파타야 콘도는 직접 팔 수도 있습니다. 합법이며, 잘 해내는 소유주도 있습니다. 하지만 직접 판다는 것은 가격을 정하고, 사진을 찍고, 광고를 내고, 매수자에게 집을 보여 주고, 정말 살 수 있는 사람인지 확인하고, 토지청(Land Office)에서 명의 이전까지 마치는 일을 모두 스스로 한다는 뜻입니다. 그것도 대개 다른 나라에 살면서 말이죠.
중개인은 수수료를 받고 이 일을 대신합니다. 이 가이드는 두 방법에 각각 무엇이 따르는지 솔직하게 설명해, 자신에게 맞는 쪽을 고를 수 있게 돕습니다. 또 Central City Property가 소유주를 위해 콘도를 어떻게 파는지도 소개합니다.
매물로 나온 콘도는 당신의 집만이 아닙니다. 2026년 10월 기준으로 저희는 파타야 일대 162개 건물에서 콘도와 주택 761채를 판매 중이며, 장기 임대 매물도 135채 있습니다. 매수자는 이들을 나란히 놓고 비교하고, 같은 건물 안에서 비교하는 경우도 많습니다.
그래서 가격이 무엇보다 중요하며, 한 건물 안에서도 호가가 크게 벌어질 수 있습니다. 아래 표는 면적이 기재된 매물이 10건 이상인 5개 건물의 제곱미터(m²)당 호가입니다. 수치는 반올림했고 가격은 바뀌므로 현재 시점의 스냅숏으로 봐 주세요.
| 건물 | 지역 | 매물 수 | m²당 최저가 | m²당 중앙값 | m²당 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 좀티엔 | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | 좀티엔 | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | 좀티엔 | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | 나끌르아 / 웡아맛 | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | 프라탐낙 | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
차이의 일부는 층, 전망, 가구 때문입니다. 하지만 전체 목록을 보는 매수자는 가성비가 가장 좋은 매물부터 보기 때문에, 건물 시세보다 훨씬 높게 내놓은 집은 오래 기다리기 쉽습니다. 지역도 중요합니다. 저희 파타야 시장 데이터 페이지에 따르면 호가 중앙값은 좀티엔이 m²당 약 ฿75,300, 센트럴 파타야가 ฿111,900입니다.
중개인 없이 팔면 수수료를 아끼고 모든 것을 직접 통제할 수 있습니다. 파타야에 살고, 시간이 있으며, 세입자나 이웃처럼 이미 아는 매수자가 있을 때 가장 잘 맞습니다. 직접 떠맡게 되는 일은 다음과 같습니다.
먼저 같은 건물의 비슷한 집이 얼마에 나와 있는지 보고, 그다음 지역 전체를 보세요. 면적, 층, 전망, 가구, 소유 쿼터처럼 조건이 같은 것끼리 비교해야 합니다. "협상 여지를 두려고" 높게 부르면 몇 달씩 연락이 없는 경우가 많고, 오래 걸려 있는 매물일수록 팔기 어려워집니다.
매수자는 항공권을 예약하기도 전에 사진으로 판단합니다. 거실, 침실, 욕실, 전망, 건물을 밝고 정직하게 담은 사진이 필요합니다. 진지한 매수자는 다음 정보도 물어보니 매물 설명에 넣어 두세요.
매수자가 찾는 곳에 매물을 올리고, 여러 시간대에 걸쳐 메시지에 빨리 답해야 합니다. 그냥 둘러보는 사람의 질문도 많을 것입니다. 어디에 올리든 정보를 똑같이 유지하지 않으면 매수자는 어느 쪽이 맞는지 의심하기 시작합니다.
누군가는 문을 열어 줘야 합니다. 해외에 산다면 친구나 이웃, 건물 관리사무소에 열쇠와 매수자를 맡겨야 한다는 뜻입니다. 방문 당일에는 집이 잘 관리된 것처럼 보여야 합니다. 깨끗하고 환기가 되어 있으며, 조명과 에어컨이 작동해야 합니다.
매물을 내리기 전에 매수자가 실제로 거래를 마칠 수 있는지 확인하세요. 외국인 매수자는 건물의 외국인 쿼터가 허용할 때만 외국인 소유자로 집을 취득할 수 있습니다. 쿼터는 외국인이 소유할 수 있는 건물의 비율로, 최대 면적의 49%이며, 자세한 내용은 49% 외국인 쿼터 규정 가이드에서 설명합니다.
외국인 매수자는 또 해외에서 태국으로 돈을 송금하고, 이를 증명하는 은행 서류를 받아야 합니다. 저희가 오늘 판매 중인 761채 가운데 379채는 외국인 쿼터, 259채는 태국인 쿼터, 69채는 태국 법인 명의이니, 광고 전에 본인이 어느 쪽인지 확인하세요.
콘도 권리증, 여권, 서면 매매 계약서, 그리고 juristic person(관리주체 법인)의 확인서가 필요합니다. juristic person은 건물을 운영하는 소유주 단체이며, 이 확인서는 관리비가 납부되었음을 증명합니다. 명의 이전 당일에는 매수자와 매도자, 또는 위임장을 가진 대리인이 토지청에서 서명하고, 수수료와 세금도 그곳에서 냅니다.
필요한 서류는 외국인의 태국 콘도 재판매 가이드에 더 자세히 정리되어 있습니다.
이는 중개인이 아니라 정부가 정합니다. 아래 세율은 Department of Lands의 수수료·세금·인지세 안내 페이지(태국어)와 Revenue Department의 인지세 페이지에 따른 것입니다.
| 항목 | 계산 방법 |
|---|---|
| 명의 이전 수수료 | 정부 평가액의 2%. 누가 낼지는 매수자와 매도자가 합의합니다. |
| 원천징수 소득세 | 매도자가 냅니다. 개인은 평가액을 기준으로, 보유 연수에 따른 공제를 적용해 계산합니다. 법인은 매매가와 평가액 중 높은 금액의 1%를 냅니다. |
| 특정사업세(Specific business tax) | 구입 후 5년 이내에 팔면 매매가와 평가액 중 높은 금액의 3.3%. 예외도 있는데, 예를 들어 해당 집의 주거 등록부(house registration)에 본인 이름이 1년 이상 올라 있는 경우입니다. |
| 인지세 | ฿200당 ฿1(약 0.5%). 특정사업세가 부과되지 않을 때만 냅니다. |
정확한 금액은 당일 토지청이 계산하므로, 가격에 합의하기 전에 예상 금액을 물어보세요. 명의 이전 수수료 부담자를 밝힌 저희 매물 중 352건 가운데 313건이 50/50으로 나눕니다.
| 할 일 | 직접 팔기 | 좋은 중개인과 함께 |
|---|---|---|
| 가격 | 직접 조사 | 건물과 지역 시세와 비교 |
| 사진과 매물 정보 | 직접 찍고 작성 | 대신 해 주고 본인이 확인 |
| 매수자 찾기 | 본인 광고 | 중개인의 웹사이트와 매수자 명단 |
| 집 보여 주기 | 본인 또는 열쇠를 맡긴 사람 | 현지에서 처리 |
| 매수자 확인 | 쿼터와 자금을 직접 확인 | 계약금 전에 확인 |
| 토지청 | 본인 또는 대리인 | 중개인이 준비하고 동행 |
| 비용 | 수수료 없음 | 서면으로 합의한 수수료 |
누구를 고르든 먼저 몇 가지 간단한 질문을 하세요. 그 가격은 어떻게 정했는지, 누가 집을 보여 주는지, 누가 토지청에 함께 가는지, 조건을 서면으로 줄 수 있는지. 좋은 중개인은 네 가지 모두 망설임 없이 답합니다.
저희는 파타야의 허가받은 부동산 중개회사로, Jumphot "Jason" Srisomsap이 집 보여 주기, 사진 촬영, 서류를 맡는 소규모 팀과 함께 운영하며 2008년부터 이곳에서 영업해 왔습니다. 매도자를 위해 저희가 하는 일은 다음과 같습니다.
첫 메시지에 답한 사람이 그대로 집을 보여 주고, 서류를 확인하고, 토지청에서 함께 앉습니다.
저희는 매수자에게도 정직합니다. 건물 관리비가 수익률을 깎아 먹거나 쿼터가 맞지 않으면, 차라리 거래를 놓치는 쪽을 택합니다. 그래서 매수자들이 저희 매물을 믿고, 그것이 당신의 집이 팔리는 데도 도움이 됩니다.
아직 팔 준비가 안 되셨나요? 해외에 사는 소유주라면 대신 임대를 놓을 수 있습니다. 세입자를 찾아 확인하고, 집을 잘 관리하며, 공과금과 건물 관리비도 챙깁니다.
저희는 좀티엔, 프라탐낙, 웡아맛과 나끌르아, 센트럴·노스 파타야, 나좀티엔과 방사레, 그리고 후아이야이 방향의 이스트 파타야를 담당합니다. 수수료와 조건은 문의하시면 서면으로 드립니다.
오늘 결정하실 필요는 없습니다. 정보를 보내 주시면, 어떤 약속도 하시기 전에 콘도를 얼마에 내놓아야 할지 알려 드립니다.
사무실은 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya에 있으며 월~금 09:00–18:00, 토요일 09:00–17:00에 문을 엽니다. 매수자가 당신의 집을 무엇과 비교하는지 보려면 파타야 매매 콘도를 둘러보시거나, 아래 상자로 메시지를 보내 주세요.
네. 태국에서 개인 간 매매는 합법입니다. 이 경우 가격 책정, 광고, 집 보여 주기, 매수자 확인, 토지청 절차를 모두 직접 해야 합니다.
네. 외국인 소유주는 태국인이나 외국인 매수자에게 팔 수 있습니다. 외국인 매수자는 건물의 외국인 쿼터가 허용할 때만 외국인 소유자로 취득할 수 있고, 돈을 해외에서 송금해야 합니다.
네. 많은 소유주가 위임장에 서명해 태국에 있는 사람이 토지청에서 대신 서명하게 합니다. 그동안 중개인이 집 보여 주기, 가격 제안, 서류를 처리할 수 있습니다.
매도자는 보통 원천징수 소득세에 더해, 5년 이내 매도 시 3.3%의 특정사업세를, 그렇지 않으면 약 0.5%의 인지세를 냅니다. 명의 이전 수수료는 평가액의 2%이며 합의에 따라 매수자와 나눕니다.
매수자와 매도자가 합의해 매매 계약서에 적습니다. 이를 밝힌 저희 매물 중 352건 가운데 313건이 50/50으로 나눕니다.
수수료는 매물을 올리기 전에 합의합니다. 저희 조건을 문의하시면 서면으로 드립니다.
