태국에서 부동산을 구매하는 경우, 원활한 거래를 위해 구매자가 예상해야 하는 다양한 법률 및 행정 수수료가 발생합니다. 이러한 비용은 부동산 유형, 소유 구조 및 특정 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 주요 수수료 및 비용에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
🏠 1. 이체 수수료
금액: 토지부에서 결정한 해당 부동산의 공식 평가 가치의 2%.
전형적인 책임: 전통적으로 이 수수료는 구매자와 판매자가 동등하게 분담합니다. 그러나 배분은 협상이 가능하며 매매 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.
최근 변경: 최대 7만 바트(THB) 상당의 부동산에 대해 태국 국적자의 양도 수수료가 0.01%로 인하되었습니다. 이 인하 조치는 22년 2025월 30일부터 2026년 XNUMX월 XNUMX일까지 적용됩니다.
🧾 2. 특정 사업세(SBT) 또는 인지세
특정 사업세(SBT):
율: 3.3% (세금 3% + 지방세 0.3%)
적용 분야: 부동산을 소유한 지 5년 미만인 경우 판매자에게 부과됩니다.
면제: 판매자가 해당 부동산을 5년 이상 소유한 경우 이 세금은 적용되지 않습니다.
인지세:
율: 공식 평가액 또는 매매 가격의 0.5%(둘 중 높은 금액)
적용 분야: SBT가 적용되지 않는 경우에 적용됩니다.
책임: 일반적으로 판매자가 부담하지만, 별도로 합의하지 않는 한 그렇습니다.
💰 3. 원천징수세
개인 판매자의 경우:
계산: 평가 가치와 소유 기간에 따른 누진세율입니다.
책임: 판매자가 지불하지만, 구매자는 세금을 원천징수하여 토지관리국에 납부해야 합니다.
기업 판매자의 경우:
율: 매매 가격 또는 평가 가격의 1%(둘 중 높은 금액)
책임: 판매자가 지불하고, 구매자가 세금을 원천징수하여 납부합니다.
🏛️ 4. 법률 및 행정 수수료
법률 비용:
서비스: 소유권 증서 확인, 계약서 초안 작성 또는 검토, 토지부서 대리.
비용 범위: 거래의 복잡성과 로펌에 따라 약 THB 25,000에서 THB 60,000입니다.
주의 사항: 필수는 아니지만 법률 준수를 보장하고 이익을 보호하기 위해 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.i
행정 수수료:
서비스: 문서 처리, 판매자 또는 중개인과의 연락, 토지부와의 조정.
비용 범위: 일반적으로 서비스 제공자에 따라 THB 10,000에서 THB 15,000 사이입니다.
🏢 5. 중개 수수료
책임: 태국에서는 부동산 중개 수수료를 일반적으로 매도인이 지불합니다. 매수인은 일반적으로 중개 수수료를 부담하지 않지만, 매매 계약서에 이 내용을 명시하는 것이 중요합니다.
🏢 6. 콘도 관련 수수료(해당되는 경우)
감채 기금:
목적: 공동주택의 향후 주요 수리 및 유지관리 비용을 충당하기 위한 일회성 지불입니다.
금액: 일반적으로 부동산 400제곱미터당 THB 800~THB XNUMX입니다.
공용 구역 유지 관리 수수료:
목적: 수영장, 체육관, 조경 등 공유 시설의 유지 관리를 위한 지속적인 비용입니다.
금액: 공동주택에 따라 다르지만, 일반적으로 30제곱미터당 월 THB 60~THB XNUMX입니다.
💱 7. 환전 및 송금 수수료
외화 이체:
요구 사항: 외국인 구매자의 경우, 구매는 해외에서 외화 이체를 통해 이루어져야 합니다.
문서: 금액이 50,000달러를 초과하는 경우 외환 거래 양식(FET)이 필요합니다.
은행 수수료: 국제 은행 송금 수수료는 일반적으로 은행에 따라 €15~€50 사이입니다.
✅ 구매자를 위한 마지막 팁
예산: 예상치 못한 지출을 피하기 위해 예산에 모든 잠재적 수수료와 세금을 포함시키세요.
협상: 매매 계약서에서 구매자와 판매자 간의 수수료 할당을 명확히 합니다.
전문적인 지원: 자격을 갖춘 변호사를 고용하여 거래의 법적 측면을 안내받으세요.
실사: 구매를 진행하기 전에 철저한 조사를 실시하고 모든 부동산 관련 문서를 확인하세요.
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