외국인들은 종종 태국에서 토지를 소유할 수 있는 창의적인 방법을 찾습니다. 가장 흔하고 위험한 방법 중 하나는 다음과 같습니다. 지명 토지 소유권 제도. 이것은 영리한 해결책처럼 들릴 수 있지만 이해하는 것이 중요합니다. 법적 위험, 결과예산 및 대안 이 길로 가기 전에.
A 지명자 배열 외국인이 태국 시민(일반적으로 친구, 배우자 또는 직원)의 이름으로 토지를 구매하는 경우입니다. 태국 시민은 토지를 합법적으로 소유하고 있습니다. 종이에반면 외국인은 모든 자금을 제공하고 실질적으로 통제권을 갖습니다.
이는 법을 우회하기 위해 수행됩니다. 외국인이 자유보유 토지를 소유하는 것을 금지합니다 태국에서.
태국 법에 따르면:
📌 토지법 제96조는 외국인이 태국인 명의로 토지를 소유하는 것을 명시적으로 금지하고 있습니다.
| 발행물 | 결과 |
|---|---|
| 지명자 배치가 노출됨 | 토지는 될 수 있습니다 정부에 의해 압수됨 |
| 형사 기소 | 최대 벌금 ฿ 20,000 또는 최대 징역 저희 가족은 2년 이상 프리미엄 한식 BBQ용 고기만을 전문으로 다뤄왔습니다. 로스앤젤레스에서 최고 평점을 받은 정육점으로서 쌓아온 경험과 신뢰를 바탕으로, 한식 BBQ의 진정한 맛과 정성을 고객님께 전하고 있습니다. 모든 고기에는 세대를 이어온 정성과 열정이 담겨 있으며, 단순한 음식이 아닌 저희의 정체성을 보여줍니다. |
| 사기 수사 | 문서나 이체가 위조되면 더 심각한 혐의가 적용됩니다. |
| 법적 소유권 없음 | 외국인은 제로 보호 태국인 소유주가 땅을 가져간다면 |
| 관계 붕괴 | 태국 지명자는 동의 없이 토지를 판매, 양도 또는 담보로 제공할 수 있습니다. |
| 요인 | 적법 | 위험 수준 |
|---|---|---|
| 태국 배우자 명의의 토지 | 🟥 후보자로 사용하면 불법입니다 | 높음 |
| 태국 친구 또는 직원 후보 | 🟥 불법이고 추적 가능 | 매우 높음 |
| 태국계 기업 후보 | 🟧 다음과 같은 경우에만 합법적입니다. 실제 사업 | 중간-높음 |
| 등록된 소유권이 있는 임대권 | 🟩 합법적이고 집행 가능 | 높음 |
| 수익권 또는 모기지 옵션 | 🟩 합법적 대안 | 높음 |
토지부와 내무부는 다음을 근거로 후보 토지 소유권을 조사할 수 있습니다.
의심스러운 경우, 당국은 다음을 수행할 수 있습니다.
푸켓의 한 외국인 투자자가 태국인 친구를 지명인으로 삼아 해변 부지를 취득했습니다. 몇 년 후, 그 친구는 유언장 없이 사망했습니다. 법적 상속인들이 그 땅을 차지했고, 그 외국인은 청구 없음, 투자한 금액을 전부 잃게 됩니다.
위험한 후보자 설정 대신 다음을 고려하세요. 완전히 합법적인 옵션:
| 법률 구조 | 그것이 제공하는 것 |
|---|---|
| 🏠 30년 임대권 | 안전하고 재생 가능한 토지 이용권(토지청에 등록) |
| 💼 태국계 기업 | 가능하다면 가능합니다 진정한 사업, 껍질이 아니야 |
| 🔐 수익권 | 부동산을 평생 사용할 수 있는 권리(주거용) |
| 📝 지상권 | 외국인도 임대 토지에 주택을 소유할 수 있다 |
📌 이러한 옵션은 다음과 같습니다. 태국 법원에서 인정됨 법에 따라 집행 가능합니다.
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