파타야 부동산은 집주인에게 직접 살 수 있습니다. 태국 법은 중개인을 반드시 거치라고 요구하지 않으며, 개인 간 거래가 더 저렴할 때도 있습니다. 하지만 좋은 중개인은 외국인 구매자가 혼자 하기 어려운 확인 작업을 대신해 줍니다. 그래서 대부분의 사람에게 더 안전한 방법은, 계약하기 전에 가격과 외국인 쿼터, 비용을 분명히 보여 주는 중개인을 통해 사는 것입니다.
이 글은 두 가지 방법을 솔직하게 비교합니다. 직거래로 얻는 것, 잘못될 수 있는 일, 어떤 중개인에게든 물어야 할 것을 다룹니다. 이어서 저희가 일하는 방식과, 저희가 가장 좋은 선택이라고 생각하는 이유를 설명합니다.
직거래에는 분명한 장점이 있고, 이 방법으로 문제없이 산 사람도 많습니다.
위험은 정직함의 문제가 아닙니다. 개인 매도인이 구매자를 위해 굳이 해 줄 이유가 없는 확인 작업, 그리고 해외에 있는 구매자가 혼자서는 하기 힘든 확인 작업의 문제입니다.
| 질문 | 집주인과 직거래 | 좋은 중개인을 통해 |
|---|---|---|
| 아직 매물로 나와 있나? | 전화해 봐야 안다 | 방문 전에 확인 |
| 가격이 적정한가? | 직접 조사 | 같은 건물과 비교 |
| 내 명의로 할 수 있나? | 직접 건물에 문의 | 쿼터 표시 및 확인 |
| 소유권에 문제가 없나? | 확인을 직접 준비 | 계약금 전에 확인 |
| Land Office 절차는 누가? | 구매자와 매도인 | 중개인이 동행 |
| 비용은? | 더 적을 수도 있음 | 중개 수수료를 누가 내는지 서면으로 확인 |
부동산 중개인은 매도인이나 매수인, 혹은 양쪽을 대리합니다. 집을 보러 가기 전에 중개 수수료를 누가, 얼마나 내는지 묻고 그 답을 서면으로 받으세요.
가장 빠른 방법은 같은 건물의 다른 집과 제곱미터당 가격을 비교하는 것입니다. 지역 평균은 오해를 부를 수 있습니다. 바로 옆 건물끼리도 가격이 크게 다를 수 있기 때문입니다.
| 건물 | 매물 수 | m²당 호가 중앙값 | m²당 범위 |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | 약 ฿48,400 | 약 ฿31,900~฿61,500 |
| Unixx | 18 | 약 ฿85,100 | 약 ฿70,000~฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | 약 ฿151,400 | 약 ฿117,200~฿250,000 |
면적이 표기된 저희 매물 기준이며, 2026년 10월 현재 수치입니다. 가격은 바뀌므로 한 시점의 스냅숏으로 봐 주세요. 이 가운데 두 건물은 모두 좀티엔에 있지만, 제곱미터당 호가는 한쪽이 다른 쪽의 약 세 배입니다.
가격은 같은 건물의 중앙값과 나란히 놓아야 의미가 있습니다. 한 건물 안에서도 가장 싼 집과 가장 비싼 집의 차이가 클 수 있습니다.
태국 토지국(Department of Lands)은 매매에 드는 수수료, 세금, 인지세를 공개합니다. 등기 수수료는 공시 평가액의 2%입니다. 매도인의 세금에는 원천 소득세와 특정사업세(specific business tax)가 있으며, 일부 거래에는 인지세가 붙습니다.
저희는 파타야의 인가받은 부동산 회사로 2008년부터 영업해 왔으며, Jumphot "Jason" Srisomsap이 작은 팀과 함께 운영합니다. 2026년 10월 현재 162개 건물과 단지에 걸쳐 매매 매물 761건과 임대 매물 135건을 소개하고 있습니다. 구매자에게 이것이 의미하는 바는 다음과 같습니다.
저희 회사 소개와 담당 지역도 확인해 보세요. 좀티엔, 프라탐낙, 웡아맛과 나끌루아, 센트럴·노스 파타야, 나좀티엔과 방사레, 그리고 후아이야이 방향의 이스트 파타야입니다.
외국인 구매자 상당수는 일 년 중 일부를 해외에서 지냅니다. 명의 이전 후에도 저희가 집을 계속 돌볼 수 있어, 집이 비어 방치되지 않습니다.
이 서비스의 조건은 구매 전에 서면으로 요청하세요. 비용을 계획에 반영할 수 있습니다.
건물을 잘 알고 확인 작업을 직접 할 수 있다면 직거래도 괜찮을 수 있습니다. 한 사람이 가격, 쿼터, 소유권을 확인하고 Land Office에도 함께 가 주기를 원하신다면 기꺼이 돕겠습니다. 파타야 매매 콘도부터 보시거나 전체 매물 둘러보기로 시작해, 예산과 원하는 조건을 보내 주세요.
아닙니다. 집주인에게 직접 사고 Land Office에서 명의 이전을 직접 등기할 수 있습니다. 중개인의 가치는 확인 작업에 있습니다. 정말 매물로 나와 있는지, 가격이 적정한지, 내 명의로 할 수 있는지, 소유권에 문제가 없는지입니다.
그럴 때도 있습니다. 직접 파는 집주인은 중개인에게 돈을 내지 않으니 흥정의 여지가 있을 수 있지만, 가격을 건물의 다른 집과 비교해 주는 사람은 없습니다. 제안하기 전에 같은 건물 다른 집과 m²당 가격을 비교하세요.
계약에 따라 다르니 집을 보기 전에 물어보세요. 금액과 누가 내는지를 서면으로 받으세요.
토지국(Department of Lands) 등기 수수료는 평가액의 2%이며, 분담 방식은 매수인과 매도인이 합의합니다. 저희가 판매 중인 761건 중 313건은 50/50입니다.
네. 집을 건물의 외국인 쿼터로 등기할 수 있고 대금이 해외에서 외화로 태국에 들어온다면 가능합니다. 계약금을 내기 전에 쥬리스틱 퍼슨에게 쿼터를 서면으로 확인받으세요.
중개인마다 다릅니다. 해외에 사는 집주인을 위해 저희는 집을 관리하고, 세입자를 찾아 심사하며, 공과금과 건물 관리비를 챙깁니다. 조건은 서면으로 요청하세요.
