ຫາດຈອມທຽນ ຫຼື ຫາດພັດທະຍາ, ສຸດທ້າຍແລ້ວແມ່ນການເລືອກລະຫວ່າງຫາດທີ່ຍາວ ແລະ ງຽບສະຫງົບກວ່າ ມີພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ ແລະ ລາຄາຖືກກວ່າ, ກັບຫາດໃນເມືອງທີ່ສັ້ນກວ່າ ເຊິ່ງຮ້ານຄ້າ, ຮ້ານອາຫານ ແລະ ຊີວິດຍາມກາງຄືນຢູ່ຫ່າງພຽງບໍ່ເທົ່າໃດກ້າວ. ສຳລັບຄອບຄົວ, ຜູ້ກິນເບ້ຍບຳນານ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວສ່ວນຫຼາຍ, ຈອມທຽນໃຫ້ຄວາມຄຸ້ມຄ່າຫຼາຍກວ່າ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍ 317 ຫ້ອງໃນຈອມທຽນ ແລະ 55 ຫ້ອງໃນໃຈກາງພັດທະຍາ, ແລະ ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຍົມຕໍ່ຕາແມັດໃນຈອມທຽນຕ່ຳກວ່າປະມານ 30%.
ຖ້າທ່ານຢາກໃຊ້ຊີວິດໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີລົດ ແລະ ອອກໄປທ່ຽວໃນເມືອງທຸກແລງ, ໃຈກາງພັດທະຍາຈະເໝາະກັບທ່ານກວ່າ. ທັງສອງບ່ອນຢູ່ໃນເຂດພັດທະຍາໃຫຍ່ ແລະ ຫ່າງກັນປະມານ 3 ກມ., ສະນັ້ນນີ້ບໍ່ແມ່ນການເລືອກລະຫວ່າງສອງເມືອງ ແຕ່ແມ່ນການເລືອກຈັງຫວະຊີວິດ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນຕົວເລກຕົວຈິງຈາກປະກາດຂອງພວກເຮົາແບບທຽບກັນ, ລັກສະນະຂອງແຕ່ລະຫາດ ແລະ ໃຜເໝາະກັບບ່ອນໃດ.
| ຈອມທຽນ | ໃຈກາງພັດທະຍາ | |
|---|---|---|
| ຄອນໂດຂາຍກັບພວກເຮົາ | 317 ຫ້ອງ, ໃນ 52 ອາຄານ | 55 ຫ້ອງ, ໃນ 19 ອາຄານ |
| ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຍົມ | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| ລາຄາມັດທະຍົມຕໍ່ ມ² | ປະມານ ฿76,000 | ປະມານ ฿108,000 |
| ຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດ | ฿719,900 (ສະຕູດິໂອ 28 ມ²) | ฿898,900 (1 ຫ້ອງນອນ 26 ມ²) |
| ປະກາດລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ | 62 | 2 |
| ຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າກັບພວກເຮົາ | 46 ຫ້ອງ, ມັດທະຍົມ ฿20,500 ຕໍ່ເດືອນ | 6 ຫ້ອງ, ມັດທະຍົມ ฿18,000 ຕໍ່ເດືອນ |
| ຂາຍກ່ອນສ້າງ (ຍັງບໍ່ທັນສ້າງ) | 11 ໃນ 317 | 14 ໃນ 55 |
| ຄວາມຍາວຂອງຫາດ | ປະມານ 6 ກມ. | ປະມານ 2.7 ກມ. |
| ບັນຍາກາດ | ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຊ້າກວ່າ, ອາຄານແບບຣີສອດ | ໃຈກາງເມືອງທີ່ຄຶກຄັກ, ຫ້າງ ແລະ ຊີວິດກາງຄືນຍ່າງໄປເຖິງ |
ລາຄາທັງໝົດແມ່ນລາຄາສະເໜີຂາຍ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງດີໆມັກຂາຍອອກກ່ອນ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ ແລະ ກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດກ່ອນວາງແຜນ.
ຫາດຈອມທຽນ ຍາວປະມານ 6 ກມ. ແລະ ຢູ່ຫ່າງຈາກພັດທະຍາໄປທາງໃຕ້ປະມານ 3 ກມ. ເປັນບ່ອນທີ່ນິຍົມສຳລັບລອຍນ້ຳ ແລະ ວິນເຊີຟ, ແລະ ກາຍເປັນບ່ອນທີ່ຊາວບາງກອກທີ່ຊອກຫາເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ ຜູ້ກິນເບ້ຍບຳນານຕ່າງຊາດມັກ. ຖະໜົນ Jomtien Beach Road ແລ່ນລຽບຕາມຫາດຊາຍ, ຝັ່ງໃນແມ່ນຕຶກຄອນໂດ, ໂຮງແຮມ ແລະ ຮ້ານອາຫານ.
ຊີວິດປະຈຳວັນຢູ່ທີ່ນີ້ຊ້າກວ່າ. ອາຄານໃນຈອມທຽນຫຼາຍແຫ່ງທີ່ພວກເຮົາມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນເປັນແບບຣີສອດ, ມີສະລອຍນ້ຳໃຫຍ່, ສວນ ແລະ ບ່ອນຫຼິ້ນສຳລັບເດັກນ້ອຍ, ເໝາະກັບຄອບຄົວ ແລະ ຄົນທີ່ຢູ່ເປັນເດືອນຫຼາຍກວ່າບໍ່ເທົ່າໃດມື້.
ຫາດພັດທະຍາສັ້ນກວ່າ, ປະມານ 2.7 ກມ., ແລະ ແລ່ນຂະໜານກັບໃຈກາງເມືອງແຕ່ພັດທະຍາເໜືອຫາພັດທະຍາໃຕ້, ອີງຕາມບົດຄວາມວິກິພີເດຍກ່ຽວກັບພັດທະຍາ. ຢູ່ປາຍທາງໃຕ້ແມ່ນຖະໜົນຄົນຍ່າງ (Walking Street), ເຊິ່ງປິດບໍ່ໃຫ້ລົດແລ່ນແຕ່ 19:00 ຫາ 03:00 ໂມງ ແລະ ມີບາ, ຄລັບ, ດົນຕີສົດ ແລະ ຮ້ານອາຫານທະເລຮຽງລາຍ.
ອາຄານຂອງພວກເຮົາໃນໃຈກາງພັດທະຍາຢູ່ຫ່າງຈາກຫາດຊາຍພຽງບໍ່ເທົ່າໃດຊອຍ. ຕົວຢ່າງ, Centric Sea ແລະ EDGE Central Pattaya ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາວ່າຢູ່ໃກ້ຫາດ ແລະ ຫ້າງ Central Festival. ທ່ານຈະຍ່າງໄປເຖິງທຸກຢ່າງໃນເມືອງ, ພ້ອມກັບສຽງດັງ ແລະ ການຈະລາຈອນທີ່ມາພ້ອມກັນ.
ຈອມທຽນມີທາງເລືອກຫຼາຍກວ່າຫຼາຍໃນທຸກງົບປະມານ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມລາຄາຕ່ຳ. ນີ້ແມ່ນລາຄາມັດທະຍົມແຍກຕາມຂະໜາດ ຈາກປະກາດຂອງພວກເຮົາ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026.
| ຂະໜາດ | ຈອມທຽນ | ໃຈກາງພັດທະຍາ |
|---|---|---|
| ສະຕູດິໂອ | 59 ປະກາດ, ມັດທະຍົມ ฿2,049,900 | 9 ປະກາດ, ມັດທະຍົມ ฿3,204,900 |
| 1 ຫ້ອງນອນ | 174 ປະກາດ, ມັດທະຍົມ ฿3,629,900 | 24 ປະກາດ, ມັດທະຍົມ ฿3,289,950 |
| 2 ຫ້ອງນອນ | 65 ປະກາດ, ມັດທະຍົມ ฿6,419,900 | 15 ປະກາດ, ມັດທະຍົມ ฿8,380,900 |
ສິ່ງທີ່ໜ້າແປກໃຈແມ່ນ ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນລາຄາມັດທະຍົມໃນໃຈກາງພັດທະຍາຖືກກວ່າເລັກນ້ອຍ, ສ່ວນໜຶ່ງເພາະຫ້ອງໃນເມືອງນ້ອຍກວ່າໜ້ອຍໜຶ່ງ (ມັດທະຍົມ 35 ມ² ທຽບກັບ 36.75 ມ² ໃນຈອມທຽນ). ແຕ່ເມື່ອຄິດຕໍ່ຕາແມັດ, ຈອມທຽນຍັງຖືກກວ່າປະມານ 30%, ແລະ ສະຕູດິໂອລາຄາມັດທະຍົມຢູ່ທີ່ນັ້ນຖືກກວ່າປະມານ ฿1.2 ລ້ານ.
ໃນງົບຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ, ພວກເຮົາມີຄອນໂດ 62 ຫ້ອງໃນຈອມທຽນ ແລະ ພຽງ 2 ຫ້ອງໃນໃຈກາງພັດທະຍາ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງຢູ່ໃນໂຄຕາຕ່າງຊາດຂອງອາຄານ ຄືບໍ່ເກີນ 49% ຂອງເນື້ອທີ່ຫ້ອງທັງໝົດ. ຫ້ອງໃນໂຄຕາໄທຈະໂອນເປັນຊື່ທ່ານໄດ້ກໍຕໍ່ເມື່ອອາຄານຍັງມີໂຄຕາຕ່າງຊາດເຫຼືອຢູ່.
ການຊື້ແບບຂາຍກ່ອນສ້າງ (off-plan) ໝາຍເຖິງການຊື້ກ່ອນອາຄານສ້າງແລ້ວ ແລະ ຜ່ອນຈ່າຍເປັນງວດຈົນຮອດວັນສົ່ງມອບ. ໃນໃຈກາງພັດທະຍາ, 14 ໃນ 55 ປະກາດຂອງພວກເຮົາເປັນໂຄງການຂາຍກ່ອນສ້າງ, ລວມທັງ 6 ຫ້ອງໃນ Grand Bay View Pattaya, ໂຄງການໃນໄລຍະກ່ອນເປີດຕົວທີ່ຄາດວ່າຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງໃນປີ 2027 ແລະ ກຳນົດສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2030.
ສ່ວນໃນຈອມທຽນມີພຽງ 11 ໃນ 317 ທີ່ເປັນໂຄງການຂາຍກ່ອນສ້າງ, ສະນັ້ນເກືອບທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານເຫັນສາມາດໄປເບິ່ງ, ຈັບຕ້ອງ ແລະ ຍ້າຍເຂົ້າຢູ່ໄດ້. ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບຂໍ້ດີ ແລະ ຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ຄອນໂດຂາຍກ່ອນສ້າງ ອະທິບາຍຄວາມສ່ຽງກ່ອນທ່ານຈະເຊັນສັນຍາ.
ຫຼາຍຄົນເຊົ່າຢູ່ຫົກເດືອນກ່ອນຕັດສິນໃຈຊື້. ຢູ່ນີ້ຈອມທຽນກໍມີທາງເລືອກຫຼາຍກວ່າຢ່າງຈະແຈ້ງ.
ເບິ່ງຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າໃນຈອມທຽນທັງໝົດ ເພື່ອທົດລອງໃຊ້ຊີວິດໃນເຂດນີ້ກ່ອນຕັດສິນໃຈ.
ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງປະອີກຝັ່ງໄປເລີຍ. ຈອມທຽນແຍກກັບພັດທະຍາດ້ວຍຖະໜົນເທບປະສິດ, ແລະ ມີລົດສອງແຖວ ຫຼື ລົດກະບະໂດຍສານຮ່ວມກັນທີ່ເອີ້ນວ່າ "baht bus" ແລ່ນລະຫວ່າງສອງບ່ອນ.
ສຳລັບຄົນສ່ວນຫຼາຍທີ່ຈະມາຢູ່ແທ້, ຈອມທຽນແມ່ນການຊື້ທີ່ດີກວ່າ: ມີຄອນໂດໃຫ້ເລືອກຫຼາຍກວ່າຫ້າເທົ່າ, ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຕ່ຳກວ່າ, ຫາດຍາວ 6 ກມ. ແລະ ຕະຫຼາດເຊົ່າທີ່ກວ້າງໃຫ້ທົດລອງຢູ່ກ່ອນ. ໃຈກາງພັດທະຍາແມ່ນຄຳຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງສຳລັບຊີວິດໃນເມືອງທີ່ຍ່າງໄປເຖິງທຸກຢ່າງ ແລະ ມີຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວຄຸນນະພາບດີ, ແຕ່ທ່ານຈະຈ່າຍຕໍ່ຕາແມັດຫຼາຍກວ່າ ແລະ ປະມານໜຶ່ງສ່ວນສີ່ຂອງສິ່ງທີ່ພວກເຮົາປະກາດຢູ່ທີ່ນັ້ນຍັງບໍ່ທັນສ້າງ.
ບໍ່ວ່າຈະເລືອກບ່ອນໃດ ທ່ານກໍຢູ່ໃນພັດທະຍາ, ຫ່າງຈາກບາງກອກປະມານ 150 ກມ. ໄປທາງຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ແລະ ຂັບລົດ 45 ນາທີເຖິງສະໜາມບິນສາກົນອູ່ຕະເພົາ. ລອງປຽບທຽບຄອນໂດຂາຍໃນຈອມທຽນກັບຄອນໂດຂາຍໃນໃຈກາງພັດທະຍາຂອງພວກເຮົາ, ແລ້ວບອກພວກເຮົາວ່າທ່ານຢາກໃຊ້ຊີວິດແບບໃດ, ພວກເຮົາຈະຄັດເລືອກຕົວເລືອກຈາກທັງສອງເຂດໃຫ້.
ສຳລັບຄອບຄົວ, ຜູ້ກິນເບ້ຍບຳນານ ແລະ ການຢູ່ໄລຍະຍາວ ສ່ວນຫຼາຍຈອມທຽນດີກວ່າ: ມີຫາດຍາວ 6 ກມ., ຈັງຫວະຊີວິດຊ້າກວ່າ ແລະ ມີຄອນໂດໃຫ້ເລືອກຫຼາຍກວ່າຫຼາຍ. ໃຈກາງພັດທະຍາເໝາະກັບຄົນທີ່ຢາກຍ່າງໄປຫ້າງ, ຮ້ານອາຫານ ແລະ ຊີວິດກາງຄືນ.
ຖືກກວ່າເມື່ອຄິດຕໍ່ຕາແມັດ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຍົມຂອງຄອນໂດໃນຈອມທຽນຂອງພວກເຮົາແມ່ນປະມານ ฿76,000 ຕໍ່ ມ², ທຽບກັບປະມານ ฿108,000 ໃນໃຈກາງພັດທະຍາ, ແລະ ພວກເຮົາມີຄອນໂດໃນຈອມທຽນລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ 62 ຫ້ອງ ທຽບກັບ 2 ຫ້ອງໃນໃຈກາງເມືອງ.
ຫາດຈອມທຽນຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງພັດທະຍາໄປທາງໃຕ້ປະມານ 3 ກມ., ອີກຟາກໜຶ່ງຂອງຖະໜົນເທບປະສິດ. ມີລົດສອງແຖວທີ່ເອີ້ນວ່າ "baht bus" ແລະ ລົດແທັກຊີແລ່ນລະຫວ່າງສອງບ່ອນ.
ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນແລ້ວ. ຈອມທຽນເປັນຫາດຍາວໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜູ້ກິນເບ້ຍບຳນານ ແລະ ຊາວບາງກອກທີ່ມີເຮືອນຫຼັງທີສອງນິຍົມ, ສ່ວນຫາດພັດທະຍາແລ່ນລຽບໃຈກາງເມືອງໄປຮອດຖະໜົນຄົນຍ່າງ ເຂດຊີວິດກາງຄືນ.
ໄດ້. ຄົນຕ່າງຊາດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດໄດ້ພາຍໃນໂຄຕາຕ່າງຊາດ 49% ຂອງອາຄານ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ປະກາດຂອງພວກເຮົາ 173 ໃນ 317 ຫ້ອງໃນຈອມທຽນ ແລະ 31 ໃນ 55 ຫ້ອງໃນໃຈກາງພັດທະຍາຢູ່ໃນໂຄຕາຕ່າງຊາດ.
