ຄອນໂດຂາຍໃນບາງເສຣ່ ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ປະມານ ฿1.5 ລ້ານ ສຳລັບຫ້ອງສະຕູດິໂອ ໄປຈົນເກືອບ ฿20 ລ້ານ ສຳລັບຫ້ອງ 3 ຫ້ອງນອນ ວິວທະເລ. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນບາງເສຣ່ແທ້ໆ 12 ຫ້ອງ ໃນ 3 ອາຄານ ລາຄາແຕ່ ฿1,498,900 ຫາ ฿19,899,900. ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ (median) ແມ່ນ ฿5,198,900.
ປະກາດຂາຍຫຼາຍລາຍການຍັງໃຊ້ຊື່ບາງເສຣ່ ສຳລັບແຄມທະເລທີ່ຢູ່ທາງເໜືອຂຶ້ນໄປເລັກນ້ອຍ. ພວກເຮົາມີອີກ 46 ຫ້ອງ ໃນ 11 ອາຄານ ທີ່ບັນທຶກໄວ້ວ່າ “ນາຈອມທຽນ / ບາງເສຣ່” ເລີ່ມຕົ້ນ ฿1,455,900. ຄູ່ມືນີ້ກວມເອົາທັງສອງເຂດ ແລະ ບອກໃຫ້ຮູ້ວ່າແມ່ນເຂດໃດ.
ບາງເສຣ່ (Bang Sare, ພາສາອັງກິດມັກຂຽນວ່າ Bang Saray) ຕັ້ງຢູ່ຊາຍແດນທາງໃຕ້ຂອງ ພັດທະຍາ. ບາງເສຣ່ບໍ່ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງນະຄອນພັດທະຍາ. ມັນເປັນຕາແສງ (ຕຳບົນ) ໜຶ່ງຂອງ ເມືອງສັດຕະຫີບ ໃນແຂວງຊົນບຸລີ ເຊິ່ງລວມທັງນາຈອມທຽນ (Na Chom Thian) ເຂດທີ່ຄົນເວົ້າພາສາອັງກິດເອີ້ນວ່າ Na Jomtien.
ນະຄອນພັດທະຍາຢູ່ໃນເມືອງບາງລະມຸງ ທາງທິດເໜືອຕິດກັນ. ຫາດຈອມທຽນ ຫ່າງຈາກໃຈກາງພັດທະຍາໄປທາງໃຕ້ປະມານ 3 ກມ ແມ່ນຫາດໃຫຍ່ແຫ່ງສຸດທ້າຍຂອງຝັ່ງນັ້ນຂອງເສັ້ນແບ່ງເຂດ. ຈາກບ່ອນນັ້ນ ນາຈອມທຽນ ແລະ ບາງເສຣ່ ສືບຕໍ່ແຄມທະເລລົງໄປທາງໃຕ້.
ເນື່ອງຈາກສອງຕາແສງນີ້ຕໍ່ເນື່ອງກັນ ປະກາດທີ່ຂຽນວ່າ “ບາງເສຣ່” ອາດຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງກໍໄດ້. ຂໍໝຸດປັກແຜນທີ່ (map pin) ກ່ອນນັດເບິ່ງຫ້ອງ.
ທຸກລາຄາໃນນີ້ແມ່ນລາຄາປະກາດຂາຍ ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງດີໆມັກຂາຍອອກກ່ອນ ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບລວມໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ ແລະ ກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດ.
| ອາຄານ | ຂະໜາດ | ຫ້ອງນອນ | ວິວ | ການຖືຄອງ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|---|
| E Condo Bang Saray | 22 m² | ສະຕູດິໂອ | ພູເຂົາ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿1,498,900 |
| E Condo Bang Saray | 23 m² | ສະຕູດິໂອ | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿1,698,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 25 m² | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ສະລອຍນ້ຳ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿2,898,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 25 m² | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ສະລອຍນ້ຳ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿2,998,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 34 m² | 1 | ສະລອຍນ້ຳ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿3,998,900 |
| E Condo Bang Saray | 43 m² | 2 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿3,998,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 43 m² | 2 | ສະລອຍນ້ຳ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿6,398,900 |
| E Condo Bang Saray | 59 m² | 2 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿6,499,900 |
| Pure Sunset Beach | 84 m² | 1 | ທະເລ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿8,439,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 68 m² | 2 | ສະລອຍນ້ຳ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿8,598,900 |
| Pure Sunset Beach | 160 m² | 3 | ທະເລ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿17,899,900 |
| Pure Sunset Beach | 181 m² | 3 | ທະເລ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿19,899,900 |
7 ໃນ 12 ຫ້ອງ ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. ມີພຽງ 3 ຫ້ອງຂອງ Pure Sunset Beach ທີ່ລະບຸວ່າມີວິວທະເລ.
ບາງເສຣ່ບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ຖືກ ເມື່ອຄິດເປັນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ. 12 ລາຍການຂອງພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ ມີຄ່າກາງປະມານ ฿111,000 ຕໍ່ m² ທຽບກັບປະມານ ฿86,000 ສຳລັບ 46 ຫ້ອງທາງເໜືອຂຶ້ນໄປລຽບຝັ່ງ.
ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ມາຈາກວ່າມີຫ້ອງໃດແດ່ທີ່ບັງເອີນປະກາດຂາຍຢູ່. ອາຄານໜຶ່ງໃນສາມແມ່ນສ້າງໃໝ່ ແລະ ອີກອາຄານໜຶ່ງເປັນໂຄງການຕຶກຕ່ຳໃກ້ຫາດ. ເມື່ອມີພຽງ 12 ລາຍການ ຫ້ອງບໍ່ເທົ່າໃດຫ້ອງກໍເຮັດໃຫ້ຄ່າກາງປ່ຽນໄປຫຼາຍ.
E Condo Bang Saray ເປັນອາຄານ 8 ຊັ້ນ 64 ຫ້ອງ ຂອງ Sisaran Group ສ້າງສຳເລັດໃນເດືອນຕຸລາ 2021 ຫ່າງຈາກຫາດບາງເສຣ່ປະມານ 400 ແມັດ. ຫ້ອງສະຕູດິໂອ 22 m² ຊັ້ນ 5 ທີ່ E Condo Bang Saray ແມ່ນຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາໃນບາງເສຣ່ ລາຄາ ฿1,498,900. ຫ້ອງນີ້ມີເຟີນີເຈີຄົບ ຫັນໜ້າສູ່ພູ ແລະ ຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ ສອງຫ້ອງ ຂະໜາດ 43 m² ແລະ 59 m² ກໍຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ລາຄາ ฿3,998,900 ແລະ ฿6,499,900. ຢູ່ທີ່ 43 m² ຫ້ອງນອນທີສອງຈະນ້ອຍ ສະນັ້ນກວດເບິ່ງວ່າເໝາະກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານບໍ່. ປະກາດຂອງຫ້ອງ 59 m² ບໍ່ໄດ້ບອກວ່າມີເຟີນີເຈີແນວໃດ.
Eco Resort Bang Saray ເປັນໂຄງການແຍກຕ່າງຫາກຂອງຜູ້ພັດທະນາດຽວກັນ: 8 ຊັ້ນ 262 ຫ້ອງ ອອກແບບໂດຍເນັ້ນການປະຢັດພະລັງງານ ແລະ ສ້າງສຳເລັດໃນເດືອນກໍລະກົດ 2026. ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດເປັນຫ້ອງໃໝ່ ແລະ ທັງ 5 ຫ້ອງຫັນໜ້າສູ່ສະລອຍນ້ຳ.
ຢູ່ທີ່ນີ້ ຂອງໃໝ່ລາຄາສູງກວ່າ. ສອງຫ້ອງຂະໜາດ 25 m² ລາຄາ ฿2,898,900 ແລະ ฿2,998,900 ຕົກປະມານ ฿116,000 ຫາ ฿120,000 ຕໍ່ m² ໃນຂະນະທີ່ສະຕູດິໂອ 22 m² ທີ່ E Condo ຕົກປະມານ ฿68,000 ຕໍ່ m². ປະກາດຂອງຫ້ອງ 25 m² ບໍ່ໄດ້ບອກຈຳນວນຫ້ອງນອນ ສະນັ້ນໃຫ້ຂໍແຜນຜັງຫ້ອງ.
ຜູ້ພັດທະນາດຽວກັນ ເມືອງດຽວກັນ: ປະມານ ฿68,000 ຕໍ່ m² ສຳລັບສະຕູດິໂອທີ່ E Condo ແລະ ປະມານ ฿116,000 ຕໍ່ m² ສຳລັບຫ້ອງໃໝ່ທີ່ Eco Resort.
Pure Sunset Beach ເປັນໂຄງການຕຶກຕ່ຳຢູ່ຫາດຕາເວັນຮອນ ສ້າງໂດຍ Western Seaview ແລະ ສຳເລັດໃນເດືອນພະຈິກ 2015. ມີ 6 ອາຄານ ສູງ 2 ຫາ 5 ຊັ້ນ ລວມທັງໝົດ 111 ຫ້ອງ. ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາຈັດໂຄງການນີ້ໄວ້ໃນບາງເສຣ່ ແຕ່ກໍລະບຸວ່າຫາດຕາເວັນຮອນຢູ່ໃນນາຈອມທຽນ ສະນັ້ນມັນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ເສັ້ນແບ່ງລະຫວ່າງສອງເຂດ.
ທັງສາມຫ້ອງມີວິວທະເລ ຂະໜາດແຕ່ 84 m² ຫາ 181 m². ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 84 m² ລາຄາ ฿8,439,900 ຍັງເປີດໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ ฿45,000 ຕໍ່ເດືອນ ເຊິ່ງເປັນປະໂຫຍດຖ້າທ່ານຢາກທົດລອງຢູ່ໃນເຂດນີ້ກ່ອນຊື້.
ປະກາດສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກ່າວເຖິງບາງເສຣ່ ຢູ່ໃນອາຄານທີ່ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາບັນທຶກວ່າ “ນາຈອມທຽນ / ບາງເສຣ່”. ປັດຈຸບັນພວກເຮົາມີ 46 ຫ້ອງ ໃນ 11 ອາຄານເຫຼົ່ານີ້ ລາຄາແຕ່ ฿1,455,900 ຫາ ฿25,899,900 ໂດຍມີຄ່າກາງ ฿4,714,900.
| ອາຄານ | ຈຳນວນລາຍການ | ເລີ່ມຕົ້ນ |
|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | ฿1,539,900 |
| Grand Florida | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | ฿4,929,900 |
ຖ້າວິວທະເລໃນງົບປະມານນ້ອຍສຳຄັນທີ່ສຸດສຳລັບທ່ານ ໃຫ້ເບິ່ງຢູ່ທີ່ນີ້. Venetian Signature Condo Resort ມີຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ວິວທະເລ 36 m² ຊັ້ນ 7 ລາຄາ ฿1,799,900 ໃນໂຄຕ້າໄທ ແລະ ອີກຫ້ອງໜຶ່ງຊັ້ນ 6 ລາຄາ ฿2,499,900 ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. Whale Marina ມີຫ້ອງວິວທະເລ 43.91 m² ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ລາຄາ ฿2,639,900.
ໃນ 11 ອາຄານ ໝຸດແຜນທີ່ຂອງ Del Mare ຢູ່ທາງໃຕ້ສຸດ ໃກ້ບາງເສຣ່ທີ່ສຸດ. ທັງ 7 ຫ້ອງຂອງອາຄານນີ້ຢູ່ຊັ້ນ 10 ຂຶ້ນໄປ ແລະ ມີວິວທະເລ ເລີ່ມ ฿4,159,900 ສຳລັບ 41.6 m². ລາຍລະອຽດອາຄານຂອງ 11 ແຫ່ງນີ້ຍັງກຳລັງເພີ່ມຢູ່ ສະນັ້ນສອບຖາມພວກເຮົາກ່ຽວກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ອາຍຸອາຄານ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ ຫຼື ເບິ່ງ ຄອນໂດຂາຍໃນນາຈອມທຽນ ທັງໝົດ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຊຸດແບບກຳມະສິດຖາວອນ (freehold) ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ແຕ່ບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງຊຸດທັງໝົດໃນອາຄານ. ສ່ວນແບ່ງນັ້ນເອີ້ນວ່າໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ (foreign quota) ຂອງອາຄານ. ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ກົດໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ອະທິບາຍໄວ້ຢ່າງລະອຽດ.
ປະກາດໜຶ່ງຂອງ Grand Florida ຍັງບໍ່ໄດ້ລະບຸໂຄຕ້າ. ໃນທຸກກໍລະນີ ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ສາມາດຢືນຢັນສະຖານະໂຄຕ້າເປັນລາຍລັກອັກສອນໄດ້. ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດແມ່ນອົງກອນຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງທີ່ບໍລິຫານອາຄານ ເກັບຄ່າສ່ວນກາງ ແລະ ຮັກສາທະບຽນເຈົ້າຂອງ.
ບາງເສຣ່ມີທາງເລືອກບໍ່ຫຼາຍແຕ່ຫຼາກຫຼາຍ: ສະຕູດິໂອລາຄາປະຢັດທີ່ E Condo, ຫ້ອງໃໝ່ທີ່ Eco Resort ແລະ ຫ້ອງໃຫຍ່ວິວທະເລທີ່ Pure Sunset Beach. ຖ້າທ່ານບໍ່ຍຶດຕິດກັບຊື່ ຝັ່ງນາຈອມທຽນມີເພີ່ມອີກ 46 ຫ້ອງ ລວມທັງຫ້ອງວິວທະເລລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ.
ເບິ່ງ ຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາ ທັງໝົດ ຫຼື ບອກງົບປະມານຂອງທ່ານ ແລະ ວ່າທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫຼືບໍ່. ພວກເຮົາຈະສົ່ງລາຍການທີ່ຄັດເລືອກແລ້ວຈາກທັງສອງຝັ່ງຂອງເສັ້ນແບ່ງ ແລະ ນັດໝາຍການເບິ່ງຫ້ອງໃຫ້.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນບາງເສຣ່ 12 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿1,498,900 ຫາ ฿19,899,900 ໂດຍມີລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ ฿5,198,900. ອີກ 46 ຫ້ອງໃນແນວນາຈອມທຽນ / ບາງເສຣ່ ເລີ່ມຕົ້ນ ฿1,455,900.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອ 22 m² ເຟີນີເຈີຄົບ ຊັ້ນ 5 ຂອງ E Condo Bang Saray ລາຄາ ฿1,498,900 ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ສະນັ້ນກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດ.
ໄດ້. ຄົນຕ່າງຊາດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຊຸດແບບກຳມະສິດຖາວອນໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ຂອງອາຄານ. 7 ໃນ 12 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດໃນບາງເສຣ່ ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ບໍ່. ບາງເສຣ່ (Bang Sare, ມັກຂຽນວ່າ Bang Saray) ເປັນຕາແສງໜຶ່ງຂອງເມືອງສັດຕະຫີບ ຢູ່ຊາຍແດນທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ. ນະຄອນພັດທະຍາຢູ່ໃນເມືອງບາງລະມຸງ.
ໃນບາງເສຣ່ເອງ 3 ຫ້ອງຂອງ Pure Sunset Beach ທີ່ພວກເຮົາປະກາດມີວິວທະເລ ເລີ່ມ ฿8,439,900. ໃນແນວນາຈອມທຽນ / ບາງເສຣ່ ຫ້ອງວິວທະເລເລີ່ມ ฿1,799,900 ທີ່ Venetian Signature Condo Resort.
