A 예약 계약 (예약 계약이라고도 함)은 태국에서 콘도, 주택, 빌라를 구매할 때 종종 첫 단계로 사용됩니다. 전체 계약이 완료될 때까지 해당 유닛을 보관해 줍니다. 판매 및 구매 계약(SPA) 준비 중입니다.
하지만 서명하기 전에 약관을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다. 당신의 권리와 돈을 보호하세요.
📄 예약 계약이란 무엇인가요?
이는 구매자와 판매자(또는 개발자) 간의 간단한 계약으로, 다음을 목적으로 합니다.
제한된 기간(보통 15~30일) 동안 부동산을 예약하세요
구매 의사를 확실히 밝히세요 예약금 (일반적으로 50,000~150,000 THB)
⚠️ 대부분의 경우 보증금은 환불 불가.
🔍 서명 전 확인해야 할 핵심 사항
1. ✅ 정확한 속성 세부 정보
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
유닛 번호, 크기(제곱미터), 층, 전망
원하는 정확한 유닛을 예약할 수 있도록 보장합니다.
토지 또는 소유권 증서 번호(주택의 경우)
법적 소유권 및 위치를 확인합니다.
2. 💸 입금 조건
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
보증금액
놀라움을 피하세요. 일부 개발자는 예상보다 더 많은 것을 요구합니다.
환불 가능성
개발자가 의무를 이행하지 않는 한 대부분의 보증금은 환불되지 않습니다.
결제 수단 허용
송금, 태국은행계좌, 현금 등
3. 🕒 예약 기간
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
매매계약 체결 기간
일반적으로 15~30일이 소요됩니다. 지연 시 보증금을 잃을 수 있습니다.
확장 옵션
일부 개발자는 요청 시(서면으로) 확장을 허용합니다.
4. 🛠️ 개발자/판매자 의무
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
해당 유닛은 시장에서 제거되어야 합니다.
예약 기간 동안 다른 사람이 예약할 수 없도록 보장합니다.
타이틀 확인 또는 실사
개발자는 SPA 서명 전에 소유권 또는 권한을 확인하는 데 동의할 수 있습니다.
5. ⚖️ 법적 소유권 및 외국인 할당량(콘도용)
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
해당 단위는 외국인 소유 한도인 49% 내에 있습니다.
외국인은 총 판매 가능 콘도 면적의 49%만 소유할 수 있습니다.
해당 유닛은 담보권이나 모기지가 없습니다.
이전 중 법적 문제를 예방합니다.
6. 🖋️ 판매 및 구매 계약 일정
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
스파 배송일
명확하게 명시되어야 합니다
SPA 서명 마감일
일반적으로 예약 서명 후 30일 이내
어느 한 당사자가 불이행을 하면 어떻게 되나요?
양측이 법적으로 보호받도록 보장합니다.
7. 🛑 해지 또는 취소 조항
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
"쿨링오프" 기간이 있나요?
드물지만 가끔씩 제공됩니다(취소까지 7~14일 소요)
환불은 어떤 조건에서 허용되나요?
판매자/개발자의 위반으로 인해 전액 환불을 받을 수 있습니다.
8. 👨⚖️ 언어 및 법률 검토
이것을 확인하십시오
업데이트가 중요한 이유
계약서는 영어와 태국어로 작성되어 있나요?
태국어 버전이 법정에서 승소합니다. 영어 버전과 일치하는지 확인하세요.
부동산 변호사가 이를 검토했나요?
보증금을 지불하거나 서명하기 전에 강력히 권장합니다.
📌 빠른 체크리스트 요약
✅ 서명하기 전에 확인하세요…
✔ 정확한 부동산/단위 세부 정보
✔ 보증금 금액 및 환불 규정
✔ SPA 예약 기간 및 서명 마감일
✔ 외국인 할당 자격(콘도 구매 시)
✔ 소유권 증서 또는 소유권 상태
✔ SPA 타임라인 및 지연 시 발생하는 사항
✔ 해지 조항 또는 계약 위반 보호
✔ 변호사가 계약을 검토했습니다.
👩⚖️ 프로 팁:
"단순 예약"이라 하더라도 예약 계약은 법적 구속력이 있습니다 태국에서는 한 번 서명하면 철회하는 경우가 많습니다. 보증금을 잃어버리다 — 모든 것이 명확하고 정확한지 확인하세요. 지불하기 전에.
예약 계약서에 서명하기 직전이신가요? 아니면 서명하기 전에 도움을 줄 사람이 필요하신가요?
경험이 풍부한 전문가에게 계약 전 세부 사항을 검토받는 것은 나중에 발생할 수 있는 값비싼 실수를 예방하는 데 도움이 됩니다. 저희는 최초 예약부터 열쇠 전달까지 모든 단계에서 구매자와 긴밀히 협력하여 누락되는 부분이 없도록 하고, 모든 상황을 정확하게 파악할 수 있도록 도와드립니다.
