ທຸກມື້ນີ້ ຄອນໂດ Thappraya ທີ່ປະກາດຂາຍເກືອບທັງໝົດແມ່ນໂຄງການສ້າງໃໝ່. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດປະກາດຂາຍ 12 ຫ້ອງ ໃນສາມຕຶກເທິງຖະໜົນ Thappraya (ທັບພະຍາ) ເຊິ່ງທັງໝົດຍັງກຳລັງກໍ່ສ້າງ, ລາຄາແຕ່ ฿2,979,900 ຫາ ฿7,648,900 ແລະ ລາຄາປະກາດຄ່າກາງ (median) ແມ່ນ ฿4,429,900. ໃນ 12 ຫ້ອງນີ້ ມີສິບຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ຖ້າທ່ານຢາກເຂົ້າຢູ່ໄດ້ທັນທີ, ຍັງມີສອງຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວໃນຊອຍຂອງ Thappraya ເຊິ່ງມີຫ້ອງຂາຍຕໍ່ອີກສີ່ຫ້ອງ ເລີ່ມແຕ່ ฿1,449,900. ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍວ່າຖະໜົນຢູ່ໃສ, ແຕ່ລະຕຶກມີຫຍັງແດ່, ທ່ານຈ່າຍເທົ່າໃດຕໍ່ຕາແມັດ ແລະ ຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່ ກ່ອນເຊັນສັນຍາຊື້ເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນສ້າງແລ້ວ.
ຖະໜົນ Thappraya (ບາງຄັ້ງຂຽນວ່າ Thap Phraya) ເຊື່ອມຕໍ່ພັດທະຍາໃຕ້ກັບຈອມທຽນ. ບົດຄວາມ Wikipedia ກ່ຽວກັບ Jomtien Beach ເອີ້ນມັນວ່າເປັນເສັ້ນທາງຫຼັກທີ່ເຊື່ອມພັດທະຍາກັບຈອມທຽນ, ສະນັ້ນລົດທີ່ໄປມາລະຫວ່າງສອງເຂດນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈຶ່ງໃຊ້ເສັ້ນທາງນີ້.
ຖະໜົນນີ້ຜ່ານພູພຣະຕຳໜັກ ຫຼື Khao Phra Tamnak ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງຫາດພັດທະຍາກັບຫາດຈອມທຽນ ແລະ ສູງ 98 ແມັດ, ເປັນຈຸດທຳມະຊາດທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນເມືອງພັດທະຍາ. ສາມຕຶກໃນ Thappraya ທີ່ພວກເຮົາມີ ລ້ວນແຕ່ບອກວ່າທີ່ດິນຂອງຕົນຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງພູ, ຈອມທຽນ ແລະ ໃຈກາງພັດທະຍາ ຫຼື ພັດທະຍາໃຕ້.
ທາງແຍກຕ່າງໆ ມີເລກກຳກັບເປັນຊອຍ (soi, ຄືຮ່ອມທາງທີ່ແຍກອອກຈາກຖະໜົນໃຫຍ່). Grand Solaire ແລະ Zenith Pattaya ທັງສອງໃຊ້ທີ່ຢູ່ Thappraya ຊອຍ 15, ສ່ວນທີ່ຢູ່ຂອງ Riviera California ແມ່ນຖະໜົນ Thappraya ເລີຍ.
ລາຄາທັງໝົດໃນນີ້ແມ່ນລາຄາປະກາດ ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງທີ່ດີທີ່ສຸດມັກຂາຍອອກກ່ອນ, ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບລວມໃນປັດຈຸບັນ ແລະ ກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດອີກຄັ້ງ.
| ຕຶກ | ຈຳນວນປະກາດ | ຫ້ອງນອນ | ເລີ່ມແຕ່ | ສ້າງສຳເລັດ |
|---|---|---|---|---|
| Grand Solaire | 9 | ສະຕູດິໂອ, 1, 2 | ฿2,979,900 | ທ້າຍປີ 2026 |
| Zenith Pattaya | 2 | 1, 2 | ฿3,598,900 | ທັນວາ 2028 (ຄາດຄະເນ) |
| Riviera California | 1 | 1 | ฿7,593,300 | ກຸມພາ 2029 |
ມີສາມປະກາດທີ່ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿3,000,000 ແລະ ທັງໝົດແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອ. ຫ້າຫ້ອງຢູ່ລະຫວ່າງ ฿3,000,000 ຫາ ฿5,000,000 ແລະ ສີ່ຫ້ອງສູງກວ່າ ฿5,000,000. ເຈັດຫ້ອງທີ່ມີ 1 ຫ້ອງນອນ ມີລາຄາຄ່າກາງ ฿4,499,900.
ລາຄາປະກາດຄ່າກາງໃນ Thappraya ແມ່ນປະມານ ฿149,000 ຕໍ່ m². ສຳລັບປະກາດທັງໝົດຂອງພວກເຮົາໃນພຣະຕຳໜັກ ແມ່ນປະມານ ฿77,000 ແລະ ໃນຈອມທຽນປະມານ ฿75,000. ເທິງຖະໜົນນີ້ ທ່ານຈ່າຍຕໍ່ຕາແມັດປະມານສອງເທົ່າ ເພື່ອແລກກັບຕຶກໃໝ່ທີ່ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກແບບຣີສອດ.
Grand Solaire ຂອງ SLR Development ຖືກນຳສະເໜີວ່າເປັນຕຶກທີ່ພັກອາໄສທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນພັດທະຍາ ດ້ວຍຄວາມສູງ 67 ຊັ້ນ. ມີ 2,470 ຫ້ອງ ເທິງທີ່ດິນ 14.5 ໄຣ່ (rai ແມ່ນຫົວໜ່ວຍເນື້ອທີ່ດິນຂອງໄທ, ໜຶ່ງໄຣ່ເທົ່າກັບ 1,600 m²) ແລະ ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາລະບຸວ່າຈະເຫັນວິວອ່າວ ແລະ ເກາະລ້ານ (Koh Larn), ເກາະທີ່ຢູ່ນອກຝັ່ງ.
ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກມີຫຼາຍ: ສະລອຍນ້ຳຄື້ນເທິງດາດຟ້າ ແລະ ຊັ້ນລຸ່ມ, ເດີ່ນບານເຕະ, ບານບ້ວງ, ເທັນນິສ ແລະ ແບດມິນຕັນ, ສະໜາມກອຟແບບ pitch-and-putt, ສະປາອອນເຊັນ, ລານໂຍຄະ ແລະ ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ. ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາລະບຸວ່າຈະສ້າງສຳເລັດທ້າຍປີ 2026, ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມວັນມອບຫ້ອງລ່າສຸດ.
| ຫ້ອງນອນ | ຂະໜາດ | ຊັ້ນ | ວິວ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|
| ສະຕູດິໂອ | 20 m² | 25 | ເມືອງ | ฿2,979,900 |
| ສະຕູດິໂອ | 20 m² | 29 | ເມືອງ | ฿2,979,900 |
| ສະຕູດິໂອ | 20 m² | 30 | ເມືອງ | ฿2,979,900 |
| 1 | 29 m² | 20 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿4,199,900 |
| 1 | 29 m² | 43 | ທະເລ | ฿4,359,900 |
| 1 | 29 m² | 35 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿4,499,900 |
| 1 | 29 m² | 29 | ທະເລ | ฿4,499,900 |
| 1 | 60.5 m² | 15 | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ฿7,199,900 |
| 2 | 61 m² | 15 | ທະເລ | ฿7,199,900 |
ທັງເກົ້າຫ້ອງມີເຟີນີເຈີຄົບ ແລະ ຢູ່ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ວິວທະເລ ຊັ້ນ 43 ແພງກວ່າຫ້ອງຊັ້ນ 20 ທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸວິວ ພຽງ ฿160,000 ເທົ່ານັ້ນ, ສະນັ້ນໃຫ້ປຽບທຽບຊັ້ນ ແລະ ວິວກ່ອນປຽບທຽບລາຄາ.
ຂໍ້ມູນຕຶກຂອງພວກເຮົາລະບຸລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຈາກຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ ສຳລັບຫ້ອງສະຕູດິໂອ ປະມານ ฿2,700,000 ເຊິ່ງຕ່ຳກວ່າ ฿2,979,900 ທີ່ປະກາດຢູ່ນີ້. ໃຫ້ຖາມວ່າຫ້ອງນັ້ນເປັນຫ້ອງຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ ຫຼື ເປັນສັນຍາຂອງຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນທີ່ນຳມາຂາຍຕໍ່, ແລະ ຜູ້ຊື້ຄົນນັ້ນໄດ້ຈ່າຍໄປແລ້ວເທົ່າໃດ.
ຂໍ້ມູນຍັງລະບຸຄ່າສ່ວນກາງ ฿40 ຕໍ່ m² ຕໍ່ເດືອນ ແລະ ກອງທຶນສຳຮອງ (sinking fund) ຈ່າຍຄັ້ງດຽວ ฿500 ຕໍ່ m², ເຊິ່ງເປັນເງິນທີ່ຈ່າຍເຂົ້າກອງທຶນສຳຮອງສຳລັບສ້ອມແປງຕຶກ. ສຳລັບຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ຂະໜາດ 29 m² ຈະຕົກປະມານ ฿1,160 ຕໍ່ເດືອນ ແລະ ฿14,500 ໃນມື້ໂອນກຳມະສິດ.
Zenith Pattaya ຂອງ Strong Family Group ແມ່ນກົງກັນຂ້າມກັບຕຶກສູງ: ເປັນຕຶກເຈັດຊັ້ນສາມຫຼັງ ມີ 582 ຫ້ອງ ເທິງທີ່ດິນ 6 ໄຣ່. ໂຄງການນີ້ຖືກນຳສະເໜີວ່າເປັນທີ່ພັກອາໄສແນວສຸຂະພາບແຫ່ງທຳອິດຂອງພັດທະຍາ, ອອກແບບອ້ອມສະປາອອນເຊັນແບບຍີ່ປຸ່ນສີ່ຊັ້ນ, ມີສວນນ້ຳພຸຮ້ອນເທິງດາດຟ້າ, ອ່າງນ້ຳເຢັນ, ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ TechnoGym ແລະ ສະລອຍນ້ຳຫຼັກ.
ຄາດວ່າຈະສ້າງສຳເລັດໃນເດືອນທັນວາ 2028. ພວກເຮົາມີສອງຫ້ອງ ແລະ ທັງສອງປະກາດບໍ່ໄດ້ລະບຸຊັ້ນ:
| ຫ້ອງນອນ | ຂະໜາດ | ເຟີນີເຈີ | ກຳມະສິດ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 m² | ບໍ່ໄດ້ລະບຸ | ໂຄຕ້າຄົນໄທ | ฿3,598,900 |
| 2 | 72 m² | ເຟີນີເຈີຄົບ | ໂຄຕ້າຄົນໄທ | ฿7,648,900 |
ດ້ວຍລາຄາປະມານ ฿106,000 ຕໍ່ m², Zenith Pattaya ຖືກທີ່ສຸດໃນສາມຕຶກເມື່ອຄິດຕໍ່ຕາແມັດ. ແຕ່ທັງສອງຫ້ອງຢູ່ໃນໂຄຕ້າຄົນໄທ, ເຊິ່ງສຳຄັນຫຼາຍຖ້າທ່ານຢາກໃຫ້ຫ້ອງເປັນຊື່ຂອງທ່ານເອງ (ອະທິບາຍຢູ່ລຸ່ມນີ້).
Riviera California ແມ່ນໂຄງການທີແປດຂອງ Riviera Group: ເປັນຕຶກດ່ຽວສູງ 33 ຊັ້ນ ມີ 122 ຫ້ອງ ເທິງທີ່ດິນ 1.2 ໄຣ່ ລະຫວ່າງພຣະຕຳໜັກກັບພັດທະຍາໃຕ້. ມີສະລອຍນ້ຳອິນຟິນິຕີເທິງດາດຟ້າຊັ້ນ 32, ສະກາຍພູນຊັ້ນ 23, ສະກາຍບາຊັ້ນ 30, ອອນເຊັນ, ເດີ່ນສະຄວອຊ ແລະ ຫ້ອງຈຳລອງກອຟ.
ກຳນົດສ້າງສຳເລັດແມ່ນເດືອນກຸມພາ 2029. ປະກາດດຽວຂອງພວກເຮົາແມ່ນຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ ຂະໜາດ 37 m² ວິວທະເລ ຊັ້ນ 24, ເຟີນີເຈີຄົບ, ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ, ລາຄາ ฿7,593,300 ຫຼື ປະມານ ฿205,000 ຕໍ່ m². ລາຍການສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກມີເຂດສຳລັບໝາ, ແຕ່ໃຫ້ຂໍລະບຽບການລ້ຽງສັດຂອງຕຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນຈະເຊື່ອຖືຂໍ້ນີ້.
ທຸກຫ້ອງຂ້າງເທິງຍັງເປັນພຽງຄຳສັນຍາ ຈົນກວ່າຕຶກຈະສ້າງແລ້ວ. ຖ້າທ່ານຢາກໄດ້ກະແຈພາຍໃນປີນີ້, ມີສອງຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວໃນຊອຍຂອງ Thappraya ເຊິ່ງໃນເວັບໄຊຂອງພວກເຮົາຈັດຢູ່ໃນເຂດໃກ້ຄຽງ.
ຫ້ອງທີ່ Hyde Park ນັ້ນຕົກປະມານ ฿46,000 ຕໍ່ m², ບໍ່ຮອດໜຶ່ງສ່ວນສາມຂອງລາຄາຄ່າກາງ Grand Solaire. ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃໝ່ ແລະ ວິວຈາກຊັ້ນສູງ, ແຕ່ໄດ້ພື້ນທີ່ກວ້າງກວ່າ, ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງດ້ານການກໍ່ສ້າງ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດຖາວອນ (freehold) ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້, ແຕ່ພາຍໃນ 49% ຂອງເນື້ອທີ່ຫ້ອງທັງໝົດໃນຕຶກເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນນີ້ເອີ້ນວ່າໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ (foreign quota) ຂອງຕຶກ, ແລະ ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ກົດໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ອະທິບາຍໄວ້ຢ່າງລະອຽດ.
ໃຫ້ຂໍຂໍ້ມູນສະຖານະໂຄຕ້າເປັນລາຍລັກອັກສອນ: ຈາກຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ ໃນຂະນະທີ່ຕຶກຍັງບໍ່ສຳເລັດ, ແລະ ຈາກນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ເມື່ອຕຶກສ້າງແລ້ວ. ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດແມ່ນອົງກອນຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ທີ່ບໍລິຫານຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວ, ເກັບຄ່າສ່ວນກາງ ແລະ ຮັກສາທະບຽນລາຍຊື່ເຈົ້າຂອງ.
ຖະໜົນ Thappraya ພາທ່ານມາຢູ່ລະຫວ່າງພຣະຕຳໜັກ, ຈອມທຽນ ແລະ ພັດທະຍາໃຕ້, ໃນຕຶກໃໝ່ທີ່ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກແບບຣີສອດ: ວິວທະເລຈາກຊັ້ນສູງທີ່ Grand Solaire ເລີ່ມ ฿4,359,900, ໂຄງການຕຶກຕ່ຳເພື່ອສຸຂະພາບທີ່ Zenith Pattaya ແລະ ຕຶກສະລອຍນ້ຳລອຍຟ້າທີ່ Riviera California. ຖ້າທ່ານຢາກເຂົ້າຢູ່ທັນທີ, Arcadia Beach Resort ແລະ Hyde Park Residence 1 ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍຂອງ Thappraya ໃນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດທີ່ຕ່ຳກວ່າຫຼາຍ.
ເບິ່ງ ຄອນໂດຂາຍໃນພຣະຕຳໜັກ ແລະ Thappraya ທັງໝົດ, ຫຼື ບອກງົບປະມານ, ວັນທີ່ຢາກເຂົ້າຢູ່ ແລະ ທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫຼືບໍ່, ແລ້ວພວກເຮົາຈະສົ່ງລາຍການຫ້ອງທີ່ຄັດມາໃຫ້ທ່ານ.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດປະກາດຂາຍ 12 ຫ້ອງ ໃນຕຶກເທິງຖະໜົນ Thappraya ລາຄາແຕ່ ฿2,979,900 ຫາ ฿7,648,900 ແລະ ລາຄາປະກາດຄ່າກາງ ฿4,429,900. ສອງຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວໃນຊອຍຂອງ Thappraya ຍັງມີຫ້ອງຂາຍຕໍ່ເລີ່ມ ฿1,449,900.
ໄດ້, ພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ຂອງແຕ່ລະຕຶກ. 10 ໃນ 12 ຫ້ອງ Thappraya ທີ່ພວກເຮົາມີ ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ; ສອງຫ້ອງຂອງ Zenith Pattaya ຢູ່ໃນໂຄຕ້າຄົນໄທ.
ເປັນຖະໜົນຫຼັກລະຫວ່າງພັດທະຍາກັບຈອມທຽນ, ຜ່ານພູພຣະຕຳໜັກ ລະຫວ່າງພັດທະຍາໃຕ້ກັບຫາດຈອມທຽນ.
ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາລະບຸວ່າຈະສຳເລັດທ້າຍປີ 2026 ແລະ ຕຶກຍັງຢູ່ໃນສະຖານະກຳລັງກໍ່ສ້າງ. ໃຫ້ຂໍວັນມອບຫ້ອງລ່າສຸດຈາກຜູ້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ ກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.
ມີ. Arcadia Beach Resort ໃນຊອຍ Thappraya 9 ທີ່ສ້າງແລ້ວປີ 2018 ມີຫ້ອງຂາຍຕໍ່ເລີ່ມ ฿1,449,900, ແລະ Hyde Park Residence 1 ໃນຊອຍ Thappraya 4 ທີ່ສ້າງແລ້ວປີ 2008 ມີຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 69.16 m² ລາຄາ ฿3,160,000.
