노스 파타야 매매 콘도라고 해도 성격은 크게 네 가지로 나뉩니다. 웡아맛(Wongamat) 비치의 원베드룸, 2023년 완공 타워의 바다 전망 유닛, 수영장과 헬스장을 갖춘 Sansiri 건물의 스튜디오, 그리고 외국인이 본인 명의로 소유할 수 있는 약 ฿1.1M의 원베드룸입니다. 2026년 10월 기준 저희는 노스 파타야의 4개 건물에서 콘도 17건을 판매 중이며, 가격은 ฿1,100,000부터 ฿6,750,000까지, 호가 중간값은 ฿5,160,000입니다.
17건 중 14건이 원베드룸, 6건이 바다 전망이고, 12건은 가구 완비(풀옵션)로 판매됩니다. 이 가이드에서는 건물별 특징, 제곱미터당 가격, 외국인이 본인 명의로 소유할 수 있는 유닛, 그리고 계약금을 내기 전에 확인할 사항을 정리했습니다.
노스 파타야는 도시의 북쪽 끝으로, 태국어로는 파타야 느아(Pattaya Nuea)라고 부릅니다. 위키백과의 파타야 문서에 따르면 파타야 비치는 파타야 느아에서 시작해 약 2.7 km 이어지고, 주요 버스 터미널은 노스 파타야 로드에 있으며, 도시에서 가장 북쪽에 있는 해변은 나끌루아(Naklua) 비치입니다.
역시 도시 북부에 있는 웡아맛 비치(보통 Wongamat로 표기)는 나끌루아에 있는 길이 1.3 km의 해변으로, 모래사장을 따라 도로가 없고 해변 앞 콘도 타워들이 늘어서 있습니다. 파타야에서 가격대가 높은 동네 중 하나입니다.
저희가 다루는 노스 파타야 4개 건물은 서로 떨어져 있습니다. Zire Wongamat은 웡아맛 비치에, Once Pattaya는 파타야 사이 3(써드 로드)에, Vay Pothisan은 나끌루아(Na Kluea)의 포티산 로드(Pothisan Road)에 있고, Lumpini Condo Town은 더 내륙 쪽으로 Once Pattaya에서 직선거리로 약 2.3 km 떨어져 있습니다. 방콕까지는 약 150 km이며, 같은 위키백과 문서에 따르면 우따파오 국제공항은 시내에서 남쪽으로 차로 45분 거리입니다.
여기 나온 가격은 모두 2026년 10월 기준 호가입니다. 가격은 바뀌고 좋은 매물은 금방 팔리므로, 이 수치는 현재 시점의 스냅숏으로 보시고 최신 매물 페이지를 확인하세요.
| 건물 | 매물 수 | 침실 | 최저가 | m²당 중간 가격 |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | 약 ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | 약 ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | 스튜디오 | ฿1,690,000 | 약 ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | 스튜디오, 1, 2 | ฿1,100,000 | 약 ฿56,000 |
฿3M 미만이 5건, ฿3M~฿5M이 3건, ฿5M 초과가 9건입니다. 원베드룸 14건의 중간값은 ฿5,394,900입니다.
노스 파타야의 호가 중간값은 m²당 약 ฿112,000입니다. 저희 파타야 전체 매매 매물 기준으로는 약 ฿83,000, 좀티엔은 약 ฿75,000입니다. 해변과 신축 타워 때문에 프리미엄이 붙지만, Lumpini Condo Town은 m²당 가격을 약 ฿56,000까지 낮춰 줍니다.
Zire Wongamat은 웡아맛 비치에 바로 맞닿아 있습니다. Raimon Land가 짓고 2014년 11월에 완공한 37층과 54층 두 동의 타워로, 저희 노스 파타야 매물 중 유일한 비치프런트 건물입니다.
| 면적 | 층 | 전망 | 소유 쿼터 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2층 | 바다 | 태국인 쿼터 | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17층 | 바다 | 태국인 쿼터 | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7층 | 바다 | 미기재 | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16층 | 바다 | 미기재 | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26층, B동 | 미기재 | 미기재 | ฿6,750,000 |
다섯 건 모두 원베드룸입니다. 가장 저렴한 것은 2층 바다 전망 유닛으로 ฿5,289,900이고, 같은 면적의 17층 유닛은 ฿210,000만 더 비싸서 이곳에서는 높은 층으로 올라가도 가격 차이가 크지 않습니다.
가격대 상위 두 유닛은 소유주 직거래이며, 둘 다 이전 비용을 50/50으로 나눕니다. 저희 건물 자료에는 아직 Zire Wongamat의 부대시설 목록이나 관리비가 없으니 두 가지 모두 주리스틱 퍼슨에 문의하세요. 주리스틱 퍼슨(juristic person)은 완공된 건물을 운영하는 소유자 관리 법인으로, 매달 공용 관리비를 걷고 소유자 명부를 관리합니다.
Once Pattaya는 파타야 사이 3 로드에 있는 32층 콘도로, Honour Group이 파타야 첫 주거 프로젝트로 2023년에 완공했습니다. 약 2라이(1라이는 1,600 m²) 부지에 있으며, 저희가 보유한 매물은 모두 재판매(리세일)입니다.
| 면적 | 층 | 전망 | 소유 쿼터 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 미기재 | 미기재 | 미기재 | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12층 | 바다 | 태국인 쿼터 | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12층 | 바다 | 태국인 쿼터 | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19층 | 미기재 | 외국인 쿼터 | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22층 | 미기재 | 태국인 쿼터 | ฿6,149,900 |
다섯 건 모두 약 34 m²의 원베드룸이고, 그중 네 건은 가구 완비로 등록되어 있습니다. 12층 바다 전망 유닛 두 개는 면적이 같지만 가격 차이가 ฿489,900입니다. 더 저렴한 ฿5,160,000 유닛은 소유주가 직접 내놓은 끝 세대(코너 유닛)입니다.
19층 유닛은 Once Pattaya 매물 중 유일하게 외국인 쿼터로 나온 매물입니다. 층수와 쿼터가 기재되지 않은 같은 면적의 ฿4,099,900 유닛보다 ฿1.8M 비싸므로, 비교하기 전에 두 정보를 모두 확인하세요.
Lumpini Condo Town은 노스 파타야의 가성비 매물로, m²당 약 ฿56,000입니다. 매물은 저희 공동 중개 네트워크를 통해 들어오며, 건물 자료가 아직 부족해 완공 연도, 개발사, 부대시설 목록이 없으니 방문 시 확인하세요.
23 m² 원베드룸 두 건은 저희가 노스 파타야에서 보유한 가장 저렴한 콘도로, 둘 다 외국인 쿼터이고 둘 다 이전 비용을 50/50으로 나눕니다. ฿1,190,000 유닛에는 2027년 6월까지 월 ฿8,000을 내는 세입자가 있습니다.
나머지 네 건은 태국인 쿼터입니다. ฿3,089,900의 투베드룸은 저희가 노스 파타야에서 보유한 유일한 투베드룸으로, Once Pattaya의 가장 저렴한 원베드룸보다도 쌉니다.
Vay Pothisan은 나끌루아(Na Kluea)의 포티산 로드에 있는 Sansiri의 8층, 280세대 콘도로, 나란히 선 두 Vay 건물 중 첫 번째입니다. 저희가 다루는 노스 파타야 4개 건물 중 자료에 부대시설이 나와 있는 곳은 이곳뿐이며, 수영장, 피트니스 센터, 코워킹 스페이스, 지붕 있는 주차장, 24시간 보안을 갖추고 있습니다.
이곳의 매매 매물은 한 건으로, 7층 시티 뷰의 24 m² 스튜디오이며 가격은 ฿1,690,000, 이전 비용은 50/50으로 나눕니다. 쿼터와 가구 여부는 기재되어 있지 않고 저희 자료에 완공 연도도 없으니 세 가지 모두 확인하세요.
태국 법상 외국인도 콘도 유닛을 본인 명의로 완전 소유권(프리홀드)으로 보유할 수 있지만, 건물 전체 유닛 면적의 49% 이내에서만 가능합니다. 이 비율이 건물의 외국인 쿼터이며, 각 매물에는 해당 유닛이 어느 쪽 쿼터에 속하는지 표시되어 있습니다.
태국인 쿼터 유닛은 소유권 이전 당일 건물에 외국인 쿼터 여유분이 남아 있을 때만 외국인 명의로 등기할 수 있습니다. 계약금을 내기 전에 주리스틱 퍼슨에 쿼터 현황을 서면으로 요청하세요.
저희는 노스 파타야에서 임대 콘도 7건을 월 ฿3,500부터 ฿28,000까지, 중간값 ฿12,000에 등록해 두고 있습니다. 유닛의 임대 수익을 가늠하는 데 유용하고, 구매 전에 저렴하게 동네를 경험해 볼 수 있는 방법이기도 합니다.
| 매매 유닛 | 호가 | 임대료 | 대략적인 총수익률 |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 원베드룸, 23 m², 6층, 외국인 쿼터 | ฿1,190,000 | 월 ฿8,000 (현 세입자, 2027년 6월까지) | 약 8.1% |
| Vay Pothisan, 스튜디오, 24 m², 7층 | ฿1,690,000 | 월 ฿10,000 (바로 옆 Vay Pothisan II의 24.8 m² 원베드룸) | 약 7.1% |
| Once Pattaya, 원베드룸, 34.6 m², 12층, 바다 전망 | ฿5,160,000 | 월 ฿28,000 (10층·14층 바다 전망 원베드룸) | 약 6.5% |
| Zire Wongamat, 원베드룸, 49 m², 7층, 바다 전망 | ฿6,199,900 | 월 ฿28,000 (이 유닛도 임대 매물로 나와 있음) | 약 5.4% |
작고 저렴한 유닛일수록 수익률이 높게 나옵니다. 총수익률은 1년 임대료를 가격으로 나눈 값으로, 관리비, 가구 비용, 공실 기간, 세금을 빼기 전 수치입니다. 이 수치는 상한선으로 보시고, 매도인에게 해당 유닛의 실제 임대 이력을 요청하세요.
노스 파타야의 선택지는 분명히 네 가지입니다. ฿5,289,900부터인 해변 앞 Zire Wongamat, ฿4,099,900부터인 2023년 준공 바다 전망 타워 Once Pattaya, ฿1,690,000부터인 수영장과 헬스장을 갖춘 Sansiri 건물 Vay Pothisan, 그리고 외국인 쿼터 매물과 함께 가장 낮은 가격대를 갖춘 ฿1,100,000부터의 Lumpini Condo Town입니다.
파타야 매매 콘도 전체를 둘러보시거나, 예산과 외국인 쿼터 필요 여부, 해변에서 얼마나 가까워야 하는지 알려 주시면 맞춤 추천 리스트를 보내 드리겠습니다.
2026년 10월 기준 저희는 노스 파타야에서 콘도 17건을 ฿1,100,000부터 ฿6,750,000까지 판매 중이며, 호가 중간값은 ฿5,160,000입니다. 원베드룸의 중간값은 ฿5,394,900입니다.
네, 건물의 49% 외국인 쿼터 안에서 가능합니다. 저희 노스 파타야 매물 17건 중 3건은 외국인 쿼터, 9건은 태국인 쿼터, 5건은 미기재이므로 계약금을 내기 전에 주리스틱 퍼슨(건물 관리 법인)에 외국인 쿼터 여유가 있는지 확인하세요.
네. Zire Wongamat은 웡아맛 비치에 바로 맞닿아 있으며, 저희는 이곳에서 ฿5,289,900부터 원베드룸 5건을 판매 중이고 그중 4건이 바다 전망입니다.
Lumpini Condo Town B동 13층에 있는 23 m² 수영장 전망 원베드룸으로, 가격은 ฿1,100,000입니다. 외국인 쿼터 매물이라 외국인도 본인 명의로 살 수 있습니다.
노스 파타야(파타야 느아)는 파타야 시의 북쪽 끝으로, 파타야 비치가 시작되는 곳입니다. 바로 그 너머에 나끌루아와 웡아맛 비치가 있습니다.
