ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານຊື້ຄອນໂດສະຕູດິໂອຢູ່ຈອມທຽນ (Jomtien) ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ໄດ້ ແລະມີທາງເລືອກຫຼາຍ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດສະຕູດິໂອຂາຍຢູ່ຈອມທຽນ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຈຳນວນ 29 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿719,900 ຫາ ฿1,959,900 ແລະລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງແມ່ນ ฿1,529,900. ໃນນັ້ນມີ 19 ຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ສະນັ້ນຈຶ່ງໂອນເປັນຊື່ຂອງຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດໄດ້ໂດຍກົງ.
ຄູ່ມືນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເງິນຈຳນວນນີ້ຊື້ຫຍັງໄດ້: ຂະໜາດ, ວິວ, ຫ້ອງໃດທີ່ຊາວຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ ແລະບ່ອນໃດທີ່ໄດ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍທີ່ສຸດຕໍ່ເງິນທຸກບາດ. ທ້າຍບົດມີລາຍການກວດສອບສຳລັບມື້ໄປເບິ່ງຫ້ອງ.
ຫາດຈອມທຽນ ເປັນຫາດຊາຍຍາວ 6 ກິໂລແມັດ ຢູ່ທາງທິດໃຕ້ຂອງພັດທະຍາປະມານ 3 km ເທິງຝັ່ງຕາເວັນອອກຂອງອ່າວໄທ. ລຽບຫາດມີຄອນໂດຕຶກສູງ ໂຮງແຮມ ແລະຮ້ານອາຫານ ແລະເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຄົນບາງກອກທີ່ຊອກຫາບ້ານຫຼັງທີສອງ ແລະຂອງຜູ້ກິນເບັ້ຍບຳນານຊາວຕ່າງຊາດ.
ຫ້ອງສະຕູດິໂອ ລວມບ່ອນນອນ ບ່ອນນັ່ງຫຼິ້ນ ແລະບ່ອນແຕ່ງອາຫານໄວ້ໃນຫ້ອງດຽວ ສະນັ້ນຈຶ່ງໃຊ້ເງິນໜ້ອຍກວ່າທັງໃນການຊື້ ການຕົກແຕ່ງ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳ. ເໝາະກັບຜູ້ກິນເບັ້ຍບຳນານທີ່ຢາກມີບ່ອນພັກທີ່ລັອກປະຕູແລ້ວອອກເດີນທາງໄດ້ເລີຍ, ຜູ້ທີ່ມາພັກໃນລະດູໜາວ ຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ຢາກເລີ່ມຕົ້ນແບບນ້ອຍໆ.
ປະມານເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຫ້ອງສະຕູດິໂອທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ຈອມທຽນ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ: 29 ຈາກ 59 ຫ້ອງ. ທັງ 29 ຫ້ອງມີຂະໜາດແຕ່ 23 m² ຫາ 47 m² ແລະຂະໜາດທົ່ວໄປແມ່ນ 29 m².
| ຫົວຂໍ້ | ລາຍການຂອງພວກເຮົາ, ເດືອນຕຸລາ 2026 |
|---|---|
| ຫ້ອງສະຕູດິໂອຂາຍ ຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ | 29 |
| ຊ່ວງລາຄາ | ฿719,900 ຫາ ฿1,959,900 |
| ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ | ฿1,529,900 |
| ຂະໜາດ | 23 m² ຫາ 47 m² (ຄ່າກາງ 29 m²) |
| ລາຄາຄ່າກາງຕໍ່ m² | ປະມານ ฿47,300 |
| ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | 19 ຈາກ 29 |
| ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ | 27 ຈາກ 29 |
| ລະບຸວ່າມີວິວທະເລ | ບໍ່ມີ |
ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດມັກຂາຍອອກກ່ອນ ສະນັ້ນໃຫ້ຖືວ່າຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບລວມໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ. ຍັງມີຫ້ອງສະຕູດິໂອຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ອີກສອງຫ້ອງຢູ່ທາງໃຕ້ຖັດໄປໃນນາຈອມທຽນ (Na Jomtien) ຄື Nam Talay ລາຄາ ฿1,455,900 ແລະ Venetian Signature Condo Resort ລາຄາ ฿1,539,900. ສອງຫ້ອງນີ້ບໍ່ໄດ້ນັບລວມຢູ່ຂ້າງເທິງ.
ນີ້ແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອເຈັດຫ້ອງທີ່ລາຄາຕ່ຳທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ຈອມທຽນ. ທຸກລາຄາເປັນລາຄາປະກາດຂາຍ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026.
| ອາຄານ | ຊັ້ນ | ຂະໜາດ | ວິວ | ກຳມະສິດ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|---|
| The Majestic Jomtien | ຊັ້ນ 3 | 28 m² | ຕົວເມືອງ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿719,900 |
| The Majestic Jomtien | ຊັ້ນ 4 | 28 m² | ຕົວເມືອງ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿869,900 |
| Espana Condo Resort | ຊັ້ນ 2 | 24 m² | ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿949,900 |
| Jomtien Beach Condo | ຊັ້ນ 3 | 30 m² | ຕົວເມືອງ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿1,319,900 |
| Laguna Beach Resort 3 The Maldives | ຊັ້ນ 1 | 25.3 m² | ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກ | ໂຄຕ້າໄທ | ฿1,349,900 |
| Jomtien Beach Condo | ຊັ້ນ 3 | 29 m² | ຕົວເມືອງ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿1,369,900 |
| Paradise Condo | ຊັ້ນ 3 | 39.47 m² | ສວນ | ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ | ฿1,409,900 |
ສາມຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດລ້ວນແຕ່ເປັນໂຄຕ້າໄທ. ຫ້ອງສະຕູດິໂອຊັ້ນ 3 ຂອງ The Majestic Jomtien ຕົກປະມານ ฿25,700 ຕໍ່ຕາແມັດ ເຊິ່ງປະມານເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຄ່າກາງ ແຕ່ລາຍການລະບຸວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໂອນທັງໝົດ. ຫ້ອງຊັ້ນ 4 ບໍ່ມີເຟີນິເຈີ.
ຫ້ອງສະຕູດິໂອໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫ້ອງທຳອິດແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອ Jomtien Beach Condo ຊັ້ນ 3 ລາຄາ ฿1,319,900. ຂະໜາດ 30 m² ເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຫັນໜ້າໄປທາງຕົວເມືອງ ແລະແບ່ງຄ່າໂອນຝ່າຍລະເຄິ່ງ 50/50.
ຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຢູ່ຈອມທຽນ ທ່ານຊື້ໄດ້ພື້ນທີ່ ຫຼືລາຄາຖືກ ບໍ່ແມ່ນວິວທະເລ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດຖາວອນ ເປັນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ຕາບໃດທີ່ເຈົ້າຂອງຕ່າງຊາດທັງໝົດລວມກັນຖືບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງທັງໝົດໃນອາຄານ. ສັດສ່ວນນີ້ເອີ້ນວ່າໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ (foreign quota). ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບກົດໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ອະທິບາຍເລື່ອງນີ້ຢ່າງລະອຽດ.
ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດແພງກວ່າບໍ່ຫຼາຍເທົ່າທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຄາດໄວ້. ຫ້ອງສະຕູດິໂອໂຄຕ້າຕ່າງຊາດມີລາຄາຄ່າກາງ ฿1,559,900 ທຽບກັບ ฿1,489,900 ຂອງອີກສິບຫ້ອງ ຕ່າງກັນ ฿70,000.
ສຳລັບຫ້ອງໃດທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຢູ່ແລ້ວ ໃຫ້ຂໍໜັງສືຈາກນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ເພື່ອຢືນຢັນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່. ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດແມ່ນອົງກອນທາງກົດໝາຍທີ່ບໍລິຫານພື້ນທີ່ສ່ວນກາງຂອງຄອນໂດ ແລະສຳນັກງານທີ່ດິນຈະຂໍໜັງສືສະບັບນີ້ເມື່ອມີການໂອນຫ້ອງໃຫ້ຊາວຕ່າງຊາດ.
ໃນ 29 ຫ້ອງສະຕູດິໂອຂອງພວກເຮົາ ມີ 21 ຫ້ອງທີ່ຂະໜາດ 30 m² ຫຼືໜ້ອຍກວ່າ. ອີກແປດຫ້ອງມີຂະໜາດ 37 m² ຂຶ້ນໄປ ແລະເຈັດໃນແປດຫ້ອງນັ້ນເປັນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ.
ຫ້ອງສະຕູດິໂອ 45 m² ມີຂະໜາດໃກ້ຄຽງກັບຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂະໜາດນ້ອຍ. ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ພວກເຮົາຍັງມີຄອນໂດ 1 ຫ້ອງນອນຢູ່ຈອມທຽນ 25 ຫ້ອງ ເລີ່ມ ฿1,429,900 ສຳລັບ 31 m² ສະນັ້ນໃຫ້ປຽບທຽບທັງສອງແບບກ່ອນຕັດສິນໃຈ.
ສຳລັບອາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຂ້າງເທິງ ຂໍ້ມູນອາຄານຂອງພວກເຮົາຍັງຢູ່ລະຫວ່າງການເພີ່ມເຕີມ ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມຜູ້ຂາຍເລື່ອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສ່ວນກາງ. ມີສີ່ອາຄານທີ່ມີຂໍ້ມູນຢູ່ໃນລະບົບຂອງພວກເຮົາ.
Dusit Grand Park ເປັນໂຄງການອາຄານຕ່ຳຂອງ Dusit Group: ມີອາຄານ 8 ຊັ້ນຫົກຫຼັງ ລວມ 978 ຫ້ອງ ອ້ອມສະລອຍນ້ຳແບບລາກູນຂະໜາດປະມານ 6,400 m² ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2017–2018. ຢູ່ຫ່າງຈາກຫາດຊາຍພຽງກວ່າໜຶ່ງກິໂລແມັດ ແລະມີລົດຮັບສົ່ງ.
Dusit Grand Park 2 ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2022 ຢູ່ໃນຊອຍ (soi, ຖະໜົນຊອຍ) ດຽວກັນ ມີອາຄານ 8 ຊັ້ນຫ້າຫຼັງ ລວມ 919 ຫ້ອງ ແລະສະລອຍນ້ຳລາກູນສອງສະ. ພວກເຮົາມີຫ້ອງສະຕູດິໂອໂຄຕ້າຕ່າງຊາດແຫ່ງລະໜຶ່ງຫ້ອງ: 26 m² ຊັ້ນ 7 ລາຄາ ฿1,949,900 ແລະ 25 m² ຊັ້ນ 8 ລາຄາ ฿1,939,900.
ອາຄານຣີສອດແບບຕຶກຕ່ຳ ແລກວິວທະເລກັບສະລອຍນ້ຳໃຫຍ່ ສວນ ແລະລົດຮັບສົ່ງໄປຫາດ.
Espana ເປັນຣີສອດສະໄຕລ໌ເມດິເຕີເຣນຽນ ມີອາຄານ 8 ຊັ້ນເຈັດຫຼັງ ລວມ 1,094 ຫ້ອງ ເທິງເນື້ອທີ່ 12.5 ໄຣ່ (rai; ໜຶ່ງໄຣ່ເທົ່າກັບ 1,600 m² ສະນັ້ນປະມານ 2 ເຮັກຕາ) ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2018. ມີສະລອຍນ້ຳລາກູນສອງສະ ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ ແລະຫ້ອງຊາວໜ້າ. ຫ້ອງສະຕູດິໂອຂອງພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ຂະໜາດ 24 m² ຊັ້ນ 2 ລາຄາ ฿949,900 ໃນໂຄຕ້າໄທ; ລາຍການບໍ່ໄດ້ບັນທຶກເລື່ອງເຟີນິເຈີ.
Pristine Park 3 ເປັນໂຄງການໃໝ່ລ່າສຸດຂອງ Dusit Group ຢູ່ຈອມທຽນ ແລະຍັງຢູ່ລະຫວ່າງກໍ່ສ້າງ ຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນປີ 2027–2028. ຫ້ອງສະຕູດິໂອຂອງພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ຂະໜາດ 25 m² ຊັ້ນ 5 ວິວສະລອຍນ້ຳ ໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ລາຄາ ฿1,959,900. ໃນອາຄານທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ ທ່ານຕ້ອງລໍຖ້າຮັບກະແຈ ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມເລື່ອງກຳນົດການຈ່າຍເງິນ ແລະວັນສຳເລັດໂຄງການທີ່ຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາ.
ໃນ 29 ຫ້ອງສະຕູດິໂອຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຂອງພວກເຮົາ ບໍ່ມີຈັກຫ້ອງທີ່ລະບຸວ່າມີວິວທະເລ: 17 ຫ້ອງວິວຕົວເມືອງ, 4 ຫ້ອງວິວສະລອຍນ້ຳ, 3 ຫ້ອງວິວສວນ ແລະ 5 ຫ້ອງບໍ່ໄດ້ບັນທຶກວິວ. ຖ້າທະເລສຳຄັນສຳລັບທ່ານ ໃຫ້ເພີ່ມງົບອີກໜ້ອຍໜຶ່ງ.
ຫ້ອງສະຕູດິໂອວິວທະເລທີ່ຖືກທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ຈອມທຽນ ແມ່ນຫ້ອງເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຂະໜາດ 34 m² ຊັ້ນ 16 ຂອງ Jomtien Beach Condo ລາຄາ ฿2,049,900 ໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ. ສູງກວ່າເສັ້ນ ฿2 ລ້ານ ຢູ່ ฿50,000.
ຫ້ອງສະຕູດິໂອລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ເປັນໜຶ່ງໃນວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະມີບ້ານໃກ້ຫາດຊາຍຢູ່ຈອມທຽນ. ດ້ວຍຫ້ອງໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 19 ຫ້ອງ ແລະລາຄາຄ່າກາງ ฿1,529,900 ທ່ານມີທາງເລືອກແທ້ ແຕ່ຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດ ແລະໃຫຍ່ທີ່ສຸດມັກຂາຍອອກກ່ອນ.
ເບິ່ງຄອນໂດສະຕູດິໂອຂາຍໃນພັດທະຍາ ຫຼືຄອນໂດຂາຍໃນຈອມທຽນທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ ແລ້ວບອກງົບປະມານຂອງທ່ານ ແລະວ່າທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງຊາດຫຼືບໍ່. ພວກເຮົາຈະຢືນຢັນຂະໜາດ ໂຄຕ້າ ແລະຄ່າທຳນຽມກັບຜູ້ຂາຍກ່ອນທ່ານໄປເບິ່ງຫ້ອງ.
ໄດ້. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດສະຕູດິໂອຂາຍຢູ່ຈອມທຽນ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຈຳນວນ 29 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿719,900 ຫາ ฿1,959,900 ແລະລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງແມ່ນ ฿1,529,900.
ຫ້ອງທີ່ຖືກທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາມີ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ ຂະໜາດ 28 m² ຊັ້ນ 3 ຂອງ The Majestic Jomtien ລາຄາ ฿719,900 ໃນໂຄຕ້າໄທ. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ສະນັ້ນໃຫ້ກວດເບິ່ງລາຍການປັດຈຸບັນ.
ໄດ້. ຊາວຕ່າງຊາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດແບບກຳມະສິດຖາວອນ ເປັນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ 49% ຂອງອາຄານ. ໃນ 29 ຫ້ອງສະຕູດິໂອຢູ່ຈອມທຽນ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຂອງພວກເຮົາ ມີ 19 ຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງຊາດ ເລີ່ມ ฿1,319,900.
ຫ້ອງສະຕູດິໂອທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ຈອມທຽນ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ມີຂະໜາດແຕ່ 23 m² ຫາ 47 m² ແລະຂະໜາດທົ່ວໄປແມ່ນ 29 m². ໃຫ້ຖາມວ່າຂະໜາດທີ່ລະບຸລວມລະບຽງບໍ.
ບໍ່ມີໃນລາຍການປັດຈຸບັນຂອງພວກເຮົາ. ຫ້ອງສະຕູດິໂອວິວທະເລທີ່ຖືກທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ຈອມທຽນ ແມ່ນຫ້ອງຂະໜາດ 34 m² ຊັ້ນ 16 ຂອງ Jomtien Beach Condo ລາຄາ ฿2,049,900.
