콘도, 빌라를 구매하거나 토지를 임대하든, 실사 사기, 법적 분쟁, 재정적 손실로부터 보호해 드립니다. 태국에서는 부동산 관련 법률이 서구 국가들과 상당히 다르기 때문에 선택 사항이 아닙니다. 그 필수.
실사 다음을 확인하는 법적, 재정적 조사입니다.
일반적으로 수행됩니다 서명하기 전에 구속력 있는 계약을 맺거나 큰 보증금을 지불하는 것.
| 이유 | 이것 없이는 무슨 문제가 생길 수 있을까? |
|---|---|
| ❗ 법적 소유권 확인 | 당신은 부동산을 소유하지 않은 사람에게 돈을 지불할 수도 있습니다. |
| ❗ 토지 소유권 증서 유형 확인 | 일부 소유권 증서 판매나 건축을 허용하지 않습니다 |
| ❗ 부채나 모기지가 없음을 보장합니다 | 판매자의 미지급 대출금을 상속받을 수 있습니다. |
| ❗ 구역/건축법 확인 | 귀하의 빌라는 불법으로 지어졌거나 철거될 수 있습니다. |
| ❗ 개발 라이선스 검증 | 특히 사전 계약 거래에서는 사기가 흔합니다. |
| ❗ 부담 발견 | 숨겨진 임대 계약, 소송 또는 담보권이 존재할 수 있습니다. |
| 확인할 항목 | 중요한 이유 |
|---|---|
| 🗂️ 소유권 증서 유형(Chanote가 선호됨) | 완전한 소유권과 법적 명확성을 보장합니다. |
| 🏦 모기지 상태 | 은행 대출로 부동산을 구매하지 마세요 |
| 🧑⚖️ 판매자 ID 및 소유권 증명 | 판매자가 합법적인 소유자인지 확인합니다. |
| 🏗️ 건축 허가 | 불법 또는 미등록 주택 관련 문제 방지 |
| 📜 구역 지정법 | 벌금이나 철거 명령을 피할 수 있습니다. |
| 📉 토지 역사 | 소송, 공동 소유권, 과거 분쟁을 식별합니다. |
| 📊 개발자 배경 | 사전 계획의 경우: 회사가 합법적인지 확인합니다. |
Case: 외국인 구매자가 푸켓의 아름다운 전망을 자랑하는 언덕 위 빌라를 매입했습니다. 몇 달 후, 현지 정부는 이 빌라를 매입하라는 명령을 내렸습니다. 철거 된 산림 보호 구역에 지어졌기 때문에 불법 구역 지정.
구매자가 적절한 구역 조사를 수행했다면, 전체 투자를 잃는 일은 피할 수 있었을 것입니다.
| 소유권 증서 유형 | 판매 가능? | 임대 가능? | 건축이 가능한가요? | 지원 기기 |
|---|---|---|---|---|
| 샤노테 | 예 | 예 | 예 | ✅ 안전하고 가장 추천하는 |
| 노르 소르 3 고르 | 예 | 예 | 예 | 종종 농촌 지역에서 |
| 노소르 3 | ❌ 이상적이지 않음 | ✅ 주의해서 | ✅ 허가를 받아 | 조사 경계가 모호합니다 |
| 포르 보르 토르 5 / 소르 코르 1 | ❌ 아니오 | ❌ 아니오 | ❌ 아니오 | 구매/건축이 불법입니다 |
전혀. 실사는 다음에 의해 수행되어야 합니다. 자격을 갖춘 태국 부동산 변호사이상적으로는 다음과 같은 사람입니다.
수수료는 다음과 같습니다. 15,000~50,000 바트복잡성에 따라 다르지만 수백만 달러를 절약할 수 있습니다.
외국인들은 태국 부동산에 대한 함정에 빠지기 쉽습니다. 쉬워 보인다 구매하려고 합니다. 하지만 충분한 조사 없이는:
🛡️ 실사는 당신을 보호하는 유일한 방법입니다. 본국과는 재산권이 매우 다른 시스템에서.
구매를 결정하기 전에 모든 것이 제대로 확인되었다는 것을 알고 안심하고 구매하고 싶으신가요?
실사(Due diligence)는 단순히 형식적인 절차가 아닙니다. 현명한 구매와 값비싼 실수를 가르는 핵심 요소입니다. 저희는 신뢰할 수 있는 태국 부동산 전문 변호사들과 협력하여 모든 구매자가 정확한 정보를 바탕으로 거래에 임할 수 있도록 지원합니다. 부동산 구매를 고려 중이시라면, 처음부터 탄탄한 기반을 마련하고 싶으실 겁니다. 지금 바로 연락주세요. 저희가 올바른 구매 결정을 도와드리겠습니다.
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