ທ່ານສາມາດຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພັດທະຍາກົງກັບເຈົ້າຂອງໄດ້. ກົດໝາຍໄທບໍ່ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ໃຊ້ນາຍໜ້າ ແລະ ການຊື້ຂາຍກັນເອງບາງຄັ້ງກໍຖືກກວ່າ. ແຕ່ນາຍໜ້າທີ່ດີຈະຊ່ວຍກວດສອບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດເຮັດເອງໄດ້ຍາກ. ສຳລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່ ທາງທີ່ປອດໄພກວ່າຈຶ່ງແມ່ນການຊື້ຜ່ານນາຍໜ້າທີ່ສະແດງລາຄາ ໂຄຕາ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ເຫັນຊັດກ່ອນທ່ານຕັດສິນໃຈ.
ບົດຄວາມນີ້ປຽບທຽບທັງສອງທາງຢ່າງກົງໄປກົງມາ: ສິ່ງທີ່ໄດ້ຈາກການຊື້ກົງ ສິ່ງທີ່ອາດຜິດພາດ ແລະ ສິ່ງທີ່ຄວນຖາມນາຍໜ້າທຸກຄົນ. ຈາກນັ້ນຈະອະທິບາຍວິທີເຮັດວຽກຂອງພວກເຮົາ ແລະ ເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ການຊື້ກົງມີຂໍ້ດີແທ້ ແລະ ຫຼາຍຄົນກໍຊື້ແບບນີ້ໄດ້ໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ.
ຄວາມສ່ຽງບໍ່ໄດ້ຢູ່ທີ່ຄວາມຊື່ສັດ ແຕ່ຢູ່ທີ່ການກວດສອບທີ່ຜູ້ຂາຍສ່ວນຕົວບໍ່ມີເຫດຜົນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ທ່ານ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ຕ່າງປະເທດມັກເຮັດເອງບໍ່ໄດ້.
| ຄຳຖາມ | ຊື້ກົງກັບເຈົ້າຂອງ | ຜ່ານນາຍໜ້າທີ່ດີ |
|---|---|---|
| ຫ້ອງຍັງຂາຍຢູ່ບໍ? | ຮູ້ຕອນໂທໄປຖາມ | ກວດແລ້ວກ່ອນໄປເບິ່ງ |
| ລາຄາຍຸດຕິທຳບໍ? | ຊອກຂໍ້ມູນເອງ | ທຽບກັບຕຶກດຽວກັນແລ້ວ |
| ໃສ່ຊື່ຂ້ອຍໄດ້ບໍ? | ຖາມອາຄານເອງ | ສະແດງ ແລະ ຢືນຢັນໂຄຕາ |
| ກຳມະສິດສະອາດບໍ? | ຈັດການກວດສອບເອງ | ກວດກ່ອນວາງມັດຈຳ |
| ໃຜເບິ່ງແຍງເລື່ອງ Land Office? | ທ່ານກັບຜູ້ຂາຍ | ນາຍໜ້າໄປນຳ |
| ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ? | ອາດຖືກກວ່າ | ຖາມເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າໃຜຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າ |
ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຕົວແທນຜູ້ຂາຍ ຜູ້ຊື້ ຫຼື ທັງສອງຝ່າຍ. ກ່ອນໄປເບິ່ງຫ້ອງໃດໆ ໃຫ້ຖາມວ່າໃຜຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າ ແລະ ເທົ່າໃດ ແລ້ວຂໍຄຳຕອບເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ວິທີທີ່ໄວທີ່ສຸດແມ່ນທຽບລາຄາຕໍ່ຕາແມັດກັບຫ້ອງອື່ນໃນຕຶກດຽວກັນ. ຄ່າສະເລ່ຍຂອງທັງເຂດອາດເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໃຈຜິດ ເພາະຕຶກທີ່ຢູ່ຕິດກັນອາດຂາຍໃນລາຄາຕ່າງກັນຫຼາຍ.
| ອາຄານ | ຈຳນວນປະກາດ | ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຍົມຕໍ່ ມ² | ຊ່ວງລາຄາຕໍ່ ມ² |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | ປະມານ ฿48,400 | ປະມານ ฿31,900 ຫາ ฿61,500 |
| Unixx | 18 | ປະມານ ฿85,100 | ປະມານ ฿70,000 ຫາ ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | ປະມານ ฿151,400 | ປະມານ ฿117,200 ຫາ ฿250,000 |
ຕົວເລກນີ້ມາຈາກປະກາດຂອງພວກເຮົາທີ່ລະບຸພື້ນທີ່ ນັບຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ຈຶ່ງຄວນເບິ່ງເປັນພາບໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ. ສອງໃນສາມຕຶກນີ້ຢູ່ຈອມທຽນ ແຕ່ຕຶກໜຶ່ງຕັ້ງລາຄາຕໍ່ຕາແມັດສູງກວ່າອີກຕຶກປະມານສາມເທົ່າ.
ລາຄາຈະມີຄວາມໝາຍກໍຕໍ່ເມື່ອວາງທຽບກັບຄ່າມັດທະຍົມຂອງຕຶກດຽວກັນ. ແລະ ເຖິງແມ່ນໃນຕຶກດຽວກັນ ສ່ວນຕ່າງລະຫວ່າງຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດກັບແພງທີ່ສຸດກໍອາດກວ້າງຫຼາຍ.
ກົມທີ່ດິນຂອງໄທ (Department of Lands) ເຜີຍແຜ່ຄ່າທຳນຽມ ພາສີ ແລະ ອາກອນສຳລັບການຂາຍ. ຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນແມ່ນ 2% ຂອງລາຄາປະເມີນທາງລັດຖະການ. ພາສີຂອງຜູ້ຂາຍມີພາສີເງິນໄດ້ຫັກ ນ ທີ່ຈ່າຍ ແລະ ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (specific business tax) ແລະ ການຂາຍບາງກໍລະນີຕ້ອງເສຍອາກອນສະແຕມ.
ພວກເຮົາເປັນບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນພັດທະຍາ ດຳເນີນທຸລະກິດມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2008 ບໍລິຫານໂດຍ Jumphot "Jason" Srisomsap ກັບທີມນ້ອຍໆ. ນັບຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີເຮືອນ ແລະ ຫ້ອງຊຸດປະກາດຂາຍ 761 ລາຍການໃນ 162 ອາຄານ ແລະ ໂຄງການ ແລະ ປະກາດໃຫ້ເຊົ່າອີກ 135 ລາຍການ. ນີ້ແມ່ນຄວາມໝາຍສຳລັບຜູ້ຊື້.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມວ່າພວກເຮົາແມ່ນໃຜ ແລະ ເຂດທີ່ພວກເຮົາເບິ່ງແຍງ: ຈອມທຽນ ພຣະຕຳໜັກ ວົງອະມາດ ແລະ ນາເກືອ ພັດທະຍາກາງ ແລະ ພັດທະຍາເໜືອ ນາຈອມທຽນ ແລະ ບາງເສຣ່ ແລະ ພັດທະຍາຕາເວັນອອກໄປທາງຫ້ວຍໃຫຍ່.
ຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດຈຳນວນຫຼາຍໃຊ້ຊີວິດຢູ່ຕ່າງປະເທດບາງຊ່ວງຂອງປີ. ຫຼັງໂອນແລ້ວພວກເຮົາເບິ່ງແຍງຫ້ອງຕໍ່ໄດ້ ຫ້ອງຈະໄດ້ບໍ່ຖືກປະວ່າງໄວ້ໂດຍບໍ່ມີໃຜເບິ່ງແຍງ.
ຂໍເງື່ອນໄຂຂອງບໍລິການນີ້ຈາກພວກເຮົາເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນຊື້ ເພື່ອນຳຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄປລວມໃນແຜນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານຮູ້ຈັກຕຶກດີ ແລະ ກວດສອບເອງໄດ້ ການຊື້ກົງກໍອາດໄປໄດ້ດີ. ແຕ່ຖ້າທ່ານຢາກໃຫ້ຄົນດຽວກວດລາຄາ ໂຄຕາ ແລະ ກຳມະສິດ ແລ້ວນັ່ງຂ້າງທ່ານທີ່ Land Office ພວກເຮົາຍິນດີຊ່ວຍ. ເລີ່ມຈາກຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາ ຫຼືເບິ່ງອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ ແລ້ວສົ່ງງົບປະມານ ແລະ ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການມາໃຫ້ພວກເຮົາ.
ບໍ່ຕ້ອງ. ທ່ານຊື້ກົງກັບເຈົ້າຂອງ ແລະ ຈົດທະບຽນໂອນທີ່ Land Office ເອງໄດ້. ຄຸນຄ່າຂອງນາຍໜ້າຢູ່ທີ່ການກວດສອບ: ຫ້ອງຍັງຂາຍຢູ່ແທ້ ລາຄາຍຸດຕິທຳ ໃສ່ຊື່ທ່ານໄດ້ ແລະ ກຳມະສິດສະອາດ.
ບາງຄັ້ງ. ເຈົ້າຂອງທີ່ຂາຍເອງບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍນາຍໜ້າ ຈຶ່ງອາດຕໍ່ລອງໄດ້ ແຕ່ບໍ່ມີໃຜຊ່ວຍທຽບລາຄາກັບຫ້ອງອື່ນໃນຕຶກ. ກ່ອນຍື່ນຂໍ້ສະເໜີ ໃຫ້ທຽບລາຄາຕໍ່ ມ² ກັບຫ້ອງອື່ນໃນຕຶກດຽວກັນ.
ຂຶ້ນກັບຂໍ້ຕົກລົງ ຈຶ່ງຄວນຖາມກ່ອນໄປເບິ່ງຫ້ອງ. ຂໍຈຳນວນເງິນ ແລະ ຜູ້ຈ່າຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນຂອງກົມທີ່ດິນ (Department of Lands) ແມ່ນ 2% ຂອງລາຄາປະເມີນ ແລະ ຜູ້ຊື້ກັບຜູ້ຂາຍຕົກລົງກັນເອງວ່າຈະແບ່ງແນວໃດ. ຈາກ 761 ລາຍການທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍ ມີ 313 ລາຍການທີ່ແບ່ງກັນ 50/50.
ໄດ້ ຖ້າຫ້ອງຈົດທະບຽນໃນໂຄຕາຕ່າງຊາດຂອງອາຄານໄດ້ ແລະ ເງິນໂອນເຂົ້າໄທຈາກຕ່າງປະເທດເປັນສະກຸນເງິນຕ່າງປະເທດ. ຂໍໃຫ້ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດຢືນຢັນໂຄຕາເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນວາງມັດຈຳ.
ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມນາຍໜ້າ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ຕ່າງປະເທດ ພວກເຮົາເບິ່ງແຍງຫ້ອງ ຊອກຫາ ແລະ ຄັດເລືອກຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຕິດຕາມຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟ ແລະ ຄ່າສ່ວນກາງ. ຂໍເງື່ອນໄຂຈາກພວກເຮົາເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
