외국인들이 태국인 파트너를 통해 태국에 주택을 구입하는 것은 흔한 일이지만, 심각한 법적 위험을 수반합니다 . 만약 관계가 파탄 나고 파트너가 부동산에 대한 완전한 소유권을 주장한다면, 자신의 권리가 무엇인지, 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지 알아두는 것이 중요합니다.
태국 법은 외국인이 본인 명의로 토지를 소유하는 것을 금지하고 있기 때문에 많은 외국인들이 태국인 배우자나 파트너 명의로 부동산을 구입합니다 . 이는 종종 다음과 같은 결과를 초래합니다.
| Structure | 법적 지위 | 위험 수준 | 소유권을 주장할 수 있나요? |
|---|---|---|---|
| 파트너 명의로만 된 토지 | 약한 | 🔴 높음 | ❌ 아니요 - 직함이 없습니다. |
| 임대권 (30년 임대) | 강한 | 🟡 중간 | ✅ 예 - 등록된 경우 시행 가능 |
| 사용권(평생 사용권) | 중급 | 🟡 중간 | ✅ 예 - 점유권을 부여합니다 |
| 귀하에게 주택담보대출(담보대출) | 강한 | 🟢 낮음 | ✅ 예 – 재산에 대한 담보권을 부여합니다 |
| 태국 회사(태국인이 다수) | 복잡한 | 🔴 높음 | ❌ 소유권에 대한 이의가 쉽게 제기됨 |
설정에 따라 다음과 같은 법적 옵션이 제공됩니다.
📌 이러한 관계는 법적으로 인정되며, 관계가 종료되더라도 유지될 수 있습니다.
| 상태 | 법적 결과 |
|---|---|
| 태국 배우자 명의로 토지 구입 | 🟥 부부 공동재산으로 간주되지 않음 |
| 결혼 중에 지은 집 | 🟨 (증명 가능한 경우) 분할 가능 |
| 당신은 모든 것을 지불했습니다 | 🟨 자금 회수를 시도할 수 있습니다 |
| 혼전 합의 | 🟩 귀하의 청구를 보호하는 데 도움이 됩니다 |
⚠️ 외국인은 배우자 명의로 대출이나 증여를 통해 토지를 구입할 경우, 해당 토지가 배우자의 소유임을 신고 해야 합니다 .
| 동작 | 중요한 이유 |
|---|---|
| 🔎 소유권 증서(Chanote)를 확인하세요 | 누구의 이름이 법적으로 등록되어 있는지 확인하세요 |
| 🧾 지불 증빙 자료를 수집하세요 | 은행 송금, 계약, 메시지 |
| 📄 임대차, 수익권, 담보대출 여부를 확인하세요 | 이것들은 당신의 이익을 보호할 수 있습니다 |
| 👩⚖️ 태국 변호사와 상담하세요 | 법원 제출이나 중재에 필수 |
| ✍️ 관계 종료 후 합의를 고려하세요 | 각 당사자가 무엇을 얻는지 명확히 합니다. |
한 외국인 남성이 태국인 여자친구 명의로 치앙마이에 5만 바트짜리 집을 구입했습니다. 두 사람이 헤어진 후, 여자친구는 집을 팔려고 했습니다. 하지만 그 남성은 30년 장기 임대 계약서 와 대금 납부 증빙 서류를 가지고 있었기 때문에 매각을 막고 계속 거주할 수 있었습니다.
현재 부동산 소유 형태에 대해 걱정되시거나, 구매 전에 적절한 보호를 받고 있는지 확인하고 싶으신가요?
처음부터 올바른 법적 구조를 마련하는 것이 이 글에서 설명하는 문제들을 피하는 가장 좋은 방법입니다. 태국인 파트너와 부동산 구매를 계획 중이시거나 기존 계약을 검토하고 싶으시다면, 이러한 상황을 전문적으로 다루는 경험 많은 부동산 변호사를 소개해 드릴 수 있습니다. 나중에 골치 아픈 문제를 해결하는 것보다 지금 바로 해결하는 것이 훨씬 낫습니다.
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