ຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາເໜືອ ອາດໝາຍເຖິງທີ່ພັກສີ່ແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ: ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຢູ່ຫາດວົງອຳມາດ (Wongamat), ຫ້ອງວິວທະເລໃນຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2023, ສະຕູດິໂອໃນອາຄານຂອງ Sansiri ທີ່ມີສະລອຍນ້ຳ ແລະ ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ ຫຼື ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນລາຄາປະມານ ฿1.1 ລ້ານ ທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຖືກຳມະສິດໃນຊື່ຕົນເອງໄດ້. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍ 17 ຫ້ອງໃນພັດທະຍາເໜືອ ໃນ 4 ອາຄານ, ລາຄາຕັ້ງແຕ່ ฿1,100,000 ຫາ ฿6,750,000, ລາຄາປະກາດຂາຍກາງ (median) ຢູ່ທີ່ ฿5,160,000.
ໃນ 17 ຫ້ອງນີ້, 14 ຫ້ອງເປັນແບບ 1 ຫ້ອງນອນ, 6 ຫ້ອງມີວິວທະເລ ແລະ 12 ຫ້ອງຂາຍພ້ອມເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ. ຄູ່ມືນີ້ຈະບອກວ່າແຕ່ລະອາຄານມີຫຍັງໃຫ້, ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດເທົ່າໃດ, ຫ້ອງໃດທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຖືກຳມະສິດໃນຊື່ຕົນເອງໄດ້ ແລະ ຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່ກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
ພັດທະຍາເໜືອແມ່ນສ່ວນເໜືອສຸດຂອງເມືອງ, ພາສາໄທເອີ້ນວ່າ Pattaya Nuea. ບົດຄວາມ Wikipedia ກ່ຽວກັບ ພັດທະຍາ ລະບຸວ່າຫາດພັດທະຍາເລີ່ມຈາກ Pattaya Nuea ແລະ ຍາວປະມານ 2.7 ກມ, ສະຖານີລົດເມຫຼັກຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ North Pattaya Road ແລະ ຫາດນາເກືອ (Naklua) ແມ່ນຫາດທີ່ຢູ່ເໜືອສຸດຂອງເມືອງ.
ທາງເໜືອຂອງເມືອງຍັງມີ ຫາດວົງອຳມາດ ເຊິ່ງມັກຂຽນວ່າ Wongamat: ເປັນຫາດຍາວ 1.3 ກມ ໃນນາເກືອ, ບໍ່ມີຖະໜົນແລ່ນຕາມຫາດຊາຍ ແລະ ມີຕຶກຄອນໂດຕິດຫາດຕັ້ງຮຽງລາຍ. ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນຍ່ານທີ່ມີລາຄາສູງຂອງເມືອງ.
ອາຄານທັງສີ່ຂອງພວກເຮົາໃນພັດທະຍາເໜືອຕັ້ງຢູ່ຫ່າງກັນ. Zire Wongamat ຕັ້ງຢູ່ເທິງຫາດວົງອຳມາດ, Once Pattaya ຢູ່ຖະໜົນພັດທະຍາສາຍ 3 (Third Road), Vay Pothisan ຢູ່ຖະໜົນໂພທິສານ (Pothisan Road) ໃນນາເກືອ (Na Kluea) ແລະ Lumpini Condo Town ຢູ່ເລິກເຂົ້າໄປທາງໃນ, ຫ່າງຈາກ Once Pattaya ປະມານ 2.3 ກມ ເປັນເສັ້ນຊື່. ບາງກອກຢູ່ຫ່າງປະມານ 150 ກມ ແລະ ບົດຄວາມ Wikipedia ດຽວກັນລະບຸວ່າສະໜາມບິນສາກົນອູ່ຕະເພົາ (U-Tapao) ຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງເມືອງ ຂັບລົດ 45 ນາທີ.
ລາຄາທັງໝົດໃນບົດນີ້ແມ່ນລາຄາປະກາດຂາຍ ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາມີການປ່ຽນແປງ ແລະ ຫ້ອງດີໆມັກຂາຍອອກໄວ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບລວມໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ ແລະ ກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດ.
| ອາຄານ | ຈຳນວນປະກາດ | ຫ້ອງນອນ | ເລີ່ມຕົ້ນ | ລາຄາກາງຕໍ່ m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | ປະມານ ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | ປະມານ ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | ສະຕູດິໂອ | ฿1,690,000 | ປະມານ ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | ສະຕູດິໂອ, 1, 2 | ฿1,100,000 | ປະມານ ฿56,000 |
ມີ 5 ປະກາດທີ່ຕ່ຳກວ່າ ฿3 ລ້ານ, 3 ປະກາດຢູ່ລະຫວ່າງ ฿3 ລ້ານ ຫາ ฿5 ລ້ານ ແລະ 9 ປະກາດສູງກວ່າ ฿5 ລ້ານ. ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນທັງ 14 ຫ້ອງມີລາຄາກາງ ฿5,394,900.
ລາຄາປະກາດຂາຍກາງໃນພັດທະຍາເໜືອແມ່ນປະມານ ฿112,000 ຕໍ່ m². ສຳລັບປະກາດຂາຍທັງໝົດຂອງພວກເຮົາໃນພັດທະຍາແມ່ນປະມານ ฿83,000 ແລະ ໃນຈອມທຽນ (Jomtien) ປະມານ ฿75,000. ທີ່ນີ້ທ່ານຈ່າຍແພງກວ່າເພາະຫາດ ແລະ ຕຶກທີ່ໃໝ່ກວ່າ, ແຕ່ Lumpini Condo Town ຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດລົງມາຢູ່ທີ່ປະມານ ฿56,000.
Zire Wongamat ຕັ້ງຢູ່ຕິດຫາດວົງອຳມາດໂດຍກົງ. ສ້າງໂດຍ Raimon Land ແລະ ແລ້ວໃນເດືອນພະຈິກ 2014, ເປັນຕຶກຄູ່ສູງ 37 ແລະ 54 ຊັ້ນ ແລະ ເປັນອາຄານຕິດຫາດແຫ່ງດຽວໃນປະກາດພັດທະຍາເໜືອຂອງພວກເຮົາ.
| ຂະໜາດ | ຊັ້ນ | ວິວ | ກຳມະສິດ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | ຊັ້ນ 2 | ທະເລ | ໂຄຕາໄທ | ฿5,289,900 |
| 49 m² | ຊັ້ນ 17 | ທະເລ | ໂຄຕາໄທ | ฿5,499,900 |
| 49 m² | ຊັ້ນ 7 | ທະເລ | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿6,199,900 |
| 39 m² | ຊັ້ນ 16 | ທະເລ | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿6,550,000 |
| 50 m² | ຊັ້ນ 26, ອາຄານ B | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿6,750,000 |
ທັງຫ້າຫ້ອງເປັນແບບ 1 ຫ້ອງນອນ. ຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດແມ່ນຫ້ອງວິວທະເລຊັ້ນ 2 ລາຄາ ฿5,289,900, ສ່ວນຫ້ອງຂະໜາດດຽວກັນຢູ່ຊັ້ນ 17 ແພງກວ່າພຽງ ฿210,000, ສະນັ້ນການຂຶ້ນຊັ້ນສູງຢູ່ທີ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມລາຄາຫຼາຍ.
ສອງຫ້ອງທີ່ລາຄາສູງສຸດແມ່ນເຈົ້າຂອງຂາຍເອງໂດຍກົງ ແລະ ທັງສອງແບ່ງຄ່າໂອນຄົນລະເຄິ່ງ 50/50. ຂໍ້ມູນອາຄານຂອງພວກເຮົາຍັງບໍ່ມີລາຍການສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ຫຼື ຄ່າສ່ວນກາງຂອງ Zire Wongamat, ສະນັ້ນໃຫ້ສອບຖາມທັງສອງຢ່າງຈາກນິຕິບຸກຄົນອາຄານ (juristic person). ນິຕິບຸກຄົນອາຄານແມ່ນອົງການຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງທີ່ບໍລິຫານອາຄານທີ່ສ້າງແລ້ວ, ເກັບຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນ ແລະ ຮັກສາທະບຽນເຈົ້າຂອງຫ້ອງ.
Once Pattaya ແມ່ນຄອນໂດ 32 ຊັ້ນ ເທິງຖະໜົນພັດທະຍາສາຍ 3, ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2023 ໂດຍ Honour Group ເຊິ່ງເປັນໂຄງການທີ່ພັກອາໄສທຳອິດຂອງບໍລິສັດໃນເມືອງນີ້. ຕັ້ງຢູ່ເທິງດິນປະມານສອງໄຣ່ (1 ໄຣ່ ເທົ່າກັບ 1,600 m²) ແລະ ທຸກຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດແມ່ນຫ້ອງຂາຍຕໍ່ (resale).
| ຂະໜາດ | ຊັ້ນ | ວິວ | ກຳມະສິດ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | ຊັ້ນ 12 | ທະເລ | ໂຄຕາໄທ | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | ຊັ້ນ 12 | ທະເລ | ໂຄຕາໄທ | ฿5,649,900 |
| 34 m² | ຊັ້ນ 19 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕາຕ່າງປະເທດ | ฿5,899,900 |
| 34 m² | ຊັ້ນ 22 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕາໄທ | ฿6,149,900 |
ທັງຫ້າຫ້ອງເປັນແບບ 1 ຫ້ອງນອນ ຂະໜາດປະມານ 34 m² ແລະ 4 ຫ້ອງລະບຸວ່າມີເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ. ສອງຫ້ອງວິວທະເລຊັ້ນ 12 ມີຂະໜາດເທົ່າກັນ ແຕ່ລາຄາຕ່າງກັນ ฿489,900: ຫ້ອງທີ່ຖືກກວ່າ ລາຄາ ฿5,160,000 ແມ່ນຫ້ອງລິມສຸດ (end unit) ທີ່ເຈົ້າຂອງປະກາດຂາຍເອງ.
ຫ້ອງຊັ້ນ 19 ແມ່ນປະກາດດຽວຂອງ Once Pattaya ທີ່ຂາຍໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ. ລາຄາສູງກວ່າຫ້ອງ ฿4,099,900 ທີ່ມີຂະໜາດດຽວກັນເຖິງ ฿1.8 ລ້ານ, ເຊິ່ງຫ້ອງນັ້ນບໍ່ໄດ້ລະບຸຊັ້ນ ແລະ ໂຄຕາ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມທັງສອງຢ່າງກ່ອນປຽບທຽບ.
Lumpini Condo Town ແມ່ນທາງເລືອກລາຄາປະຢັດຂອງພັດທະຍາເໜືອ ຢູ່ທີ່ປະມານ ฿56,000 ຕໍ່ m². ປະກາດຂອງອາຄານນີ້ມາຫາພວກເຮົາຜ່ານເຄືອຂ່າຍຕົວແທນຮ່ວມ ແລະ ຂໍ້ມູນອາຄານຂອງພວກເຮົາຍັງມີໜ້ອຍ: ຍັງບໍ່ມີປີທີ່ສ້າງແລ້ວ, ຜູ້ພັດທະນາ ຫຼື ລາຍການສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມເມື່ອໄປເບິ່ງຫ້ອງ.
ສອງຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂະໜາດ 23 m² ແມ່ນຄອນໂດທີ່ຖືກທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາປະກາດໃນພັດທະຍາເໜືອ, ທັງສອງເປັນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ ແລະ ທັງສອງແບ່ງຄ່າໂອນ 50/50. ຫ້ອງລາຄາ ฿1,190,000 ມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈ່າຍ ฿8,000 ຕໍ່ເດືອນ ຈົນຮອດເດືອນມິຖຸນາ 2027.
ອີກສີ່ຫ້ອງເປັນໂຄຕາໄທ. ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນລາຄາ ฿3,089,900 ແມ່ນຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນດຽວທີ່ພວກເຮົາປະກາດໃນພັດທະຍາເໜືອ ແລະ ຍັງຖືກກວ່າຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ຖືກທີ່ສຸດຂອງ Once Pattaya.
Vay Pothisan ແມ່ນຄອນໂດ 8 ຊັ້ນ 280 ຫ້ອງ ຂອງ Sansiri ເທິງຖະໜົນໂພທິສານ ໃນນາເກືອ, ເປັນອາຄານທຳອິດໃນສອງອາຄານ Vay ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຂ້າງກັນ. ນີ້ແມ່ນອາຄານດຽວໃນສີ່ອາຄານພັດທະຍາເໜືອຂອງພວກເຮົາທີ່ຂໍ້ມູນລະບຸສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ: ສະລອຍນ້ຳ, ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ, ພື້ນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມ (co-working), ບ່ອນຈອດລົດມີຫຼັງຄາ ແລະ ຮັກສາຄວາມປອດໄພ 24 ຊົ່ວໂມງ.
ພວກເຮົາມີຫ້ອງຂາຍຢູ່ທີ່ນັ້ນໜຶ່ງຫ້ອງ: ສະຕູດິໂອ 24 m² ຊັ້ນ 7 ວິວເມືອງ ລາຄາ ฿1,690,000, ແບ່ງຄ່າໂອນ 50/50. ບໍ່ໄດ້ລະບຸໂຄຕາ ແລະ ເຟີນິເຈີ, ແລະ ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີປີທີ່ສ້າງແລ້ວ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມທັງສາມຢ່າງ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຄອນໂດແບບຖາວອນ (freehold) ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້, ແຕ່ພາຍໃນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງທັງໝົດຂອງອາຄານເທົ່ານັ້ນ. ສັດສ່ວນນີ້ເອີ້ນວ່າໂຄຕາຕ່າງປະເທດຂອງອາຄານ ແລະ ແຕ່ລະປະກາດຈະບອກວ່າຫ້ອງນັ້ນຢູ່ໃນໂຄຕາຝ່າຍໃດ.
ຫ້ອງໂຄຕາໄທສາມາດໂອນເປັນຊື່ຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ ກໍຕໍ່ເມື່ອອາຄານຍັງມີໂຄຕາຕ່າງປະເທດເຫຼືອໃນມື້ໂອນເທົ່ານັ້ນ. ໃຫ້ຂໍສະຖານະໂຄຕາເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກນິຕິບຸກຄົນອາຄານກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
ພວກເຮົາມີຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າ 7 ຫ້ອງໃນພັດທະຍາເໜືອ, ຕັ້ງແຕ່ ฿3,500 ຫາ ฿28,000 ຕໍ່ເດືອນ, ລາຄາກາງ ฿12,000. ນີ້ເປັນຂໍ້ມູນອ້າງອີງທີ່ດີວ່າຫ້ອງໜຶ່ງອາດສ້າງລາຍໄດ້ເທົ່າໃດ ແລະ ເປັນວິທີປະຢັດໃນການລອງອາໄສຢູ່ຍ່ານນີ້ກ່ອນຊື້.
| ຫ້ອງຂາຍ | ລາຄາປະກາດ | ຄ່າເຊົ່າ | ຜົນຕອບແທນລວມໂດຍປະມານ |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 ຫ້ອງນອນ, 23 m², ຊັ້ນ 6, ໂຄຕາຕ່າງປະເທດ | ฿1,190,000 | ฿8,000 ຕໍ່ເດືອນ (ຜູ້ເຊົ່າປັດຈຸບັນ, ຈົນຮອດເດືອນມິຖຸນາ 2027) | ປະມານ 8.1% |
| Vay Pothisan, ສະຕູດິໂອ, 24 m², ຊັ້ນ 7 | ฿1,690,000 | ฿10,000 ຕໍ່ເດືອນ (ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 24.8 m² ຢູ່ Vay Pothisan II ຂ້າງໆ) | ປະມານ 7.1% |
| Once Pattaya, 1 ຫ້ອງນອນ, 34.6 m², ຊັ້ນ 12, ວິວທະເລ | ฿5,160,000 | ฿28,000 ຕໍ່ເດືອນ (ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນວິວທະເລ ຊັ້ນ 10 ແລະ ຊັ້ນ 14) | ປະມານ 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 ຫ້ອງນອນ, 49 m², ຊັ້ນ 7, ວິວທະເລ | ฿6,199,900 | ฿28,000 ຕໍ່ເດືອນ (ຫ້ອງນີ້ກໍມີໃຫ້ເຊົ່າເຊັ່ນກັນ) | ປະມານ 5.4% |
ຫ້ອງທີ່ນ້ອຍກວ່າ ແລະ ຖືກກວ່າ ໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງກວ່າ. ຜົນຕອບແທນລວມ (gross yield) ແມ່ນຄ່າເຊົ່າໜຶ່ງປີຫານໃຫ້ລາຄາ, ກ່ອນຫັກຄ່າສ່ວນກາງ, ຄ່າເຟີນິເຈີ, ເດືອນທີ່ຫ້ອງຫວ່າງ ແລະ ພາສີ. ໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນເພດານສູງສຸດ ແລະ ຂໍປະຫວັດການປ່ອຍເຊົ່າຕົວຈິງຂອງຫ້ອງຈາກຜູ້ຂາຍ.
ພັດທະຍາເໜືອມີສີ່ທາງເລືອກທີ່ຊັດເຈນ: ຕິດຫາດທີ່ Zire Wongamat ເລີ່ມ ฿5,289,900, ຕຶກປີ 2023 ວິວທະເລທີ່ Once Pattaya ເລີ່ມ ฿4,099,900, ອາຄານ Sansiri ທີ່ມີສະລອຍນ້ຳ ແລະ ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍທີ່ Vay Pothisan ເລີ່ມ ฿1,690,000 ແລະ ລາຄາຕ່ຳສຸດ ໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ ທີ່ Lumpini Condo Town ເລີ່ມ ฿1,100,000.
ເບິ່ງ ຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາ ທັງໝົດ ຫຼື ບອກງົບປະມານຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງການໂຄຕາຕ່າງປະເທດຫຼືບໍ່ ແລະ ຢາກຢູ່ໃກ້ຫາດຊາຍຫຼາຍປານໃດ, ແລ້ວພວກເຮົາຈະສົ່ງລາຍການຫ້ອງທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ທ່ານ.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍ 17 ຫ້ອງໃນພັດທະຍາເໜືອ ລາຄາ ฿1,100,000 ຫາ ฿6,750,000, ລາຄາປະກາດຂາຍກາງ ฿5,160,000. ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນມີລາຄາກາງ ฿5,394,900.
ໄດ້, ພາຍໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ 49% ຂອງອາຄານ. ໃນ 17 ປະກາດພັດທະຍາເໜືອຂອງພວກເຮົາ, 3 ຫ້ອງຂາຍໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ, 9 ຫ້ອງເປັນໂຄຕາໄທ ແລະ 5 ຫ້ອງບໍ່ໄດ້ລະບຸ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມນິຕິບຸກຄົນອາຄານ (ອົງການຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງ) ວ່າຍັງມີໂຄຕາຕ່າງປະເທດຫວ່າງບໍ ກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
ມີ. Zire Wongamat ຕັ້ງຢູ່ຕິດຫາດວົງອຳມາດໂດຍກົງ ແລະ ພວກເຮົາມີຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 5 ຫ້ອງຢູ່ທີ່ນັ້ນ ເລີ່ມ ฿5,289,900, ໃນນັ້ນ 4 ຫ້ອງມີວິວທະເລ.
ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 23 m² ຊັ້ນ 13 ອາຄານ B ຂອງ Lumpini Condo Town ລາຄາ ฿1,100,000, ວິວສະລອຍນ້ຳ. ເປັນຫ້ອງໂຄຕາຕ່າງປະເທດ, ສະນັ້ນຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້.
ພັດທະຍາເໜືອ ຫຼື Pattaya Nuea ແມ່ນສ່ວນເໜືອສຸດຂອງເມືອງພັດທະຍາ ບ່ອນທີ່ຫາດພັດທະຍາເລີ່ມຕົ້ນ. ຖັດອອກໄປແມ່ນນາເກືອ ແລະ ຫາດວົງອຳມາດ.
