寝室数の記載なし:฿949,900
Neo Sea View、スタジオ、21 m²、Building Dの5階、海と街の眺望、入居者付きで売却:฿1,190,000
Dusit Grand Park、スタジオ、25 m²、Building Aの1階、街の眺望、入居者付きで売却:฿1,550,000
Paradise Park、1ベッドルーム、34 m²、7階、街の眺望、家具付き:฿1,730,000
Seven Seas Condo Resort、1ベッドルーム、35 m²、2階、街の眺望、家具付き:฿1,840,000
Arcadia Beach Resort、1ベッドルーム、25 m²、Building Aの5階、プールビュー:฿1,850,000

2件の入居者はそれぞれ月฿7,000と฿8,500を支払っており、表面利回りはおおよそ7.1%と6.6%になります。表面利回りは1年分の家賃を価格で割ったもので、共用部管理費、空室期間、税金を差し引く前の数字なので、上限の目安とお考えください。

ジョムティエンがこのタイプの建物に向いている理由

Wikipediaのジョムティエンビーチの記事は、パタヤの南約3 kmにある6 kmのビーチで、高層コンドミニアムが並び、外国人の退職者やバンコクからのセカンドハウス所有者に人気があると説明しています。パタヤの記事によると、市はバンコクから約150 km、ウタパオ国際空港は車で南へ45分の距離です。

まだ使えない5棟

197件のうち11件はまだ建設中の建物にあるため、設備は今のところ約束にすぎません。該当するのはAquarous Jomtien Pattaya、Zensiri Residences、Copacabana Coral Reef、Pristine Park 3、The Riviera Santa Monicaです。

Copacabana Coral Reefは、ヨガ、カーディオ、ムエタイ対応の約360 m²のジムを掲げており、完成予定は2027年4月とされています。
The Riviera Santa Monicaは、ジムとヨガスタジオを掲げており、完成予定は2028年11月とされています。
Pristine Park 3はジムを掲げていますが、ラグーンプールは報告されているだけで公式には確認されていないため、デベロッパーの図面で見せてもらってください。

支払う前に確認すること

ふだんの時間帯にジムを見る。記録からわかるのはジムの有無だけで、広さ、マシンの状態、混み具合まではわかりません。できれば夕方の早い時間に訪れてください。
ジュリスティック・パーソンに利用条件を尋ねる。ジュリスティック・パーソンとは、完成した建物を運営し、毎月の共用部管理費を徴収する区分所有者の組織(管理組合法人)です。営業時間、キーカード、ゲストの規則、賃借人がジムとプールを使えるかどうかを確認してください。
維持費を書面でもらう。大きなプールやスカイプールには費用がかかりますが、当社の記録にはこれらの建物の共用部管理費やシンキングファンドの情報がありません。シンキングファンドとは、修繕積立金へ一度だけ支払うお金のことです。対象の部屋についてその両方と、最近の特別徴収の有無を尋ねてください。
枠を確認する。タイ人枠の部屋を外国人名義にできるのは、名義変更の当日にその建物に外国人枠の空きがある場合だけです。手付金を払う前に、状況を書面で確認してください。
名義変更費用の負担者を決める。土地局(Department of Lands)は評価額の2%の手数料を課し、所有期間が5年未満の売主には3.3%の特定事業税がかかる場合があります。負担割合は契約書に明記してください。

まずは賃貸で試しますか?

賃貸なら、数か月間ジムを低コストで試せます。ジムとプールのある建物で、ジョムティエンの賃貸コンドとナジョムティエンの物件を16件掲載しており、月額฿8,500から฿58,000、中央値は฿18,500です。

建物	部屋	契約期間	月額家賃
Seven Seas Cote d'Azur	スタジオ、24 m²、2階、街の眺望	12か月	฿8,500
Seven Seas Condo Resort	1ベッドルーム、35 m²、プールビュー、家具付き	6か月	฿11,000
Espana Condo Resort	1ベッドルーム、35.1 m²、7階、プールビュー、家具付き	12か月	฿13,000
Copacabana Beach Jomtien	1ベッドルーム、29 m²、54階、家具付き	12か月	฿19,000

ジムとプール付きのコンドを探す

価格を優先するなら、฿949,900からのラグーンリゾートから始めましょう。スカイプールとオーシャンビューのジムが移住の理由なら、฿2,059,900からのタワーを比較してください。ジョムティエンにはどちらも豊富な選択肢があります。

ジョムティエンの販売コンドをすべてご覧いただくか、ご予算、トレーニングの習慣、外国人枠が必要かどうかをお知らせください。候補リストをお送りします。

よくある質問

ジョムティエンにジムとプール付きの安いコンドはありますか?

はい。2026年10月時点で、ジムとプールのあるジョムティエンとナジョムティエンの建物に฿2,000,000未満のコンドを27件掲載しており、Espana Condo Resortの฿949,900からです。

ジムとプール付きのジョムティエンのコンドはいくらですか?

197件を฿949,900から฿26,949,900で販売掲載しており、売出価格の中央値は฿4,249,900です。1ベッドルームの中央値は฿3,984,900、2ベッドルームは฿8,280,000です。

オーシャンビューのジムがあるジョムティエンのコンドはどれですか?

当社の記録では、Copacabana Beach JomtienとCetus Beachfront Condominiumにオーシャンビューのフィットネスセンターが、Arom Jomtienにオーシャンビューのジムがあります。眺望は階や向きによって異なることがあるため、内覧の際にジムも見せてもらってください。

外国人はジョムティエンのジムとプール付きコンドを購入できますか?

はい、建物の49%の外国人枠の範囲内で購入できます。当社の197件のうち107件が外国人枠です。手付金を払う前に、建物を運営する区分所有者の組織であるジュリスティック・パーソンに、状況を書面で確認してもらってください。

賃借人はジョムティエンのコンドのジムとプールを使えますか?

建物によって異なります。規則はそれぞれの建物が定めているためです。賃貸契約に署名する前に、オーナーまたはジュリスティック・パーソンに、賃借人の利用可否、キーカード、料金の有無を確認してもらってください。

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