ຄອນໂດຂາຍໃນນາຈອມທຽນ ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ປະມານ ฿1.5 ລ້ານ ສຳລັບຫ້ອງສະຕູດິໂອ ໄປຈົນເຖິງຫຼາຍກວ່າ ฿29 ລ້ານ ສຳລັບຫ້ອງ 3 ຫ້ອງນອນ ໃນອາຄານໃໝ່ຕິດຫາດ. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນນາຈອມທຽນ 52 ຫ້ອງ ໃນ 12 ອາຄານ ລາຄາແຕ່ ฿1,455,900 ຫາ ฿29,393,200. ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ (median) ແມ່ນ ฿5,499,900.
ທີ່ນີ້ວິວທະເລແມ່ນເລື່ອງປົກກະຕິ ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: 33 ໃນ 52 ລາຍການລະບຸວ່າມີວິວທະເລ. ຄູ່ມືນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າແຕ່ລະລະດັບລາຄາຊື້ຫຍັງໄດ້ແດ່ ເບິ່ງລະອຽດອາຄານດຽວທີ່ຍັງກຳລັງກໍ່ສ້າງ ແລະ ອະທິບາຍສິ່ງທີ່ຄວນກວດກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
Na Jomtien ແມ່ນຊື່ພາສາອັງກິດຂອງ ນາຈອມທຽນ (Na Chom Thian) ເຊິ່ງເປັນຕາແສງ (ຕຳບົນ) ໜຶ່ງຢູ່ຂອບທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ. ມັນຂຶ້ນກັບ ເມືອງສັດຕະຫີບ ໃນແຂວງຊົນບຸລີ ບໍ່ແມ່ນນະຄອນພັດທະຍາ ເຊິ່ງຢູ່ໃນເມືອງບາງລະມຸງທາງທິດເໜືອ. ແຄມທະເລຂອງມັນສືບຕໍ່ລົງໄປທາງໃຕ້ຈາກ ຫາດຈອມທຽນ ຫາດຍາວ 6 ກມ ທີ່ຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງພັດທະຍາໄປທາງໃຕ້ປະມານ 3 ກມ.
ແຕ່ຊື່ນີ້ຖືກໃຊ້ກວ້າງກວ່າເຂດແດນແທ້. The Riviera Monaco ແລະ Seven Seas Cote d'Azur ເຊິ່ງທັງສອງຢູ່ນາຈອມທຽນ ຊອຍ 4 ມີທີ່ຢູ່ໃນເມືອງບາງລະມຸງ ແລະ ພວກເຮົາຈັດໄວ້ໃນເຂດຈອມທຽນ ສະນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ນັບໃນ 52 ລາຍການນີ້. ໃນທາງກັບກັນ 11 ໃນ 12 ອາຄານນາຈອມທຽນຂອງພວກເຮົາ ຖືກບັນທຶກວ່າ “ນາຈອມທຽນ / ບາງເສຣ່” ເຊິ່ງບາງເສຣ່ແມ່ນຕາແສງຖັດໄປທາງໃຕ້.
ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຊື່ໃນຫົວຂໍ້ປະກາດເປັນພຽງແນວທາງຄ່າວໆ. ຂໍໝຸດປັກແຜນທີ່ (map pin) ແລະ ທີ່ຢູ່ໃນໃບຕາດິນ (title deed) ກ່ອນນັດເບິ່ງຫ້ອງ.
ທຸກລາຄາໃນນີ້ແມ່ນລາຄາປະກາດຂາຍ ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງດີໆມັກຂາຍອອກກ່ອນ ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບລວມໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ ແລະ ກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດ.
| ລາຄາປະກາດຂາຍ | ຈຳນວນລາຍການ |
|---|---|
| ຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ | 12 |
| ฿3 ລ້ານ ຫາ ฿5 ລ້ານ | 13 |
| ฿5 ລ້ານ ຫາ ฿10 ລ້ານ | 13 |
| ฿10 ລ້ານຂຶ້ນໄປ | 14 |
ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ເປັນກຸ່ມໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ມີ 26 ລາຍການ ຄ່າກາງ ฿3,739,900. ມີຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ 17 ລາຍການ ເລີ່ມ ฿3,399,900 ແຕ່ຄ່າກາງແມ່ນ ฿10,899,900 ເພາະຫຼາຍຫ້ອງເປັນຫ້ອງໃຫຍ່ວິວທະເລ. ພວກເຮົາຍັງມີຫ້ອງສະຕູດິໂອ 4 ຫ້ອງ, ຫ້ອງ 3 ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ ແລະ ຫ້ອງ 4 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ.
ໃນທັງໝົດ 52 ລາຍການ ຄ່າກາງແມ່ນປະມານ ฿98,000 ຕໍ່ m². ສຳລັບ 46 ຫ້ອງຂາຍຕໍ່ (resale) ໃນອີກ 11 ອາຄານ ແມ່ນປະມານ ฿86,000; ສ່ວນອາຄານໃໝ່ຕິດຫາດແມ່ນປະມານ ฿145,000.
| ອາຄານ | ລາຍການ | ມີວິວທະເລ | ເລີ່ມຕົ້ນ |
|---|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | 8 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | 2 | ฿1,539,900 |
| The Panora Estuaria | 6 | 2 | ฿3,989,900 |
| Grand Florida | 6 | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | 0 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | 2 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | 2 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | 1 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | 0 | ฿4,929,900 |
ສຳລັບ 11 ອາຄານໃນນີ້ ລາຍການຂອງພວກເຮົາແມ່ນຫ້ອງຂາຍຕໍ່ຜ່ານຕົວແທນຄູ່ຮ່ວມງານ ແລະ ຂໍ້ມູນລາຍລະອຽດອາຄານຍັງກຳລັງເພີ່ມຢູ່. ສອບຖາມພວກເຮົາກ່ຽວກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ອາຍຸອາຄານ ແລະ ຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນ ກ່ອນເລືອກເຂົ້າລາຍຊື່.
The Panora Estuaria ແມ່ນອາຄານດຽວໃນຄູ່ມືນີ້ທີ່ບັນທຶກໄວ້ພາຍໃຕ້ນາຈອມທຽນຢ່າງດຽວ. ມັນເປັນໂຄງການຕິດຫາດຂອງ Mida Assets ຜູ້ພັດທະນາທີ່ຈົດທະບຽນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແຫ່ງປະເທດໄທ: ອາຄານ 8 ຊັ້ນ 4 ຫຼັງ ລວມ 264 ຫ້ອງ ເທິງທີ່ດິນ 6.6 ໄຣ່ (1 ໄຣ່ ເທົ່າກັບ 1,600 m²) ມີທະເລສາບປ່າໂກງກາງໄຫຼຜ່ານບໍລິເວນ. ທີ່ຢູ່ແມ່ນ Soi Na Jomtien 22 ໃນນາຈອມທຽນ.
ຕາມຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາ ມີສະລອຍນ້ຳເທິງຫຼັງຄາ (sky pool) ພ້ອມຈາກຸສຊີ່ ແລະ ສະລອຍນ້ຳຕິດຫາດແຍກຕ່າງຫາກ, ຄາເຟບີຊຄລັບ, ພື້ນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມ (co-working), ບ່ອນຈອດລົດອັດຕະໂນມັດພ້ອມຈຸດສາກລົດໄຟຟ້າ ແລະ ພະນັກງານຕ້ອນຮັບ 24 ຊົ່ວໂມງ. ໂຄງການກຳລັງກໍ່ສ້າງ ໂດຍກຳນົດແລ້ວສຳເລັດໃນ Q4 2026.
| ຫ້ອງນອນ | ຂະໜາດ | ຊັ້ນ | ວິວ | ການຖືຄອງ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|---|
| ສະຕູດິໂອ | 32.5 m² | ຊັ້ນ 3 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ບໍລິສັດໄທ | ฿3,989,900 |
| 1 | 47 m² | ຊັ້ນ 2 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿5,599,900 |
| 1 | 47 m² | ຊັ້ນ 4 | ທະເລ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿6,407,900 |
| 1 | 47.5 m² | ຊັ້ນ 6 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿7,783,250 |
| 2 | 96 m² | ຊັ້ນ 3 | ທະເລ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿14,819,900 |
| 3 | 165 m² | ຊັ້ນ 3 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿29,393,200 |
ມີ 2 ຫ້ອງໃນນີ້ທີ່ລາຄາຕ່ຳກວ່າລາຄາ “ເລີ່ມຕົ້ນ” ຂອງຜູ້ພັດທະນາໃນບັນທຶກອາຄານຂອງພວກເຮົາ: ຫ້ອງສະຕູດິໂອ ທຽບກັບປະມານ ฿4.25 ລ້ານ ແລະ ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ ທຽບກັບປະມານ ฿15.5 ລ້ານ. ມີພຽງຫ້ອງ 2 ແລະ 3 ຫ້ອງນອນເທົ່ານັ້ນທີ່ຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ການຊື້ກ່ອນໂຄງການສຳເລັດມີຄວາມສ່ຽງສະເພາະ. ຖາມວ່າທ່ານຊື້ຈາກຜູ້ພັດທະນາໂດຍກົງ ຫຼື ຮັບໂອນສັນຍາຂອງຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນ, ຍັງຕ້ອງຈ່າຍອີກເທົ່າໃດ ແລະ ເມື່ອໃດ ແລະ ຂໍວັນສົ່ງມອບເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຄວນເຮັດແນວໃດ ຖ້າຜູ້ພັດທະນາສົ່ງມອບຫ້ອງຊ້າ ອະທິບາຍຂໍ້ສັນຍາທີ່ຄວນກວດເບິ່ງ.
ນອກຈາກ The Panora Estuaria ແລ້ວ ວິວທະເລກໍຫາໄດ້ງ່າຍ. ທັງ 7 ຫ້ອງຂອງ Del Mare, ທັງ 6 ຫ້ອງຂອງ Grand Florida ແລະ 8 ໃນ 10 ຫ້ອງຂອງ Whale Marina ລະບຸວ່າມີວິວທະເລ.
ສອງຫ້ອງຂອງ Venetian ແລະ ຫ້ອງຂອງ Whale Marina ນີ້ ແມ່ນຫ້ອງວິວທະເລດຽວທີ່ຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ໃນນາຈອມທຽນໃນປັດຈຸບັນ. ວິວທະເລຈາກຊັ້ນ 2 ອາດຖືກບັງໃນພາຍຫຼັງ ສະນັ້ນຄວນຖາມວ່າມີແຜນສ້າງຫຍັງເທິງທີ່ດິນດ້ານໜ້າ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດ (freehold) ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ແຕ່ບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງທັງໝົດຂອງອາຄານ. ສ່ວນແບ່ງນັ້ນແມ່ນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຂອງອາຄານ ແລະ ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ກົດໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ອະທິບາຍໄວ້ຢ່າງລະອຽດ.
ລາຍການໜຶ່ງຂອງ Grand Florida ຍັງບໍ່ໄດ້ລະບຸໂຄຕ້າ. ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ສາມາດຢືນຢັນສະຖານະເປັນລາຍລັກອັກສອນໄດ້. ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດແມ່ນອົງກອນຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມ ທີ່ບໍລິຫານອາຄານ ເກັບຄ່າສ່ວນກາງ ແລະ ຮັກສາທະບຽນເຈົ້າຂອງຫ້ອງ.
ນາຈອມທຽນມີວິວທະເລໃຫ້ເກືອບທຸກງົບປະມານ: ຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ ທີ່ Venetian ແລະ Whale Marina, ຊັ້ນສູງທີ່ Del Mare ແລະ ທີ່ຢູ່ຕິດຫາດໃໝ່ເອີ່ມທີ່ The Panora Estuaria. ມັນຕັ້ງຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງຫາດຈອມທຽນ ຢູ່ຂອບທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ.
ເບິ່ງ ຄອນໂດຂາຍໃນນາຈອມທຽນ ທັງໝົດ ເຊິ່ງສະແດງອາຄານໃນບາງເສຣ່ທາງໃຕ້ນຳ. ຫຼື ບອກງົບປະມານຂອງທ່ານ ແລະ ວ່າທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫຼືບໍ່ ແລ້ວພວກເຮົາຈະສົ່ງລາຍຊື່ຫ້ອງທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ນັດເບິ່ງຫ້ອງໃຫ້.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນນາຈອມທຽນ 52 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿1,455,900 ຫາ ฿29,393,200 ໂດຍມີລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ ฿5,499,900. ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນມີຄ່າກາງ ฿3,739,900.
ໄດ້. ຄົນຕ່າງຊາດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ຂອງອາຄານ. 28 ໃນ 52 ຫ້ອງໃນນາຈອມທຽນທີ່ພວກເຮົາມີ ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ບໍ່ແມ່ນຢ່າງເປັນທາງການ. ນາຈອມທຽນ (Na Chom Thian ຫຼື Na Jomtien ໃນພາສາອັງກິດ) ເປັນຕາແສງໜຶ່ງຂອງເມືອງສັດຕະຫີບ ຢູ່ຂອບທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ ສ່ວນນະຄອນພັດທະຍາຢູ່ໃນເມືອງບາງລະມຸງ. ບາງອາຄານໃກ້ຈອມທຽນໃຊ້ຊື່ນາຈອມທຽນ ແຕ່ມີທີ່ຢູ່ໃນບາງລະມຸງ.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີ 3 ຫ້ອງ: ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 36 m² ສອງຫ້ອງທີ່ Venetian Signature Condo Resort ລາຄາ ฿1,799,900 ແລະ ฿2,499,900 ແລະ ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 43.91 m² ທີ່ Whale Marina ລາຄາ ฿2,639,900.
ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາກຳນົດແລ້ວສຳເລັດໃນ Q4 2026 ແລະ ອາຄານຍັງກຳລັງກໍ່ສ້າງ. ຂໍວັນສົ່ງມອບລ່າສຸດຈາກຜູ້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ ກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
