マンションや別荘を購入する場合でも、土地を借りる場合でも、 デューデリジェンス 詐欺、法的紛争、金銭的損失からあなたを守ります。タイでは不動産法が西洋諸国とは大きく異なるため、 オプションではありません。 イッツ 本質的な.
デューデリジェンス 以下の事項を確認する法的および財務的な調査です。
通常は 署名する前に 拘束力のある契約を結んだり、多額の手付金を支払ったりすること。
| 理由 | それがなければ何が起きるでしょうか? |
|---|---|
| ❗ 法的所有権の確認 | 不動産を所有していない人に支払うことになるかもしれない |
| ❗ 土地権利証書の種類を確認する | いくつかの権利証書 販売や建築を許可しない |
| ❗ 借金や住宅ローンがないことを保証 | 売主の未払いローンを相続できる |
| ❗ ゾーニング/建築法の確認 | あなたの別荘は違法に建てられたり、取り壊されたりするかもしれません |
| ❗ 開発ライセンスの検証 | 特にオフプラン取引では詐欺が多発している |
| ❗ 負担の発見 | 隠れたリース、訴訟、または先取特権が存在する可能性がある |
| チェック項目 | なぜそれが重要なのか |
|---|---|
| 🗂️ 権利証書の種類（Chanote が推奨） | 完全な所有権と法的明確性を確保 |
| 🏦 住宅ローンの状況 | 銀行ローンで不動産を購入しないようにしましょう |
| 🧑⚖️ 販売者IDと所有権証明 | 売り手が正当な所有者であることを確認する |
| 🏗️ 建築許可 | 違法または未登録の住宅に関する問題を防止します |
| 📜 ゾーニング法 | 罰金や解体命令を回避する |
| 📉 土地の歴史 | 訴訟、共同所有、過去の紛争を特定する |
| 📊 開発者の背景 | オフプランの場合：会社が合法であることを確認する |
ケース： 外国人バイヤーがプーケットの丘陵地帯にある美しい景色を望む別荘を購入した。数か月後、地方自治体はそれを閉鎖するよう命じた。 取り壊された 森林保護区に建てられたため 違法に区画された.
購入者が適切なゾーニングチェックを行っていれば、投資全額を失うことは避けられたでしょう。
| 権利証書の種類 | 販売できますか？ | リースできますか？ | 構築できますか? | 以下のためにベスト |
|---|---|---|---|---|
| チャノート | ✅はい | ✅はい | ✅はい | ✅ 安全、最も推奨 |
| ノル ソル 3 ゴル | ✅はい | ✅はい | ✅はい | 田舎ではよくある |
| ノル ソル 3 | ❌ 理想的ではない | ✅ 注意して | ✅ 許可を得て | 調査の境界が曖昧 |
| ポル・ボル・トル 5 / ソル・コル 1 | ❌いいえ | ❌いいえ | ❌いいえ | 購入/建設は違法 |
絶対に。 デューデリジェンスは、 資格のあるタイの不動産弁護士理想的には次のような人です:
料金は 15,000～50,000バーツ複雑さに応じて異なりますが、数百万ドルを節約できる可能性があります。
外国人はタイの不動産の罠に陥りやすい 簡単に見えます 買う。しかし、十分な調査をせずに：
🛡️ デューデリジェンスこそが唯一の真の保護策 財産権が母国とは非常に異なるシステムです。
安心して購入したいですか？契約前にすべてが適切にチェックされていることを確認したいですか？
デューデリジェンスは単なる形式的な手続きではありません。賢明な購入と高額な失敗を分ける決定的な要素です。当社は信頼できるタイの不動産弁護士と連携し、お客様がすべての取引において明確な視点と十分な情報に基づいて判断できるようサポートいたします。不動産購入をご検討中で、最初から最後まで確実な取引を希望される方は、ぜひご連絡ください。当社が全力でサポートいたします。
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